L'Institut Català del Sòl (Incasòl) ha fet públiques les dades corresponents al tercer trimestre del 2025 sobre el preu del lloguer a Catalunya, que situen la renda mitjana mensual en 876 euros. Aquesta xifra representa un increment del 2,5% en comparació amb el trimestre anterior, quan el preu mitjà es va establir en 854 euros. En relació amb el primer trimestre del 2024, que va ser l'últim període abans de l'aplicació del topall de preus, l'augment és del 0,9%. L'anàlisi de les dades desagregades per àrees geogràfiques revela comportaments diferenciats en funció del nivell de tensió urbanística de cada municipi.
A Barcelona ciutat, l'import mitjà del lloguer va assolir els 1.153 euros, la qual cosa suposa un increment de l'1,5% respecte del trimestre anterior, quan la renda mitjana era de 1.135 euros. No obstant això, en termes interanuals des de l'entrada en vigor de la regulació, la ciutat comtal ha experimentat un descens acumulat del 3,3%, ja que el primer trimestre del 2024 el preu mitjà se situava en 1.193 euros.
Pel que fa al conjunt de municipis declarats com a zones tensionades, el preu mitjà del lloguer es va situar en 894 euros, la qual cosa representa un augment del 2,7% respecte del trimestre anterior. En aquestes àrees, que concentren la major part de la població catalana i on l'accés a l'habitatge presenta més dificultats, la variació dels preus mostra una tendència a l'alça moderada que, segons les autoritats, s'emmarca dins dels paràmetres previstos pel mecanisme regulador.
El departament de Territori, Habitatge i Transició Ecològica de la Generalitat ha volgut contextualitzar aquestes xifres i ofereix una interpretació tècnica de les dades publicades per l'Incasòl. Segons un comunicat del departament que dirigeix Sílvia Paneque, la variació trimestral dels preus és coherent amb el funcionament del mecanisme de fixació de preus establert per la normativa vigent. Aquest mecanisme determina que els nous contractes de lloguer prenen com a referència el preu dels contractes anteriors, actualitzat en funció de l'IPC acumulat o bé aplicant l'índex de referència corresponent.
Territori explica que, en conseqüència amb aquest sistema, les variacions trimestrals que s'observen actualment tendeixen a reflectir o heretar les variacions que es van produir en el moment de la signatura d'aquests contractes anteriors, els quals es van formalitzar majoritàriament entre cinc i set anys enrere. Aquestes variacions històriques queden actualment reflectides després de ser ajustades amb l'IPC acumulat durant el període intermedi, la qual cosa genera un efecte d'arrossegament estadístic en les dades trimestrals.
En comparació amb el comportament del mercat en els municipis que no estan subjectes a regulació, les zones tensionades presenten una evolució diferencial. Segons les dades proporcionades per la Generalitat, mentre que en les àrees amb regulació els preus mostren una estabilitat relativa, en les localitats sense limitació de rendes el cost dels arrendaments ha experimentat un increment del 5,7% en el període analitzat. Aquesta diferència en l'evolució dels preus entre ambdós tipus de municipis és destacada per l'executiu català com un indicador de l'eficàcia del mecanisme regulador.
L'evolució del mercat a Barcelona
La consellera de Territori, Habitatge i Transició Ecològica, Sílvia Paneque, ha proporcionat dades detallades sobre l'evolució del mercat del lloguer a Barcelona ciutat. Segons ha explicat, la capital catalana ha registrat un descens acumulat del 3,3% des de l'inici del 2024, una xifra que contrasta amb la tendència observada en els municipis sense regulació, on els preus han continuat a l'alça durant el mateix període. Aquesta informació ha estat difosa per la Generalitat en un comunicat emès aquest diumenge. Pel que fa a la comparació amb la inflació, les dades de l'Incasòl indiquen que l'increment del 0,8% registrat en els municipis declarats zona tensionada se situa per sota de la inflació acumulada del 3,1% durant el mateix període.
Aquesta circumstància implica que, en termes reals un cop descomptat l'efecte de l'augment generalitzat dels preus, el cost dels lloguers en aquestes àrees ha experimentat una disminució del poder adquisitiu destinat a l'habitatge. Els tècnics del departament assenyalen que aquesta tendència trenca amb la sèrie històrica anterior a la contenció, en la qual els increments dels lloguers sempre superaven l'IPC. El mercat del lloguer a Catalunya ha registrat durant el tercer trimestre un saldo positiu de 1.584 nous contractes d'arrendament habitual en el conjunt del territori. D'aquests, 1.181 contractes corresponen a municipis declarats com a zona tensionada, la qual cosa representa aproximadament el 74,5% del total de nous arrendaments formalitzats durant el període. Aquesta distribució territorial dels nous contractes reflecteix la concentració de la demanda d'habitatge en les àrees urbanes més poblades.
Pel que fa als contractes de temporada, que constitueixen una modalitat diferent de l'arrendament habitual, les dades indiquen que han registrat el seu segon menor creixement des de l'entrada en vigor de la normativa reguladora dels preus del lloguer. Aquest comportament dels contractes temporals és objecte d'anàlisi per part dels tècnics del departament, atès que en determinades ocasions aquesta modalitat contractual pot ser utilitzada com a via per eludir les limitacions de preus establertes per als arrendaments habituals.
El preu mitjà del lloguer per al conjunt de Catalunya durant el tercer trimestre del 2025 s'ha situat, doncs, en 876 euros, una xifra que sintetitza els diferents comportaments observats en els diversos segments del mercat immobiliari català. Aquest indicador global incorpora tant l'evolució dels preus a Barcelona ciutat com als altres municipis tensionats, així com les dades procedents de les localitats sense regulació, que presenten dinàmiques pròpies no subjectes a les limitacions establertes per la normativa.