Bankinter ha estrenado la temporada de resultados del primer trimestre entre las cotizadas del Ibex-35 y sus números han dejado claro que “la fiesta hipotecaria” ha terminado. El 2025 fue un año récord y el banco que dirige Gloria Ortiz logró crecer en venta de hipotecas pese a que no quiso participar en la guerra de precios bajos que había entre el resto de entidades en España.

Sin embargo, los resultados de Bankinter correspondientes a los primeros tres meses del año 2026 reflejan ya unas cifras muy distintas. En concreto, un desplome del 40% en la venta de hipotecas y pérdida de cuota de mercado en nueva producción. La entidad ha prestado unos 660 millones entre enero y marzo, frente a los cerca de 1.000 millones del año pasado.

Desde el banco aseguran que esta caída era algo “deseado” porque no ven razonable la guerra hipotecaria que se había desatado en España, con precios muy bajos que hacen que los préstamos para comprar una casa no sean rentables para las entidades. No obstante, otros bancos del sector ya habían advertido que este 2026 sería muy distinto y habría hipotecas más caras y criterios de concesión más duros, lo que previsiblemente se traducirá en una caída respecto al 2025.

Para muestra, un botón, y es que, las seis grandes entidades han subido con los precios de sus hipotecas fijas desde que empezó el año, antes incluso del estallido de la guerra en Irán, que también está siendo un factor de prudencia para el sector a la hora de conceder crédito. Según datos recabados por ON Economía, los bancos han elevado el interés de las hipotecas fijas entre el 0,2% y el 0,5% en los primeros meses del año.

Los bancos más duros han sido Bankinter y el BBVA, que el año pasado —un año récord donde la concesión de hipotecas se disparó un 22% en España— lograron crecer un 3,4% y un 2% respectivamente, pese a ser restrictivos en la oferta. Pero ambos bancos avisaron que mantendrían una política de prudencia este año, en el que la demanda ya no es tan alta.

“Los precios de las hipotecas son enormemente atractivos para el cliente, pero no para nosotros”, explicaba el presidente del BBVA recientemente. El banco presentará sus cuentas del primer trimestre la próxima semana, al igual que el Santander, CaixaBank, Unicaja y el Sabadell, que irán desvelando cómo ha ido la concesión de crédito en los primeros meses del año.

Bankinter ya lo ha hecho y ha ahondado en su mensaje de prudencia. “En España crecemos menos que el sector y se debe a la estrategia en hipotecas, la producción hipotecaria cae un 22% a nivel grupo y un 40% en España, es algo que llevo comentando desde hace tiempo, el precio de las hipotecas fijas en España está por debajo del precio razonable y hemos decidido alocar crecimiento en Portugal e Irlanda”, comentaba Gloria Ortiz este jueves en la presentación de resultados.

La CEO de Bankinter destacaba que se están dando préstamos hipotecarios en España a 30 años por debajo del 2% y no es un interés suficiente para cubrir riesgos. “Los riesgos hay que cubrirlos, no se pueden construir carteras enteras deficitarias. En la antigua crisis no se estaba cubriendo el riesgo y ocurrió lo que ocurrió, por eso en España seguiremos siendo muy selectivos. Alocando capital donde no haya riesgos en hipotecas como en Irlanda y en Portugal”, mientras que en España se centrarán más en las empresas.

Desde Bankinter apuestan por hipotecas variables o mixtas, que son las que conceden fuera; en España, aseguran, “hay un impacto enorme de riesgo que asume el banco” al dar hipotecas fijas a largo plazo y a precios bajos.