El preu dels hotels continua pels núvols i així ho confirmen les dades conegudes aquest dilluns, que posen de manifest que la indústria hotelera espanyola va tancar un 2025 de rècords històrics amb un augment del 5,5% en els ingressos per habitació disponible (RevPAR), que arriben als 125,4 euros de mitjana. Aquest augment va venir impulsat per un preu mitjà (ADR) per habitació que va escalar fins als 166,1 euros després de pujar un 4,8% durant l'any passat.

Segons les dades del Baròmetre Hoteler elaborat per STR i Cushman & Wakefield, l'ocupació es manté en màxims històrics amb un 75,5% de mitjana, destacant l'empenta de destinacions com Màlaga i Canàries, que superen el 81%, així com el fort dinamisme de Madrid enfront d'una Barcelona que estabilitza les seves xifres.

Aquest creixement tarifari, que ha vorejat el 10% en places com Marbella o Balears, consolida la rendibilitat del mercat espanyol en un escenari de demanda sòlida i estabilitat operativa. La indústria hotelera espanyola ha tancat l'exercici de 2025 amb una excel·lent salut financera, aconseguint situar l'ingrés per habitació disponible (RevPAR) en una mitjana de 125,4 euros, cosa que representa un creixement del 5,5% respecte a l'any anterior.

Segons les dades del Baròmetre Hoteler aquest avenç consolida la tendència alcista del sector, que ja venia de marcar registres històrics el 2024 i que en l'últim any ha demostrat tenir encara marge per a l'expansió dels seus marges.

El principal motor d'aquest creixement ha estat l'increment del preu mitjà per nit (ADR), que ha assolit un nou sostre històric de 166,1 euros el 2025, davant dels 158,5 euros de l'exercici precedent.

Aquest repunt del 4,8% en les tarifes s'ha vist especialment accentuat en destinacions d'alt valor afegit com les Balears, Marbella, Benidorm i Saragossa, on els creixements han vorejat el doble dígit. Espanya es distancia així de la resta del continent, amb un encariment de preus molt superior a l'1,2% registrat de mitjana a tot Europa.

Quant a l'activitat operativa, l'ocupació mitjana en el conjunt d'Espanya es va situar en el 75,5% al tancament de l'any, fet que suposa un lleuger avanç del 0,7% respecte al 2024. Els experts destaquen que el mercat es mou ara en una fase d'estabilitat positiva dins de la franja alta històrica d'aquest indicador.

Màlaga lidera en rànquing d'ocupació

Per zones geogràfiques, Màlaga va liderar el rànquing nacional amb una ocupació del 82,4%, seguida de prop per Canàries amb un 81,5% i Alacant amb un 80,7%, destinacions que es beneficien d'una sòlida estratègia de desestacionalització durant tot l'any.

Per contra, les ocupacions més baixes es van localitzar en les destinacions més exclusives i estivals, com Marbella (67,2%) i Balears (69,5%). Tanmateix, aquests nivells d'ocupació no han impedit que ambdós destinacions liderin els ingressos, gràcies al fet que Marbella registra el preu més car d'Espanya per pernoctar, amb una mitjana de 365,7 euros, seguida de Balears amb 220,5 euros.

Aquesta estratègia de rendibilitat sobre volum ha permès a aquestes regions assolir increments de doble dígit en els seus ingressos finals per habitació. En l'anàlisi de les grans places urbanes, Madrid manté una evolució molt positiva amb un increment del 5,3% en els seus preus i del 6,4% en els seus ingressos per habitació, consolidant el seu atractiu per al turisme de negocis i luxe.

Barcelona, per la seva banda, es manté com una plaça estable que conserva els seus nivells d'ocupació en el 78%, encara que ha experimentat lleugeres correccions menors a l'1% tant en les seves tarifes mitjanes com en els seus ingressos totals després dels rècords d'anys anteriors.

Els preus a Madrid i Barcelona tenen marge per pujar

Des de Cushman & Wakefield, els socis Albert Grau i Bruno Hallé subratllen que la demanda continua resistint malgrat l'empenta de la inflació, que també ha contribuït a l'alça de les tarifes.

La previsió per al 2026 apunta que aquesta tendència a l'alça es mantingui, especialment a Madrid i Barcelona, els preus de les quals encara es consideren competitius i amb recorregut a l'alça si es comparen amb altres capitals europees com Londres o París.

L'informe conclou que la solidesa de la demanda interna i l'interès internacional garanteixen la continuïtat d'aquest cicle expansiu per al sector immobiliari hoteler a Espanya.