Les hipoteques més barates de juny de 2026: les millors opcions segons el tipus que vulguis

El mercat hipotecari es torna a moure. La millora de les condicions de finançament i la competència més gran entre entitats han provocat una nova rebaixa en moltes de les ofertes disponibles per a qui busca comprar un habitatge durant aquest 2026.

La diferència entre una bona i una mala hipoteca es pot traduir en milers d’euros al llarg de la vida del préstec. Per això, més enllà de fixar-se només en el tipus d’interès, convé comparar les condicions de cada modalitat abans de prendre una decisió.

Actualment, els bancs competeixen en tres grans segments: hipoteques fixes per a qui busca estabilitat total, hipoteques mixtes per a qui vol aprofitar uns primers anys amb tipus reduïts i variables per a qui confia en una evolució favorable de l’euríbor a llarg termini.

A continuació repassem algunes de les ofertes més competitives disponibles aquest mes.

Les hipoteques fixes més barates de juny

Les hipoteques fixes continuen sent l’opció preferida per a qui vol pagar sempre la mateixa quota i oblidar-se de les possibles oscil·lacions de l’euríbor. Aquestes són algunes de les ofertes més competitives disponibles actualment.

Hipoteca Vamos Fija d’Ibercaja

La Hipoteca Vamos Fija d’Ibercaja lidera actualment el rànquing de les hipoteques fixes més competitives gràcies al seu interès del 2,30% TIN, tant durant el primer any com durant la resta de la vida del préstec.

A més d’oferir una de les quotes més atractives del mercat, permet mantenir una previsibilitat total en els pagaments durant els 25 anys màxims d’amortització previstos per l’entitat.

ANALITZA EL MEU CAS

HipotecON a tipus fix de Cajamar

La proposta de Cajamar ocupa la segona posició entre les hipoteques fixes més atractives del moment. El seu interès del 2,60% TIN durant tota la vida del préstec la situa entre les opcions més competitives per a qui busca estabilitat.

A això s’hi suma un termini de fins a 30 anys, que pot ajudar a reduir l’import de les quotes mensuals i facilitar l’accés al finançament.

ANALITZA EL MEU CAS

Les hipoteques mixtes més barates de juny

Les hipoteques mixtes han guanyat protagonisme en els últims mesos perquè combinen un tram inicial a tipus fix amb un interès variable posteriorment. Aquesta fórmula permet beneficiar-se de quotes reduïdes durant els primers anys sense renunciar a possibles baixades futures de l’euríbor.

Hipoteca Mixta de Pibank

L’oferta de Pibank encapçala el rànquing de les hipoteques mixtes gràcies a un atractiu 1,75% TIN durant els primers quatre anys, seguit d’un interès variable d’euríbor + 0,68%.

El seu termini màxim d’amortització arriba als 35 anys, un dels més amplis entre les ofertes analitzades, fet que permet una flexibilitat financera més gran per a molts compradors.

ANALITZA EL MEU CAS

Hipoteca Vamos Mixta d’Ibercaja

La segona posició correspon a Ibercaja i a la seva Hipoteca Vamos Mixta, que ofereix un 1,80% TIN durant els primers cinc anys abans de passar a un interès d’euríbor + 0,60%.

Aquesta proposta destaca especialment perquè manté un dels diferencials més reduïts entre les principals entitats del mercat.

ANALITZA EL MEU CAS

Les hipoteques variables més barates de juny

Les hipoteques variables han recuperat part de l’interès perdut durant els últims anys gràcies a l’evolució de l’euríbor. Tot i que impliquen una incertesa més gran a llarg termini, poden resultar atractives per a determinats perfils de compradors.

Hipoteca Variable de Kutxabank

La Hipoteca Variable de Kutxabank lidera actualment aquest segment gràcies a una combinació de l’1,92% TIN durant el primer any i un diferencial posterior d’euríbor + 0,49%.

Es tracta d’una de les ofertes més agressives del mercat per a qui busca minimitzar el cost financer a llarg termini i està disposat a assumir les variacions de l’índex de referència.

ANALITZA EL MEU CAS

Hipoteca Variable de Banco Sabadell

Banco Sabadell se situa en segona posició amb una proposta que ofereix un 1,50% TIN durant els primers 12 mesos i, posteriorment, un diferencial d’euríbor + 0,50%.

Aquesta combinació la converteix en una de les alternatives més competitives per a qui busca una hipoteca variable amb condicions atractives des del començament.

ANALITZA EL MEU CAS

Fixa, mixta o variable: com triar sense quedar-se només amb el tipus més baix

Tot i que el tipus d’interès sol ser la dada que crida més l’atenció en comparar hipoteques, no sempre determina quina serà la millor opció per a cada comprador. L’elecció entre una hipoteca fixa, mixta o variable depèn de factors com l’estabilitat dels ingressos, la capacitat d’assumir possibles canvis en les quotes i l’horitzó temporal previst per mantenir l’habitatge.

