Les hipoteques s'encareixen en els primers cinc mesos d'aquest 2026. La menor competència entre bancs i les creixents expectatives de pujades de tipus per part del Banc Central Europeu (BCE) han portat les entitats a elevar el preu dels seus préstecs per a habitatge. Principalment, Bankinter, BBVA i Santander.

Es tracta precisament dels bancs que més van criticar durant el 2025 la guerra hipotecària desfermada a Espanya i que més van insistir que el negoci havia deixat de ser rendible pels baixos preus als quals s'estaven concedint els préstecs. Ara, són també les entitats que més han endurit les seves ofertes.

L'any passat, Bankinter, BBVA i Santander van optar deliberadament per mantenir-se al marge de la batalla comercial que va portar les hipoteques fixes a preus de derrocament. Aquesta estratègia els va fer perdre quota de mercat davant de competidors més agressius, però els va permetre preservar marges.

No obstant això, l'escenari ha canviat el 2026. Tant el BBVA com el Santander han reconegut en els últims mesos que tornen a estar interessats a créixer en hipoteques, ara que el repunt de preus retorna atractiu al negoci. Bankinter, per contra, manté un enfocament més conservador i encara no prioritza el creixement hipotecari a Espanya, encara que sí en mercats com Irlanda o Portugal.

L'encariment de les hipoteques ha estat generalitzat en el sector i va començar fins i tot abans de l'esclat de la guerra a l'Iran, que va impulsar a l'alça l'euríbor davant el temor a noves tensions inflacionistes i possibles moviments del BCE. Entre gener i febrer van elevar preus entitats com Imagin (CaixaBank), Banc Cooperativo, Bankinter, Coinc, Ibercaja, Sabadell o Abanca. Ja al març, després del conflicte al Pròxim Orient i el repunt de l'euríbor, s'hi van sumar el BBVA, ING i Openbank.

Segons el comparador Kelisto, la tendència s'ha intensificat encara més a l'abril i el maig. El BBVA i ING van tornar a pujar les seves hipoteques fixes per segona vegada en pocs mesos, mentre que el Santander i Unicaja també van endurir les seves condicions. “Els bancs han continuat pujant l'interès de les seves hipoteques a tipus fix amb la mateixa intensitat o fins i tot més que al març”, expliquen des de Kelisto, que subratlla a més que els bancs més crítics amb la rendibilitat hipotecària són ara els que més han elevat els seus preus.

En concret, Bankinter va incrementar al gener l'interès de la seva hipoteca fixa en 35 punts bàsics, passant del 2,85% al 3,20%. El BBVA ha elevat 25 punts bàsics el preu de la seva oferta després de dues revisions, del 2,70% al 2,95% TIN. I el Santander, també amb dues pujades, ha encarit la seva hipoteca en 41 punts bàsics, des del 2,55% fins al 2,96% TIN.

Des de Kelisto matisen que aquests tipus corresponen a les ofertes estàndard publicades a les pàgines web i aparadors comercials de les entitats. Després, cada banc negocia condicions diferents en funció del perfil i la vinculació del client. "Ens consta que el BBVA és bastant agressiu en la guerra hipotecària silenciosa que estan lliurant", afegeixen. Així i tot, el comparador destaca que els preus actuals són clarament superiors als de l'estiu passat.

Les pujades impacten en les hipoteques fixes i variables

De mitjana, la banca ven les hipoteques fixes aquest mes de maig a un interès del 2,93%, enfront del 2,77% de fa un any. Les mixtes també s'han encarit i el tram fix se situa ja en el 2,55%, enfront del 2,47% del mateix mes del 2025. Les úniques que continuen abaratint-se són les variables, l'interès mitjà de les quals baixa lleugerament del 0,63% al 0,62% en un any. No obstant això, aquests preus són per a les noves hipoteques variables.

Els que ja estan hipotecats a tipus variable estan experimentant pujades en les seves quotes, ja que l'euríbor a 12 mesos, el principal índex de referència de les hipoteques variables a Espanya, ha posat fi a la tendència de descensos que mantenia des del 2024 i va tornar a pujar a l'abril.

Segons les dades publicades per l'Associació Hipotecària Espanyola (AHE), l'indicador es va situar en el 2,747% a tancament d'abril, enfront del 2,565% registrat al març i el 2,143% d'abril de l'any passat. Es tracta del segon increment interanual consecutiu des de principis del 2024, cosa que confirma un canvi de tendència en el mercat hipotecari.

L'AHE atribueix aquest repunt al context de tensions geopolítiques internacionals, que ha reactivat el temor a noves pressions inflacionistes i a possibles moviments de tipus d'interès per part del BCE.