En un cas insòlit però real, la Audiència Provincial de Madrid va resoldre que un propietari havia de retornar íntegrament la fiança a un inquilí que havia deixat l'habitatge “sospitosament net”. La sentència, dictada se centra en desmuntar la idea que la neteja excessiva pugui considerar-se un indici de danys ocults a l'habitatge i que no es volen pagar.
El conflicte va sorgir quan el propietari va reclamar la fiança al·legant que l'inquilí havia deixat l'habitatge massa net, insinuant que darrere d'aquesta neteja hi podia estar “ocultant desperfectes”. Segons el demandant, la pulcritud extrema era sospitosa i justificava retenir la fiança com a garantia. L'argumentació, com a mínim peculiar, va portar el cas fins a l'Audiència Provincial.
La sentència i la seva interpretació
El tribunal va ser clar: “La neteja no és indici d'ocultació, sinó de diligència”. Amb aquesta frase, els magistrats van subratllar que cuidar l'habitatge i entregar-lo en bon estat no pot considerar-se un acte fraudulent. Per contra, reflecteix responsabilitat i compliment de les obligacions del contracte d'arrendament per part del llogater. Per la qual cosa ha de suposar tot el contrari al pagament de la fiança.
Com a conseqüència, l'Audiència Provincial va determinar que el propietari havia de retornar la fiança íntegra i assumir les costes del procés. La resolució es va convertir en un precedent rellevant per a situacions similars, en què els arrendadors intenten retenir fiances al·legant suposats danys que no es poden demostrar de manera objectiva. Molt menys al·legant que s'ha deixat la casa massa neta.
Implicacions per a llogaters i arrendadors
Aquesta sentència recorda que la fiança té com a objectiu garantir possibles danys reals a l'habitatge, no servir d'excusa per retenir diners davant l'entrega en condicions impecables. La jurisprudència emfatitza que la neteja i la cura són drets i deures del llogater, i no han de ser interpretats com a sospitosos ni injustificats si estan massa ben fets.
En definitiva, els arrendadors han de cenyir-se a la normativa i als danys efectivament constatats per retenir fiances. Altrament, s'arrisquen a perdre la fiança i a assumir costes legals, tal com va ocórrer en aquest cas. Per als inquilins, la resolució és un recordatori que actuar amb diligència i responsabilitat en lliurar l'habitatge protegeix els seus drets i evita conflictes innecessaris amb els propietaris.