Les hipoteques fixes continuen sent l’alternativa favorita per a qui busca tranquil·litat i vol saber des del primer dia quant pagarà cada mes. En canvi, les variables poden resultar atractives per a perfils que estiguin disposats a assumir una certa incertesa a canvi d’accedir a diferencials més reduïts. Entre totes dues opcions, les hipoteques mixtes s’han consolidat com una solució intermèdia cada vegada més popular gràcies als seus tipus inicials baixos.

En qualsevol cas, la decisió no s’hauria de prendre només comparant l’interès anunciat. Analitzar el cost total del finançament i les condicions associades pot marcar una diferència important a llarg termini.

La lletra petita que pot canviar del tot una bona oferta hipotecària

Dues hipoteques amb tipus aparentment similars poden acabar tenint costos molt diferents per al client. Per això, a més del TIN, és important revisar aspectes com la TAE, les vinculacions exigides per l’entitat, les assegurances associades, les comissions per amortització anticipada o les despeses derivades de determinats productes financers.

També convé parar atenció als requisits necessaris per accedir als millors tipus anunciats. En molts casos, les condicions més atractives estan vinculades a la contractació d’assegurances, la domiciliació d’ingressos o l’ús de determinats productes addicionals del banc.

Abans de signar qualsevol préstec hipotecari, els experts recomanen sol·licitar la documentació precontractual i comparar diverses ofertes al detall. Dedicar unes hores a aquesta anàlisi pot traduir-se en un estalvi de milers d’euros durant la vida de la hipoteca.

Font: Kelisto.es amb dades de les pàgines web de les entitats financeres (anàlisi elaborada el 01/06/2026). La taula mostra les hipoteques fixes amb l’interès més baix a un termini de fins a 25 anys. Es pren com a referència aquest termini perquè és el que s’adapta millor al termini mitjà al qual se signen les hipoteques a Espanya, segons les últimes dades disponibles de l’INE. En cas d’empat, es donarà prioritat a les ofertes amb millors condicions segons diversos criteris: la comissió d’obertura; el percentatge màxim sobre el valor de taxació que permet finançar; la comissió per amortització anticipada parcial i/o total; el nombre de productes o serveis que cal contractar per aconseguir la bonificació màxima; i la diferència entre l’interès bonificat i l’interès sense bonificar —com més petita sigui la diferència, millor. La manca d’informació sempre penalitza una oferta davant d’una altra per a la qual l’entitat sí que mostri dades. Si una entitat no disposa d’oferta per al termini triat, s’ha tingut en compte el tram següent per al qual sí que en tingui. Aquest rànquing només inclou informació d’hipoteques per a qualsevol classe d’habitatge, de manera que les anomenades «hipoteques verdes» —que premien amb un interès més baix les ofertes d’habitatges amb qualificació energètica A— en queden excloses. Les hipoteques que es mostren en aquest article corresponen a les que ofereix el banc a clients que acceptin complir els requisits per obtenir la bonificació màxima.

Font: Kelisto.es amb dades de les pàgines web de les entitats financeres (anàlisi elaborada el 01/06/2026). Les ofertes estan ordenades segons els criteris següents: 1) interès fix més baix; 2) interès variable més baix; 3) comissió d’obertura més baixa; 4) percentatge més alt del preu de l’habitatge que permet obtenir; 5) cost més baix per comissió anticipada; 6) productes exigits per obtenir la bonificació màxima. Aquest rànquing: 1) només inclou informació d’hipoteques per a qualsevol classe d’habitatge, de manera que les anomenades «hipoteques verdes» —que premien amb un interès més baix les ofertes d’habitatges amb qualificació energètica A— en queden excloses; i 2) només mostra les ofertes d’entitats amb presència en més de la meitat de les comunitats autònomes o que permeten contractar els seus productes per internet. Les hipoteques que es mostren en aquest article corresponen a les que ofereix el banc a clients que acceptin complir els requisits per obtenir la bonificació màxima.

Font: Kelisto.es amb dades de les pàgines web de les entitats financeres (anàlisi elaborada el 01/06/2026). Els criteris per ordenar les ofertes d’hipoteques són: 1r diferencial; 2n interès de sortida; 3es comissions; 4t nombre de productes vinculats. Aquest rànquing només inclou informació d’hipoteques per a qualsevol mena d’habitatge, de manera que les anomenades «hipoteques verdes» —que premien amb un interès més baix les ofertes d’habitatges amb qualificació energètica A— en queden excloses. Les hipoteques que es mostren en aquest article corresponen a les que ofereix el banc a clients que acceptin complir els requisits per obtenir la bonificació màxima