Las hipotecas más baratas de junio de 2026: las mejores opciones según el tipo que quieras

El mercado hipotecario se vuelve a mover. La mejora de las condiciones de financiación y la mayor competencia entre entidades han provocado una nueva rebaja en muchas de las ofertas disponibles para quien busca comprar una vivienda durante este 2026.

La diferencia entre una buena y una mala hipoteca se puede traducir en miles de euros a lo largo de la vida del préstamo. Por eso, más allá de fijarse solo en el tipo de interés, conviene comparar las condiciones de cada modalidad antes de tomar una decisión.

Actualmente, los bancos compiten en tres grandes segmentos: hipotecas fijas para quien busca estabilidad total, hipotecas mixtas para quien quiere aprovechar unos primeros años con tipos reducidos y variables para quien confía en una evolución favorable del euríbor a largo plazo.

A continuación repasamos algunas de las ofertas más competitivas disponibles este mes.

Las hipotecas fijas más baratas de junio

Las hipotecas fijas continúan siendo la opción preferida para quien quiere pagar siempre la misma cuota y olvidarse de las posibles oscilaciones del euríbor. Estas son algunas de las ofertas más competitivas disponibles actualmente.

Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja

La Hipoteca Vamos Fija de Ibercaja lidera actualmente el ranking de las hipotecas fijas más competitivas gracias a su interés del 2,30% TIN, tanto durante el primer año como durante el resto de la vida del préstamo.

Además de ofrecer una de las cuotas más atractivas del mercado, permite mantener una previsibilidad total en los pagos durante los 25 años máximos de amortización previstos por la entidad.

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HipotecON a tipo fijo de Cajamar

La propuesta de Cajamar ocupa la segunda posición entre las hipotecas fijas más atractivas del momento. Su interés del 2,60% TIN durante toda la vida del préstamo la sitúa entre las opciones más competitivas para quien busca estabilidad.

A esto se suma un plazo de hasta 30 años, que puede ayudar a reducir el importe de las cuotas mensuales y facilitar el acceso a la financiación.

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Las hipotecas mixtas más baratas de junio

Las hipotecas mixtas han ganado protagonismo en los últimos meses porque combinan un tramo inicial a tipo fijo con un interés variable posteriormente. Esta fórmula permite beneficiarse de cuotas reducidas durante los primeros años sin renunciar a posibles bajadas futuras del euríbor.

Hipoteca Mixta de Pibank

La oferta de Pibank encabeza el ranking de las hipotecas mixtas gracias a un atractivo 1,75% TIN durante los primeros cuatro años, seguido de un interés variable de euríbor + 0,68%.

Su plazo máximo de amortización alcanza los 35 años, uno de los más amplios entre las ofertas analizadas, lo que permite una mayor flexibilidad financiera para muchos compradores.

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Hipoteca Vamos Mixta de Ibercaja

La segunda posición corresponde a Ibercaja y a su Hipoteca Vamos Mixta, que ofrece un 1,80% TIN durante los primeros cinco años antes de pasar a un interés de euríbor + 0,60%.

Esta propuesta destaca especialmente porque mantiene uno de los diferenciales más reducidos entre las principales entidades del mercado.

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Las hipotecas variables más baratas de junio

Las hipotecas variables han recuperado parte del interés perdido durante los últimos años gracias a la evolución del euríbor. Aunque implican una mayor incertidumbre a largo plazo, pueden resultar atractivas para determinados perfiles de compradores.

Hipoteca Variable de Kutxabank

La Hipoteca Variable de Kutxabank lidera actualmente este segmento gracias a una combinación del 1,92% TIN durante el primer año y un diferencial posterior de euríbor + 0,49%.

Se trata de una de las ofertas más agresivas del mercado para quien busca minimizar el coste financiero a largo plazo y está dispuesto a asumir las variaciones del índice de referencia.

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Hipoteca Variable de Banco Sabadell

Banco Sabadell se sitúa en segunda posición con una propuesta que ofrece un 1,50% TIN durante los primeros 12 meses y, posteriormente, un diferencial de euríbor + 0,50%.

Esta combinación la convierte en una de las alternativas más competitivas para quien busca una hipoteca variable con condiciones atractivas desde el comienzo.

