Las hipotecas se encarecen en los primeros cinco meses de este 2026. La menor competencia entre bancos y las crecientes expectativas de subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE) han llevado a las entidades a elevar el precio de sus préstamos para vivienda. Principalmente, Bankinter, BBVA y Santander.

Se trata precisamente de los bancos que más criticaron durante 2025 la guerra hipotecaria desatada en España y que más insistieron en que el negocio había dejado de ser rentable por los bajos precios a los que se estaban concediendo los préstamos. Ahora, son también las entidades que más han endurecido sus ofertas.

El año pasado, Bankinter, BBVA y Santander optaron deliberadamente por mantenerse al margen de la batalla comercial que llevó las hipotecas fijas a precios de derribo. Esa estrategia les hizo perder cuota de mercado frente a competidores más agresivos, pero les permitió preservar márgenes.

Sin embargo, el escenario ha cambiado en 2026. Tanto el BBVA como el Santander han reconocido en los últimos meses que vuelven a estar interesados en crecer en hipotecas, ahora que el repunte de precios devuelve atractivo al negocio. Bankinter, por el contrario, mantiene un enfoque más conservador y sigue sin priorizar el crecimiento hipotecario en España, aunque sí en mercados como Irlanda o Portugal.

El encarecimiento de las hipotecas ha sido generalizado en el sector y comenzó incluso antes del estallido de la guerra en Irán, que impulsó al alza el euríbor ante el temor a nuevas tensiones inflacionistas y posibles movimientos del BCE. Entre enero y febrero elevaron precios entidades como Imagin (CaixaBank), Banco Cooperativo, Bankinter, Coinc, Ibercaja, Sabadell o Abanca. Ya en marzo, tras el conflicto en Oriente Próximo y el repunte del euríbor, se sumaron el BBVA, ING y Openbank.

Según el comparador Kelisto, la tendencia se ha intensificado todavía más en abril y mayo. El BBVA e ING volvieron a subir sus hipotecas fijas por segunda vez en pocos meses, mientras que el Santander y Unicaja también endurecieron sus condiciones. “Los bancos han seguido subiendo el interés de sus hipotecas a tipo fijo con la misma intensidad o incluso más que en marzo”, explican desde Kelisto, que subraya además que los bancos más críticos con la rentabilidad hipotecaria son ahora los que más han elevado sus precios.

En concreto, Bankinter incrementó en enero el interés de su hipoteca fija en 35 puntos básicos, pasando del 2,85% al 3,20%. El BBVA ha elevado 25 puntos básicos el precio de su oferta tras dos revisiones, del 2,70% al 2,95% TIN. Y el Santander, también con dos subidas, ha encarecido su hipoteca en 41 puntos básicos, desde el 2,55% hasta el 2,96% TIN.

Desde Kelisto matizan que estos tipos corresponden a las ofertas estándar publicadas en las páginas web y escaparates comerciales de las entidades. Después, cada banco negocia condiciones diferentes en función del perfil y la vinculación del cliente. “Nos consta que el BBVA es bastante agresivo en la guerra hipotecaria silenciosa que están librando”, añaden. Aun así, el comparador destaca que los precios actuales son claramente superiores a los del verano pasado.

Las subidas impactan en las hipotecas fijas y variables

De media, la banca vende las hipotecas fijas este mes de mayo a un interés del 2,93%, frente al 2,77% de hace un año. Las mixtas también se han encarecido y el tramo fijo se sitúa ya en el 2,55%, frente al 2,47% del mismo mes del 2025. Las únicas que siguen abaratándose son las variables, cuyo interés medio baja ligeramente del 0,63% al 0,62% en un año. No obstante, estos precios son para las nuevas hipotecas variables.

Los que ya están hipotecados a tipo variable están experimentando subidas en sus cuotas, ya que el euríbor a 12 meses, el principal índice de referencia de las hipotecas variables en España, ha puesto fin a la tendencia de descensos que mantenía desde 2024 y volvió a subir en abril.

Según los datos publicados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE), el indicador se situó en el 2,747% a cierre de abril, frente al 2,565% registrado en marzo y el 2,143% de abril del año pasado. Se trata del segundo incremento interanual consecutivo desde principios de 2024, lo que confirma un cambio de tendencia en el mercado hipotecario.

La AHE atribuye este repunte al contexto de tensiones geopolíticas internacionales, que ha reactivado el temor a nuevas presiones inflacionistas y a posibles movimientos de tipos de interés por parte del BCE.