Este viernes se ha conocido el dato de ventas de hipotecas de febrero. En el segundo mes del año, se firmaron 45.563 préstamos hipotecarios, la cifra más alta para un mes de febrero desde el año 2011 y además un 16,3% más que un año antes, con lo que ya van 20 meses consecutivos al alza. Sin embargo, Idealista y Fotocasa, los dos portales inmobiliarios más visitados en España, avisan de que el mercado de hipotecas se está ralentizando y puede incluso caer en el año 2026.

En un comunicado, el director general de Idealista Hipotecas, Juan Villén, prevé que a lo largo del año haya una ligera caída y a partir del segundo trimestre espera un claro repunte del coste de las hipotecas. El experto cree que el dato positivo de febrero no se mantendrá todo el ejercicio, la subida del euríbor y la posible subida de tipos harán que los préstamos se encarezcan.

En la misma línea, María Matos, portavoz del portal inmobiliario Fotocasa, señala que el mercado atraviesa una fase expansiva antes de que el Banco Central Europeo (BCE) suba los tipos de interés y las condiciones de financiación comienzan a endurecerse. No obstante, el tipo al que se han endeudado los hogares hipotecados en febrero ya ha subido al 2,88% según los datos del INE conocidos hoy.

Matos explica que, tras un año de fuerte competencia, los bancos están ajustando precios y condiciones, anticipándose a posibles movimientos futuros en los tipos de interés, y cree que el ritmo de crecimiento de venta de hipotecas se irá moderando, no tanto por el deterioro de la financiación como por el alto nivel de los precios de la vivienda, además de la falta de oferta.

Este mismo jueves, Bankinter desveló que entre enero y marzo, el banco vendió un 40% menos de hipotecas respecto al año pasado, precisamente porque ha subido precios y ha endurecido condiciones. Una política que mantendrá todo el 2026, hasta que el mercado se estabilice. En este sentido, la de Fotocasa apunta a que los bancos están empezando a "redefinir el mercado desde la oferta de crédito", favoreciendo a perfiles con "mayor solvencia" y "capacidad de ahorro", por lo que ha explicado que el porcentaje de compradores sin hipoteca "se irá reduciendo" próximamente.