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Fija, mixta o variable: cómo elegir sin quedarse solo con el tipo más bajo

Aunque el tipo de interés suele ser el dato que llama más la atención al comparar hipotecas, no siempre determina cuál será la mejor opción para cada comprador. La elección entre una hipoteca fija, mixta o variable depende de factores como la estabilidad de los ingresos, la capacidad de asumir posibles cambios en las cuotas y el horizonte temporal previsto para mantener la vivienda.

Las hipotecas fijas continúan siendo la alternativa favorita para quien busca tranquilidad y quiere saber desde el primer día cuánto pagará cada mes. En cambio, las variables pueden resultar atractivas para perfiles que estén dispuestos a asumir cierta incertidumbre a cambio de acceder a diferenciales más reducidos. Entre ambas opciones, las hipotecas mixtas se han consolidado como una solución intermedia cada vez más popular gracias a sus tipos iniciales bajos.

En cualquier caso, la decisión no debería tomarse solo comparando el interés anunciado. Analizar el coste total de la financiación y las condiciones asociadas puede marcar una diferencia importante a largo plazo.

La letra pequeña que puede cambiar del todo una buena oferta hipotecaria

Dos hipotecas con tipos aparentemente similares pueden acabar teniendo costes muy diferentes para el cliente. Por ello, además del TIN, es importante revisar aspectos como la TAE, las vinculaciones exigidas por la entidad, los seguros asociados, las comisiones por amortización anticipada o los gastos derivados de determinados productos financieros.

También conviene prestar atención a los requisitos necesarios para acceder a los mejores tipos anunciados. En muchos casos, las condiciones más atractivas están vinculadas a la contratación de seguros, la domiciliación de ingresos o el uso de determinados productos adicionales del banco.

Antes de firmar cualquier préstamo hipotecario, los expertos recomiendan solicitar la documentación precontractual y comparar varias ofertas al detalle. Dedicar unas horas a este análisis puede traducirse en un ahorro de miles de euros durante la vida de la hipoteca.

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/06/2026). La tabla muestra las hipotecas fijas con el interés más bajo a un plazo de hasta 25 años. Se toma como referencia este plazo porque es el que se adapta mejor al plazo medio al que se firman las hipotecas en España, según los últimos datos disponibles del INE. En caso de empate, se dará prioridad a las ofertas con mejores condiciones según varios criterios: la comisión de apertura; el porcentaje máximo sobre el valor de tasación que permite financiar; la comisión por amortización anticipada parcial y/o total; el número de productos o servicios que hay que contratar para conseguir la bonificación máxima; y la diferencia entre el interés bonificado y el interés sin bonificar —cuanto más pequeña sea la diferencia, mejor. La falta de información siempre penaliza una oferta frente a otra para la que la entidad sí muestre datos. Si una entidad no dispone de oferta para el plazo elegido, se ha tenido en cuenta el tramo siguiente para el que sí tenga. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier clase de vivienda, de modo que las llamadas "hipotecas verdes" —que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A— quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo corresponden a las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la bonificación máxima.

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/06/2026). Las ofertas están ordenadas según los criterios siguientes: 1) interés fijo más bajo; 2) interés variable más bajo; 3) comisión de apertura más baja; 4) porcentaje más alto del precio de la vivienda que permite obtener; 5) coste más bajo por comisión anticipada; 6) productos exigidos para obtener la bonificación máxima. Este ranking: 1) solo incluye información de hipotecas para cualquier clase de vivienda, de manera que las llamadas "hipotecas verdes" —que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A— quedan excluidas; y 2) solo muestra las ofertas de entidades con presencia en más de la mitad de las comunidades autónomas o que permiten contratar sus productos por internet. Las hipotecas que se muestran en este artículo corresponden a las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la bonificación máxima.

Fuente: Kelisto.es con datos de las páginas web de las entidades financieras (análisis elaborado el 01/06/2026). Los criterios para ordenar las ofertas de hipotecas son: 1.º diferencial; 2.º interés de salida; 3.º comisiones; 4.º número de productos vinculados. Este ranking solo incluye información de hipotecas para cualquier tipo de vivienda, de manera que las llamadas "hipotecas verdes" —que premian con un interés más bajo las ofertas de viviendas con calificación energética A— quedan excluidas. Las hipotecas que se muestran en este artículo corresponden a las que ofrece el banco a clientes que acepten cumplir los requisitos para obtener la bonificación máxima