Aquest dilluns sabrem si el descens en la concessió d'hipoteques registrat el desembre de 2022 s'ha convertit en tendència o és un sot temporal. L'Institut Nacional d'Estadística (INE) publica aquest dilluns la dada de la firma d'hipoteques corresponent a gener, que permetrà comprovar si continua la frenada registrada el desembre després de 21 mesos de pujades ininterrompudes. Malgrat això, les 463.614 hipoteques que es van firmar en total el 2022 representen la xifra més elevada dels últims dotze anys i superen en un 10,9% a les constituïdes el 2021, assenyala l'Agència Efe. Actualment, elegir una hipoteca necessita un estudi molt detallat.

Si bé és cert que el desembre va patir una forta caiguda, fins a 30.075 hipoteques, uns 9.000 menys que al novembre, les hipoteques venen patint un descens mensual des de setembre de l'any passat que va assolir els 44.120 hipoteques. Tanmateix, es pot recordar que el mercat es ve recuperant del descens produït pel Covid: a l'abril va tocar mínims amb 24.155 hipoteques. Al marge d'aquesta anomalia, el mes de desembre passat, malgrat registrar un descens respecte als mesos anteriors, no es pot considerar un mal mes si s'analitza el registre de l'INE. Salvant desembre de 2021, quan es van constituir 36.185 hipoteques, el desembre de 2022 és en sintonia amb desembres anteriors, com el de 2019 (30.661 hipoteques) i fins i tot superior a desembre de 2018 (21.177). Des del Govern recorden que el procés de canvi d'hipoteca és gratis aquest any.

Hipoteques a tipus fix

Igualment coneixerem aquest dilluns si la contractació d'hipoteques a tipus fix continua decaient. Els experts recorden que el rècord de concessió d'hipoteques s'ha de matisar, ja que no es tracta de nous préstecs, sinó de la transformació d'antigues a tipus variable per altres a tipus fix amb l'objectiu d'esquivar les dures pujades de tipus dels últims mesos. Tanmateix, aquesta tendència també comença a canviar, adverteixen, ja que els bancs es resisteixen a oferir interessos fixos "atractius" des que van començar a pujar els tipus a la zona de l'euro. El que està afavorint que els lloguers vagin guanyant terreny a la compra .

Això es tradueix en una gradual reducció del percentatge de les hipoteques sobre habitatge constituïdes a tipus fix que ha descendit deu punts en tan sols sis mesos. Així, el desembre passat del total de les hipoteques comptabilitzades per l'INE, el 65,5% eren a tipus fix, mentre que al juny va tocar un màxim del 75,4%. Tot i així, trenta punts superior a gener de 2019, quan el tipus variable guanyava per golejada, ja que les hipoteques a tipus fix suposaven tan sols el 37,2% del total.

Preu de les hipoteques

Una altra variable de la qual cal estar pendent aquest dilluns és el tipus d'interès mitjà de les hipoteques sobre habitatges que al desembre va ser del 2,67%, el més car des d'abril de 2018, i 0,35 punts menor que l'euríbor de desembre, que es va situar en el 3,02%. L'interès mitjà de les hipoteques firmades a tipus fix va ser del 2,93% i el de les referenciades a tipus variable, del 2,18%, amb un termini mitjà d'amortització de 24 anys. Segons les últimes dades, corresponents a febrer, l'euríbor a dotze mesos, l'índex més utilitzat a Espanya per calcular el preu de les hipoteques, continua imparable i es va situar en el 3,534%, el seu nivell més gran des de novembre de 2008. Això significa que els préstecs que s'hagin de revisar d'acord amb aquesta dada s'encariran de nou, fins i tot en uns 600 euros mensuals, segons els càlculs d'Efe.

Caiguda en la compravenda d'habitatges

Així mateix, les pujades dels tipus d'interès i l'elevada inflació també es noten en la compravenda d'habitatges, que es va reduir al gener un 7,3% interanual, i en els preus d'aquests habitatges, que es van abaratir de mitjana un 1,7% aquell mateix mes i es van situar en 1.627 euros/m². Segons aquestes dades, publicades recentment pel Consell General del Notariat, recollides per Efe, la concessió d'hipoteques es va enfonsar un 16,1% al gener, la qual cosa confirmaria la tendència iniciada al desembre, encara que això haurà de corroborar-ho aquest dilluns l'INE.