Els ajuntaments permeten convertir un magatzem vell en un habitatge nou sempre que es compleixin una sèrie de requisits tècnics i urbanístics. Perquè el canvi d'ús sigui legal, l'immoble ha de disposar de llum natural, ventilació, alçada mínima, aïllament i un projecte aprovat per l'Ajuntament. Si supera tots els controls, el nou habitatge obtindria la cèdula d'habitabilitat i passaria a ser completament legal per ser considerat un habitatge.
Aquest tipus d'operacions immobiliàries s'ha tornat cada cop més freqüent, especialment en entorns urbans on el preu de l'habitatge és elevat i molts compradors busquen alternatives més assequibles. Tanmateix, no es tracta d'un procediment automàtic ni garantit en tots els casos. La clau jurídica és que el canvi d'ús sempre està condicionat al compliment de la normativa vigent en matèria urbanística.
Un permís que depèn de l'Ajuntament
Per transformar legalment un magatzem en habitatge, el propietari ha de seguir un procediment administratiu complet i complex. El primer pas és comptar amb un projecte tècnic redactat per un arquitecte, en què s'acrediti que l'immoble pot adaptar-se a les condicions d'habitabilitat exigides. Posteriorment, s'han de sol·licitar la llicència d'obres i la llicència de canvi d'ús.
Una vegada executades les obres, és imprescindible obtenir el certificat final d'obra i la cèdula d'habitabilitat o document equivalent segons la comunitat autònoma. Sense aquests tràmits, l'habitatge no tindrà reconeixement legal, cosa que impediria vendre-la, llogar-la o inscriure-la correctament al Registre de la Propietat, tal com marca la normativa legal.
Requisits tècnics que marquen la viabilitat de l'obra
Els ajuntaments exigeixen que el futur habitatge compleixi paràmetres mínims de qualitat i seguretat. Entre els més habituals es troben l'alçada lliure mínima en estances principals, l'existència de ventilació i il·luminació natural suficient, un accés independent i segur, així com el compliment de les normes actuals d'aïllament tèrmic i acústic. A més, l'immoble ha de poder albergar instal·lacions completes d'electricitat, aigua, sanejament, ventilació i evacuació de fums. No n'hi ha prou que el magatzem sigui ampli o estigui ben ubicat; ha de poder reconvertir-se en un espai habitable conforme als estàndards moderns, de manera que el fet que tingui quatre parets i una porta no n'hi ha prou.
No tots els immobles superen aquest filtre. Existeixen limitacions urbanístiques com zones on no es permet l'ús residencial, locals interiors sense llum natural, soterranis, edificis protegits o parcel·les amb edifiabilitat esgotada.
Quan el canvi d'ús és aprovat i s'obté la cèdula d'habitabilitat, el nou habitatge adquireix plena validesa legal. Així doncs, des d'aquell moment, té els mateixos drets i garanties que qualsevol altra propietat residencial, sense restriccions derivades del seu ús anterior.