Comprar un habitatge prop d'un parc a Barcelona fa incrementar el seu preu fins a un 13% respecte a la mitjana del districte, segons un estudi de la consultora immobiliària CBRE. En concret, viure al costat del Turo Park fa pujar el preu de l'habitatge de venda un 4,6%, mentre que incrementa les rendes en un 12,8%, el creixement més elevat de la ciutat. En termes absoluts, comprar un pis a 500 metres del parc costa pràcticament 6.000 euros el metre quadrat, per sobre dels 5.732 euros de mitjana del districte, que en aquest cas és el de Sarrià-Sant Gervasi. Si l'allotjament és de lloguer, els habitatges a prop del Turo Park tenen una renda de 25,7 euros per metre quadrat, pràcticament tres euros més que els 22,8 euros de mitjana del districte.

Per la seva part, els habitatges en venda pròximes al parc de la Ciutadella tenen un preu de 5.196,08 euros, un 13,3% més que la mitjana del districte. Viure al costat d'aquest parc barceloní també impacta en el lloguer, amb un preu de 27,8 euros per metre quadrat, un 11,1% superior a la resta d'habitatges de la zona.

"Els beneficis de viure prop d'un parc es traslladen directament al preu de l'habitatge. Aquesta és una tendència que cada vegada es posa més de manifest perquè els compradors busquen menys contaminació i soroll, així com altres beneficis com la reducció de l'estrès, el benestar dels nens o la millora del son. A més, com a societat, hem d'apostar per a un futur més verd i sostenible", assegura el director de Valoracions de CBRE Barcelona, Josep Carrió.

El Park Güell, a contracorrent de la resta de parcs

Viure a prop del Park Güell, en canvi, no només no encareix el preu de l'habitatge, sinó que l'abarateix. Comprar un habitatge al districte costa de mitjana uns 4.710,35 euros, pràcticament un 26% més que un habitatge als voltants del parc. En el cas del lloguer, els habitatges propers al Park Güell paguen una renda de 19 euros per metre quadrat, per sota dels 21,6 euros de mitjana al districte. Aquest fet pot explicar-se per la ubicació del mateix parc, de difícil accés i allunyat de les zones més cèntriques de la capital catalana, com poden ser plaça Catalunya o l'estació de Sants.

"La correlació entre el preu de l'habitatge i la distància amb un parc no es produeix en el Park Güell perquè encara continua predominant la preferència per estar en ubicacions cèntriques a la ciutat de Barcelona en lloc d'en la perifèria", afegeix el director de Valoracions de CBRE Barcelona.

Perfil del llogater a Espanya

Quin és el perfil del llogater a Espanya? El 57,5% de la gent que lloga al país són parelles joves sense fills i el 40% són unitats familiars, mentre que les persones soles són el grup "per al que és més complicat trobar habitatge", segons la Radiografia de l'inquilí a Espanya duta a terme per Arag. La franja d'edat més habitual per viure de lloguer al país se situa, fonamentalment, entre els 25 anys i els 40 anys, grup a què pertany el 92,5% de llogaters.

Què busca la persona que lloga? El 47,5% prioritza que sigui un habitatge econòmic, mentre que la resta de les preferències dels ciutadans estan "a bastant distància del preu" com una bona zona, l'amplitud de l'actiu, el nombre d'habitacions i si està o no reformat. La preocupació econòmica més gran és la quantitat de renda mensual (85%), seguida dels mesos de fiança reclamats pel propietari i les despeses extra que pugui implicar l'operació. El que motiva més dubtes al llogater és la necessitat d'obres de conservació, substituir els electrodomèstics que acaben la seva vida útil i l'acabament anticipat del contracte (per la venda de l'habitatge, presumptes incompliments del mateix inquilí o altres raons).