La agencia de gestión de alquiler residencial Vivara ha lanzado un revisor de contratos de alquiler en su plataforma online para detectar los riesgos ocultos en un contrato de arrendamiento. Esta agencia -propiedad de Occident (Grupo Catalana Occident) a través de GCO Ventures- ha diseñado esta herramienta gratuita con el objetivo de resolver dudas, evitar equivocaciones y, en definitiva, aportar seguridad y profesionalidad al proceso de alquiler.

Abierta a todas las partes implicadas -inquilinos, propietarios y agentes inmobiliarios-, el llamado Revisor puede detectar, a partir de 24 preguntas y en solo tres minutos, las cláusulas que faltan, las que están mal redactadas y los riesgos ocultos. También chequea qué fianza se le puede exigir al inquilino o con qué índice se actualizará la renta. A continuación, muestra al usuario un informe -que se puede descargar- con recomendaciones para corregir los errores detectados.

La compañía destaca que, a diferencia de las herramientas generalistas de IA, el Revisor tiene en cuenta las particularidades y cambios normativos de cada comunidad autónoma y no capta los datos personales de las partes ni los sube a ningún servidor, sino que ejecuta el análisis en el navegador del propio usuario. En este sentido, Llàtzer Puigpelat, directivo de la empresa, señala que "una inteligencia artificial generalista es un buen punto de partida, pero no es el instrumento adecuado para validar un contrato de alquiler". Insiste en que la herramienta que han desarrollado "ofrece respuestas deterministas -no probabilísticas- y un criterio jurídico propio y actualizado", al alcance de todas las partes implicadas en un contrato de arrendamiento.

El Revisor se ha incorporado al centro de herramientas online que Vivara ya tiene a disposición de cualquier usuario. A través de su plataforma se puede verificar si una renta de arrendamiento cumple la normativa, saber si una vivienda está en una zona tensionada o conocer cuánto gana el propietario con una renta después de gastos e impuestos. Para el desarrollo de sus aplicaciones, Vivara cuenta con un equipo de más de 40 profesionales en sus oficinas de Barcelona.

Dos años y 2.000 contratos

Vivara se inició en el sector del alquiler residencial en marzo de 2024. Su desempeño se ha centrado en garantizar a los propietarios el cobro garantizado y puntual del alquiler y el mantenimiento de la vivienda, mediante una gestión integral del inquilino y de todas sus incidencias y reparaciones. Vivara también brinda coberturas de impagos, de actos vandálicos y cobertura legal de desahucios. Asimismo, en caso de rescisión por parte del inquilino o al vencimiento del contrato, se encarga de buscar otro inquilino.

En la actualidad, la compañía ofrece sus servicios de gestión integral del alquiler a más de 2.000 propietarios e inquilinos, gracias a la colaboración con agentes inmobiliarios de todo el territorio nacional. Está presente en los principales mercados, con actividad en Catalunya, Madrid, Comunidad Valenciana y Zaragoza, además de Andalucía y País Vasco. “El mercado del alquiler se encuentra en un momento muy crítico y tensionado por la falta de oferta y la regulación compleja y cada vez más restrictiva.  Debemos avanzar hacia un mercado del alquiler más equilibrado y socialmente sostenible, y la profesionalización del alquiler que ofrece Vivara a propietarios e inquilinos introduce orden, previsibilidad y confianza”, resalta Puigpelat.