Quin nom rep la diferència quantificable que existeix entre el preu real mitjà d'un lloguer en una ciutat i el que el potencial llogater esperava pagar? En Housing Anywhare, plataforma especialitzada en lloguers, denominen a aquesta xifra bretxa del lloguer. A Barcelona, assoleix els 151 euros. I el més greu és que no és la xifra més alta entre les del seu tipus.
Barcelona, Madrid i València
El Baròmetre de la bretxa del lloguer compara el cost mitjà dels apartaments (majorment moblats) disponibles en HousingAnywhere amb els preus que els potencials llogaters estableixen als filtres de la plataforma en buscar allotjament. Així, mentre que el preu mitjà d'un apartament a Madrid és de 1.500€, els inquilins esperaven trobar un apartament per 1.300€, revelant una bretxa de 200€. Això es tradueix, en termes relatius, en una disparitat del 15,4%. Així mateix, a València, el preu mitjà d'un apartament és de 1.300€, però els llogaters esperaven trobar resultats per 1.000€, evidenciant una discrepància de 300€. En termes relatius, la diferència entre preu de mercat i expectatives a València assoleix el 30%. Tant Madrid com València no presenten els índexs més grans de discrepància d'Europa, però aquests han augmentat considerablement l'últim any (en un 84,6% i un 38,4%, respectivament).
En canvi, en Barcelona s'inverteix aquesta tendència. La ciutat comtal registra una diferència en termes absoluts de 151€, ja que el preu mitjà d'un apartament a Barcelona és de 1.550€, mentre els llogaters esperaven trobar un pis per 1.399€. En termes relatius, aquesta bretxa és del 10.8% i, a diferència de les altres dues ciutats espanyoles, la disparitat del lloguer ha disminuït en un 21.1% respecte a l'any passat, apropant les expectatives així a la realitat del mercat. Aquesta diferència en la tendència ve marcada per un últim trimestre de 2023 en què Barcelona va registrar el menor increment interanual del preu del lloguer (3,7%) de les tres ciutats espanyoles, d'acord amb l'Índex Internacional de Lloguers de HousingAnywhere.
Fora d'Espanya
A Europa, Colònia presenta la diferència entre expectatives i preus reals del lloguer més pronunciada de les 23 ciutats analitzades, amb un notable 47,1% de discrepància entre els preus del mercat i els que els inquilins esperaven. Munic i Hamburg, en tercer i cinquè lloc presenten uns índexs de discrepància del 35,1% i el 34,2%. Berlín i Frankfurt se situen per sota, amb un 20,4% a la capital i un 17,1% a la ciutat financera.
Roma registra una diferència entre expectatives i preus reals del 35,2%, la segona més alta de la classificació. Tanmateix, manté la primera posició en xifres absolutes. A finals de 2023, els llogaters que buscaven un apartament a Roma esperaven pagar 1.479€, mentre que el preu mitjà del lloguer era de 2.000€, la qual cosa suposa una diferència de 521€. Milà, Torí i Florència també mostren discrepàncies de preus (20%, 18,8% i 13,6%, respectivament), totes elles menors a l'any anterior.
Porto registra una de les taxes de discrepància més baixes d'Europa, amb només un 12,1%, però ha experimentat l'augment més gran en comparació amb l'any anterior, passant d'una diferència de 19€ a 128€. Aquesta ampliació de la bretxa no arriba com a sorpresa, ja que Porto va registrar un dels augments interanuals més grans de preus dels apartaments (16,9%) en el quart trimestre de 2023. Al contrari, la diferència entre les expectatives i els preus reals del lloguer a Lisboa va disminuir substancialment, de 667€ a 393€, a causa d'una reducció interanual del preu del lloguer de 10,9%. Finalment, a Holanda la situació varia entre unes i altres ciutats: a Rotterdam els inquilins busquen lloguers el preu dels quals s'apropa als preus reals del mercat. Després d'experimentar el descens més pronunciat, la discrepància a Rotterdam és del 3,1% (47€). Amsterdam presenta un escenari diferent, amb una discrepància del 22,2%, el que es tradueix en una bretxa de 400€ a causa dels seus elevats preus. Tanmateix, la ciutat va experimentar un descens del 37,5% a la seva bretxa relativa després d'una disminució anual del 2,2% en el preu dels apartaments de lloguer.