El District 2025 va tancar les portes aquest dijous amb l'assistència de 14.537 congressistes – un 14% més que en l'edició anterior – provinents de 37 països, i un impacte econòmic de més de 35 milions d'euros. Durant les tres jornades, actors de tota la cadena de valor del Real Estate han conegut de primera mà les macrotendències que han compartit 432 experts.

La cimera va presentar les seves pròpies conclusions, que va anar desgranant el seu president, Juan Velayos. El tema més destacat a The District 2025 ha estat la necessitat urgent de promoure l'habitatge assequible a Europa. L'escassetat de llars al continent, amb una demanda anual de 2,3 milions d'unitats, mentre que només se'n construeixen 1,4 milions, és una de les preocupacions més grans del sector. Com ha destacat Elena Campelo, cap de la Divisió de Desenvolupament Urbà del Banc Europeu d'Inversions, "l'habitatge és la pròxima infraestructura essencial d'Europa". En el mateix sentit s'ha dirigit Velayos explicant que “l'habitatge s'ha de tractar com una infraestructura estratègica de país perquè sigui percebuda com un servei essencial amb planificació i inversió segura”.

De fet, la inversió en projectes d'habitatge assequible s'està posicionant com una de les principals àrees de creixement, malgrat els reptes que afronta, com ara els processos lents d'aprovació de permisos i una regulació fragmentada. El capital ha acceptat rendiments al voltant del 10% pel risc associat al desenvolupament d'aquest tipus de projectes, cosa que subratlla la seva rellevància tant des d'una perspectiva econòmica com social.

El mercat immobiliari continua adaptant-se a les noves demandes dels usuaris, i destaquen diverses tendències clau en l'àmbit del *living*. El model 'flex-living' ha emergit com una de les àrees de més expansió a causa de l'escassetat de terrenys residencials, i ofereix solucions adaptables que responen als estils de vida moderns. D'altra banda, tal com s'ha exposat en l'esdeveniment, el *Build-to-Rent* (BTR), tot i que inicialment va atreure inversions importants, ha estat limitat per una regulació excessiva, que impedeix que es desenvolupin moltes de les seves opcions.

En contrast, el model Build-to-Sell (BTS) continua sent sòlid, amb preus de venda en creixement, tot i que es percep que ha assolit el punt màxim. Pel que fa a les residències d'estudiants, Espanya ha consolidat aquest segment amb una forta demanda i oportunitats de creixement a llarg termini. A més, els experts han apuntat que el Senior Living i el Senior Care estan experimentant una demanda creixent, per l'envelliment de la població.

Finançament

El finançament alternatiu ha ocupat un lloc prominent a The District 2025, confirmant que el seu auge continuarà a mesura que els inversors busquin opcions més flexibles i ràpides en un entorn econòmic incert. Actualment, el finançament alternatiu representa entre el 15 % i el 20 % del panorama financer a Espanya, amb expectatives que aquest percentatge es dupliqui per al 2030. Segons els especialistes, els models de finançament preferits inclouen les estructures de Preferred Equity, que permeten un abalançament més gran i flexibilització en les condicions dels préstecs. Així mateix, s'espera que les fonts no tradicionals, com ara el crèdit i el capital privat, guanyin encara més terreny al sud d'Europa, i assoleixin xifres similars a les de mercats més madurs com el Regne Unit o els EUA.

La zona mediterrània continua guanyant pes entre els inversors a causa de la seva ubicació estratègica com a porta d'entrada a Europa. Per fer front al creixement dels hiperescaladors i la intel·ligència artificial, en el cas d'Espanya, ha d'augmentar la seva capacitat de centres de dades de 0,4 GW a 1,3 GW per al 2030, cosa que implica una inversió superior als 11.000 milions d'euros. No obstant això, els principals colls d'ampolla seran els permisos i l'accés a la xarxa elèctrica.

El mercat hoteler europeu continua sent robust després de tres anys d'un creixement excepcional, estimulat per la forta demanda del turisme internacional, especialment de nous mercats com ara Àsia, i un enfocament creixent en experiències personalitzades per als usuaris. A mesura que els nivells d'ADR (tarifa mitjana diària) s'estabilitzen al sud d'Europa, la clau per destacar, d'acord amb les veus líders, és l'excel·lència operativa i el reposicionament intel·ligent dels actius. Alhora, a The District 2025, s'ha comentat que l'oferta continua sent limitada a causa de restriccions de zonificació, moratòries, l'augment dels costos i les noves regulacions sobre lloguers a curt termini, cosa que està restringint la capacitat d'afegir nova oferta al mercat.

El mercat d'oficines, sobretot al sud d'Europa, es manté resistent, mentre que l'enfocament es dirigeix als espais de treball secundaris, que han de ser consolidats i renovats per absorbir l'excés d'oferta i generar rendibilitat. A The District 2025 s'ha compartit que la baixa taxa de vacants (3% - 4%) i el retorn corporatiu estan impulsant l'augment dels lloguers, amb oficines d'estil "hospitality" que es lloguen ràpidament i amb poca inversió en capital. Igualment, s'està percebent el canvi d'ús d'oficines secundàries a residencial, hotels i flex-living; alhora que s'està apreciant que la reducció de l'oferta i el compliment dels criteris ESG estan ajustant el mercat i elevant els rendiments.

Logística

La logística continua sent un dels actius més atractius per als inversors, amb una forta demanda d'espai impulsada per l'auge del comerç electrònic. No obstant això, la reindustrialització d'Europa està creant nous desafiaments logístics a causa de la necessitat d'adaptar les infraestructures a les noves demandes tecnològiques i de subministrament. Sobre això, els experts han coincidit que l'evolució de la distribució serà clau per a l'èxit de la reindustrialització al continent.

Els socis regionals són claus per al desplegament de projectes, ja que les plataformes ara requereixen tant gestió com coneixement local. El model OpCo/PropCo, en què se separa la propietat de l'immoble de la gestió del negoci, s'ha consolidat, de manera que el capital no només aposta per l'edifici, sinó també per l'activitat que genera ingressos en aquest, cosa que permet diversificar riscos i augmentar la rendibilitat.

A més, a The District 2025 s'ha fet valdre l'activitat de fusions i adquisicions, agrupaments i aliances estratègiques entre gestores i inversors, tant en plataformes a gran escala com en especialistes amb experiència operativa, que estan adaptant els seus models econòmics a les noves condicions del mercat.

La intel·ligència artificial està transformant ràpidament el sector immobiliari, amb un enfocament particular en l'administració d'actius i l'anàlisi de riscos. En concret, la IA està permetent que es prenguin decisions més ràpides, eficients i basades en dades, cosa que està revolucionant la manera com s'administren els immobles i com es preveuen els riscos associats. En els anys vinents, s'espera que la IA no només optimitzi la gestió en el sector immobiliari, sinó que també estimuli el creixement d'ingressos i la reducció de costos.

© SERVIMEDIA. Aquest contingut pertany a Servimedia. La seva difusió està permesa únicament als clients d'aquesta agència de notícies, sempre que s'esmenti Servimedia com a font o autor. Tots els drets estan reservats. Està prohibida la seva distribució o comunicació pública per part de tercers, independentment del mitjà o format utilitzat.