La diferència entre el salari brut i els preus de l'habitatge cada vegada està més accentuada. De mitjana, 38.400€ és el salari brut anual per comprar una casa o pis de 100m² a Espanya. Aquest és la principal dada que dona el darrer estudi de HelloSafe, una plataforma que compara productes financers i serveis de telecomunicacions a Espanya.
Les Illes Balears, disparades
Així doncs, comprar una casa o un pis és una aspiració per a molts. A través del càlcul de l'ingrés brut anual necessari d'una persona, parella o família per comprar una propietat de 100 metres quadrats a les diferents províncies d'Espanya, es conclou que fins al juny del 2023, les Illes Balears és on es requereix un salari brut anual més alt (135.770€) per comprar una propietat de 100 metres quadrats.
D'altra banda, aquells que aspiren a comprar una propietat a Madrid i Guipúscoa requereixen un salari brut anual superior a 80.000€ per comprar una propietat de 100 metres quadrats. Barcelona seria quarta amb 72.000 euros bruts anuals. Però també hi ha una interpretació paral·lela, sobre el preu del metre quadrat on aquesta encara baixa una posició més i és cinquena amb 2.695 euros el metre quadrat, encara amb distància de Madrid que es dispara als 3.142 euros el metre quadrat.
I les més baixes?
A l'altre extrem, Ciudad Real (14.500€), Cuenca (17.900€) i Jaén (17.400€) són les províncies a Espanya on la compra d'una propietat de 100m² requereix salaris bruts anuals més baixos. Les diferències són notòries. De fet, a Ciudad Real es pot aspirar amb un pagament d'hipoteca mensual de 388 euros i a Jaén de 430. A Barcelona en calen 1.424€, Madrid 1.596€ i les Illes Balears, 2.046€. En definitiva, diferències de fins a sis vegades superiors entre una província i altra de la taula.
Brenda Ibarra, analista de HelloSafe Espanya, conclou: "És bàsic que els compradors avaluïn minuciosament la seva capacitat financera i examinin les opcions de crèdit adequades abans d'embarcar-se en aquesta important inversió. La inversió al mercat immobiliari pot plantejar desafiaments financers significatius per a les famílies, per la qual cosa és fonamental considerar detingudament la ubicació i les despeses associades amb l'adquisició de propietats, ja que les diferències entre províncies poden ser notables."
Per aquest estudi, s'ha calculat la hipoteca per a una propietat de 100 m² utilitzant la mitjana del preu per metre quadrat a cada província d'Espanya, on s'obté el preu mitjà d'una propietat d'aquesta dimensió i es simula una hipoteca amb una taxa fixa del 3,48% i un termini de 25 anys. Es va considerar una participació personal del 15% del valor de la propietat. A partir del valor de la quota mensual, es va calcular l'equivalent perquè aquesta representi el 35% dels ingressos econòmics mensuals. I, finalment, s'ha determinat la viabilitat financera i la capacitat de pagament del sol·licitant.