Les previsions emeses per Servihabitat assenyalen un tancament de 2023 amb un ajustament de compravendes del 10% assolint la xifra de les 600.000 transaccions, una dada que despuntaria en un 5% per al 2024.

Les pujades en els tipus d'interès i l'encariment del finançament han marcat el mercat residencial aquest 2023, amb un impacte en el número de les compravendes i que es reprodueix amb més intensitat en el nombre d'hipoteques.

Segons les últimes actualitzacions de Servihabitat, el nombre d'operacions registraria un descens al voltant el 10% al tancament de l'exercici actual, encara que puntualitza que aquesta dada està condicionat per les xifres rècord del 2022, que comptava amb una borsa d'estalvi i de recursos disponibles per les famílies, el que va permetre que l'esmentat any s'arribés a la barrera de les 700 mil transaccions de compravenda.

Borja Goday, CEO de Servihabitat, va explicar que "davant d'aquestes dades, estaríem més aviat front un lleu ajustament de mercat que ens situaria de nou a les xifres de nivells més habituals a les mitjanes del sector, pel que el mercat residencial ha resistit a aquest 2023".

En aquest context, s'espera que la demanda continuï mostrant-se sòlida i dinàmica per a 2024, a la qual cosa, sumat a un mercat laboral fort, tot apunta que les compravendes arribin a assolir un repunt de prop del 5% al tancament del proper any. Mentre que el mercat de segona mà serà el més sensible a l'ajustament, l'habitatge nou es mouria en els intervals similars als dels últims anys. Amb una projecció de 100 mil habitatges nous a l'any aproximadament i la creació de gairebé 250 mil llars anuals, la demanda continuarà sent molt superior a l'oferta, una cosa que incidirà en els preus.

El preu de l'habitatge ha mostrat ja una forta resistència aquest 2023, impulsat per l'encariment dels costos de l'obra nova. Segons l'anàlisi de Servihabitat, s'espera una alça de preus del 4,7% per a aquest 2023, un indicador que, si bé no acusa símptomes d'esgotament, sí que tendirà a estabilitzar-se el 2024 amb increments que se situarien entorn del 3%.

Goday conclou que "encara que el mercat pot comptar amb un suport davant de la possible baixada de tipus per part del BCE, el més rellevant és que la mora de les llars|cases es manté en unes ràtios raonables i que el mercat laboral continua resistint, per la qual cosa l'any 2024 mantindria una dinàmica raonable i seria el pont cap a un 2025 amb perspectives més clares".

En paral·lel a aquestes previsions, l'últim Índice Servihabitat de Dinamisme del Mercat Immobiliari (Insedim) corresponent al tercer trimestre de 2023 ja indicava una lleugera pujada del +1,4%, un resultat determinat pel context macroeconòmic.