La diferencia entre el salario bruto y los precios de la vivienda cada vez es más acentuada. Por término medio, 38.400€ es el salario bruto anual para comprar una casa o piso de 100m² en España. Este es el principal dato que da el último estudio de HelloSafe, una plataforma que compara productos financieros y servicios de telecomunicaciones en España.
Las Islas Baleares, disparadas
Así pues, comprar una casa o un piso es una aspiración para muchos españoles. A través del cálculo del ingreso bruto anual necesario de una persona, pareja o familia para comprar una propiedad de 100 metros cuadrados en las diferentes provincias de España, se concluye que hasta junio del 2023, las Islas Baleares es donde se requiere un salario bruto anual más alto (135.770€) para comprar una propiedad de 100 metros cuadrados.
Por otro lado, aquellos que aspiran a comprar una propiedad a Madrid y Gipuzkoa requieren un salario bruto anual superior a 80.000€ para comprar una propiedad de 100 metros cuadrados. Barcelona sería cuarta con 72.000 euros brutos anuales. Pero también hay una interpretación paralela, sobre el precio del metro cuadrado, donde todavía baja una posición más y es quinta con 2.695 euros el metro cuadrado, todavía con distancia de Madrid, que se dispara a los 3.142 euros el metro cuadrado.
¿Y las más bajas?
En el otro extremo, Ciudad Real (14.500€), Cuenca (17.900€) y Jaén (17.400€) son las provincias en España donde la compra de una propiedad de 100m² requiere salarios brutos anuales más bajos. Las diferencias son notorias. De hecho, en Ciudad Real se puede aspirar con un pago de hipoteca mensual de 388 euros y a Jaén de 430. En Barcelona hacen falta 1.424€, Madrid 1.596€ y las Islas Baleares, 2.046€. En definitiva, diferencias de hasta seis veces superiores entre una provincia y otra de la tabla.
Brenda Ibarra, analista de HelloSafe España, concluye: "Es básico que los compradores evalúen minuciosamente su capacidad financiera y examinen las opciones de crédito adecuadas antes de embarcarse en esta importante inversión. La inversión en el mercado inmobiliario puede plantear desafíos financieros significativos para las familias, por lo cual es fundamental considerar detenidamente la ubicación y los gastos asociados con la adquisición de propiedades, ya que las diferencias entre provincias pueden ser notables."
Por este estudio, se ha calculado la hipoteca para una propiedad de 100 m² utilizando la media del precio por metro cuadrado en cada provincia de España, donde se obtiene el precio medio de una propiedad de esta dimensión y se simula una hipoteca con una tasa fija del 3,48% y un plazo de 25 años. Se consideró una participación personal del 15% del valor de la propiedad. A partir del valor de la cuota mensual, se calculó el equivalente para que esta represente el 35% de los ingresos económicos mensuales. Y, finalmente, se ha determinado la viabilidad financiera y la capacidad de pago del solicitante.