La ciutat de Barcelona acumula projectes d'inversió pendents de materialitzar-se durant el segon semestre d'aquest 2018 per un valor d'uns 700 milions d'euros. Es tracta d’un mercat que s’ha vist estancat durant el primer semestre i que ara recupera l’embranzida, segons la consultora immobiliària Savills Aguirre Newman.

En concret, la capital catalana compta amb una desena de transaccions amb una elevada probabilitat de tancar-se fins a finals d'any, segons les previsions de la consultora. El dinamisme del mercat d'inversió d'oficines de Barcelona confirma l'atractiu de la ciutat per als inversors internacionals, que ja concentren el 74% del volum de les operacions. Amb aquestes projeccions, el mercat d'inversió de la ciutat assoliria el seu segon millor semestre dels últims deu anys. “No serà un any extraordinari però sí que serà un semestre molt potent”, assegura en declaracions a El Nacional la presidenta i CEO de Savills Aguirre Newman, Anna Gener.

Cal tenir en compte, però, la diferència entre el mercat d’inversió i el mercat d’usuaris dins del sector immobiliari. D’una banda, el mercat d’inversió és aquell que engloba la compravenda de pisos per part de famílies, grups o fons d’inversió. D’altra banda, el mercat d’usuaris tracta el lloguer de metres quadrats s’oficines per part d’empreses, que sí que ha tingut una gran tirada durant el 2017 i el que portem de 2018, perquè està vinculat al PIB, un indicador que ha crescut molt a Catalunya.

El mercat d'inversió, estancat el primer semestre

En declaracions a El Nacional, Anna Gener ha matisat que “el primer semestre de l’any ha estat més aturat del normal en termes d’operacions d’inversió”, no per una falta de demanda sinó per falta d’oferta. Segons Gener, “hi ha hagut poc producte en venda principalment per la situació política, en què qui tenia edificis per vendre ha preferit esperar”. De totes maneres, la presidenta emfatitza el fet que “de les transaccions produïdes durant el primer semestre, no hi ha hagut descompte en preus”, és a dir, que els preus no han baixat.

Així doncs, ara hi ha inversions pendents de materialitzar-se, i “serà un any digne però no normalitzat”, assegura Gener, en el sentit que no es tracta que ara es facin totes les inversions que no es van fer el primer semestre.

El mercat d'usuaris, en un moment àlgid

Segons la consultora, el districte 22@ es confirma com el més atractiu per als inversors, concentrant un 39% de les operacions previstes. Durant el primer semestre de l'any es consolida la bona evolució del mercat d'oficines, després d'experimentar un creixement del 53% en el nivell de contractació respecte al semestre anterior. En concret, l'absorció del segment oficines a Barcelona es va situar en 207.447 metres quadrats.

Durant el primer semestre d'aquest any s'han executat un total de 311 operacions, enfront de les 277 del mateix període de l'exercici anterior. Han crescut en un 20% les transaccions inferiors a 500 metres quadrats. Per la seva banda, la demanda de superfícies superiors a 1.000 metres quadrats es manté estable respecte al primer semestre de 2017.

De fet, el primer semestre ja acumula pràcticament el mateix nombre d'operacions que tot el 2017 en termes de lloguer d'oficines. Algunes de les més rellevants d'aquest període són el trasllat d'Indra a l'edifici Inneo a Sant Joan Despí (11.314 m2), l'operació de CCC a Torre Glòries (9.027 m2) o la dels Registradors de la Propietat a Torre Marina (6.500 m2).

Nova oferta durant el 2018 i el 2019

Durant 2018 i 2019 està previst que aparegui al mercat una nova oferta que assolirà els 265.000 metres quadrats. Segons les projeccions de Savills Aguirre Newman, el 38% d'aquests espais procediran de projectes de rehabilitació. Entre els principals projectes que aportaran durant aquest any nou espai disponible al mercat es troba l'edifici Luxa (22@) amb una superfície de 17.000 m2, Tànger 66 (22@) amb 8.000 m2 i el Parc Glòries, amb una superfície de 24.000 m2. Respecte el 2019, destaquen el projecte de Can Batlló a la Plaça Cerdà, amb una superfície de 17.000 m2 o l'Hexagon al 22@, amb una superfície de 10.800 m2.

Alhora, l'evolució dels preus de lloguer segueix experimentant la tendència alcista, amb un creixement del 6,2% de mitjana en l'últim any. En aquest sentit, el preu mitjà a la zona Prime CBC es va situar en 19,35 euros per metre quadrat al mes i a les Noves àrees de Negoci a 15,7 euros per metre quadrat al mes.