La construcción de viviendas nuevas en la ciudad de Barcelona ha sufrido una bajada del 69% durante el primer semestre en comparación con el mismo periodo del año pasado, informa a la Agencia Catalana de Noticias. Así lo constatan los datos del Colegio de Arquitectos de Catalunya (COAC) a partir del análisis de los proyectos de ejecución visados. En concreto, hasta junio en la capital catalana se han visado 240 viviendas de nueva creación, por los 777 del mismo periodo de 2022, cifra que se sitúa a niveles similares al año 2012, en "plena crisis" inmobiliaria, según ha indicado la directora general del COAC, Sònia Oliveras. La superficie total visada en Catalunya ha bajado un 5% anual en el primer semestre y se ha alejado de los registros prepandemia. "El sector no acaba de coger la velocidad que todos querríamos", ha resumido Oliveras.
Los datos facilitados salen de los proyectos de obra visados, de manera que, según el COAC, son las cifras "más fiables" de aquello que en el futuro inmediato se construirá. Según el organismo, los datos del primer semestre constatan que la construcción "acusa el impacto del contexto económico" y muestran una “ralentización” del sector. Asimismo, la actividad se aleja de las capitales de demarcación. Oliveras también ha señalado la obligación de reservar un 30% de las nuevas construcciones en vivienda social como uno de los motivos de la bajada.
La bajada de la capital catalana se atribuye a la caída de la vivienda, ya que si se contabiliza tanto la obra nueva como la rehabilitación, el número de visados por hogares también han caído. En concreto, lo hacen hecho un 55% en comparación con el semestre anterior. El COAC ha atribuido este "retroceso importante" a la regulación por parte de la administración, el contexto económico actual marcado por la subida de los tipos de interés y la "poca disponibilidad" de suelo libre para construir.
Subida al conjunto de la provincia
Los datos de vivienda en Barcelona contrastan, en cambio, con las del resto de la demarcación. Fuera de la capital catalana, el número de visados por viviendas ha crecido un 6,49% (4.614 viviendas) y ha alcanzado ya registros prepandemia. De hecho, en Vilanova i la Geltrú, Sabadell y Cuevas se han visado más viviendas nuevas que en la capital catalana, con 372, 359 y 306 visados, respectivamente. Oliveras ha asegurado que en los territorios "bien comunicados", la construcción "huye" de las capitales. En todo Catalunya hasta junio se han visado un 4,97% menos viviendas de nueva creación, hasta 7.433.
A pesar del retroceso del 5% en la superficie total visada durante el primer semestre, el COAC ha resaltado el crecimiento "excepcional" de la superficie total visada durante el mes de junio, con más de 600.000 metros cuadrados. Se trata de registros que no se veían desde antes de la crisis inmobiliaria, según Oliveras, y que se atribuyen en parte al impacto del 28-M. "Hay obras que probablemente han estado esperando a ver qué pasaba con las elecciones municipales", ha defendido la directora general. "Nos hace pensar que quizás en el segundo semestre tenemos mejores datos", ha anticipado.
En esta línea y con la mirada puesta también en las elecciones generales, el COAC ha pedido un "trabajo conjunto" entre administraciones para agilizar procesos, "más acuerdo" en los proyectos estratégicos, "estabilidad" y colaboración público-privada.
Rehabilitación "estancada" y bajada en el comercio, las oficinas y la industria
Con respecto a la rehabilitación, el COAC ha indicado que "continúa estancada" y tan solo ha representado el 30% de la superficie total visada. En este sentido, el colegio ha lamentado que las cifras no reflejan el impacto que tendrían que haber tenido los fondos europeos y ha asegurado que "seguirá trabajando para 'renovar y mejorar'" los edificios.
Por otra parte, la presidenta del COAC en la demarcación de Barcelona, Sandra Bestraten, ha indicado que ha bajado por segundo semestre consecutivo la superficie visada por oficinas (-27%), el comercio (-32%), la industria (-6%) y la hostelería (-20%). "Son los sectores de la economía", ha dicho Bestraten. "No damos el mensaje de optimismo de puestos de trabajo que todos desearíamos", ha agregado. En cambio, el ámbito de la sanidad ha continuado con crecimiento positivo (+42%) respecto del primer semestre del año pasado y también la educación (+14%).