L'agència de gestió de lloguer residencial Vivara ha llançat un revisor de contractes de lloguer a la seva plataforma en línia per detectar els riscos ocults en un contracte d'arrendament. Aquesta agència —propietat d'Occident (Grup Catalana Occident) a través de GCO Ventures— ha dissenyat aquesta eina gratuïta amb l'objectiu de resoldre dubtes, evitar equivocacions i, en definitiva, aportar seguretat i professionalitat al procés de lloguer.

Oberta a totes les parts implicades —inquilins, propietaris i agents immobiliaris—, l'anomenat Revisor pot detectar, a partir de 24 preguntes i en només tres minuts, les clàusules que falten, les que estan mal redactades i els riscos ocults. També comprova quina fiança se li pot exigir a l'inquilí o amb quin índex s'actualitzarà la renda. A continuació, mostra a l'usuari un informe —que es pot descarregar— amb recomanacions per corregir els errors detectats.

La companyia destaca que, a diferència de les eines generalistes d'IA, el Revisor té en compte les particularitats i canvis normatius de cada comunitat autònoma i no capta les dades personals de les parts ni les puja a cap servidor, sinó que executa l'anàlisi al navegador del mateix usuari. En aquest sentit, Llàtzer Puigpelat, directiu de l'empresa, assenyala que "una intel·ligència artificial generalista és un bon punt de partida, però no és l'instrument adequat per validar un contracte de lloguer". Insisteix que l'eina que han desenvolupat "ofereix respostes deterministes —no probabilístiques— i un criteri jurídic propi i actualitzat", a l'abast de totes les parts implicades en un contracte d'arrendament.

El Revisor s'ha incorporat al centre d'eines en línia que Vivara ja té a disposició de qualsevol usuari. A través de la seva plataforma es pot verificar si una renda d'arrendament compleix la normativa, saber si un habitatge està en una zona tensada o conèixer quant guanya el propietari amb una renda després de despeses i impostos. Per al desenvolupament de les seves aplicacions, Vivara té un equip de més de 40 professionals a les seves oficines de Barcelona.

Dos anys i 2.000 contractes

Vivara es va iniciar en el sector del lloguer residencial el març de 2024. El seu acompliment s'ha centrat a garantir als propietaris el cobrament garantit i puntual del lloguer i el manteniment de l'habitatge, mitjançant una gestió integral de l'inquilí i de totes les seves incidències i reparacions. Vivara també brinda cobertures d'impagaments, d'actes vandàlics i cobertura legal de desnonaments. Així mateix, en cas de rescissió per part de l'inquilí o al venciment del contracte s'encarrega de buscar un altre inquilí.

En l'actualitat, la companyia ofereix els seus serveis de gestió integral del lloguer a més de 2.000 propietaris i inquilins, gràcies a la col·laboració amb agents immobiliaris de tot el territori nacional. És present en els principals mercats, amb activitat a Catalunya, Madrid, Comunitat Valenciana i Saragossa, a més d'Andalusia i País Basc. "El mercat del lloguer es troba en un moment molt crític i tensat per la falta d'oferta i la regulació complexa i cada vegada més restrictiva. Hem d'avançar cap a un mercat del lloguer més equilibrat i socialment sostenible, i la professionalització del lloguer que ofereix Vivara a propietaris i inquilins introdueix ordre, previsibilitat i confiança", ressalta Puigpelat.