El govern espanyol estudia utilitzar l'impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) com a eina per penalitzar aquells que apugin els preus dels lloguers. Aquesta mesura només s'aplicaria en el cas d'increment en finalitzar el contracte, no en l'increment anual (normalment de l'IPC) permès per la llei.
Així, els ministeris d'Hisenda i Habitatge estudien aplicar una política fiscal en matèria d'habitatge de recompensa i càstig, de bastó i pastanaga, segons el comportament dels propietaris respecte als lloguers, segons la informació avançada per El País. Amb això intenten contenir la pujada de preus.
Fonts del Ministeri d'Hisenda han confirmat a Europa Press que estan negociant amb els grups parlamentaris aquesta mesura, després que els socis del govern espanyol hagin traslladat el seu rebuig frontal a la proposta de l'executiu per oferir una bonificació del 100% en l'IRPF als propietaris que no apugin la renda als seus inquilins durant la renovació dels contractes de lloguer d'habitatge.
Fins ara existeixen diverses reduccions i deduccions estatals per lloguer d'un habitatge, avantatges que podrien ampliar-se o retallar-se amb la nova proposta que també s'està negociant entre els ministeris d'Hisenda i Habitatge.
Dins de les intencions del govern espanyol també hi ha limitar els contractes de temporada. Per a això, l'executiu pretén fixar condicions estrictes perquè un contracte pugui considerar-se de temporada i establir un règim sancionador per a aquells que incompleixin la regulació estatal de lloguers de curta durada.
A més, es posarà fre a l'ús del lloguer per habitacions. Es pretén estendre les garanties dels lloguers habituals als d'habitacions. Així, els nous contractes de lloguer d'aquest tipus hauran de respectar dues condicions: que la renda total del conjunt d'habitacions no podrà superar la renda del contracte de l'habitatge complet i, en zones tensionades declarades, se'ls aplicaran els mecanismes de control de rendes que preveu la llei d'habitatge.
Actualment, Hisenda manté les reduccions generals a l'IRPF per posar un habitatge habitual en lloguer, segons la Llei pel Dret a l'Habitatge, els propietaris es podran beneficiar d'una reducció del 60% si s'ha signat el contracte amb l'inquilí abans del 26 de maig de 2023. D'aquesta manera, només s'estaria declarant el 40% del rendiment net de lloguer.
No obstant això, per als contractes de lloguer d'habitatges habituals signats a partir d'aquesta data, es poden aplicar reduccions del 50%, que poden augmentar fins al 60% si l'immoble s'ha rehabilitat en els dos anys anteriors al contracte, o fins al 70% si la propietat està acollida a un programa públic de lloguer a preu de mercat.
Amb les penalitzacions que ara estan estudiant els ministeris esmentats, la reducció general del 50% s'aniria reduint en el cas que el propietari apugi el preu del lloguer, podent-se fins i tot quedar eliminada del tot.
Ara bé, en les zones tensionades, Hisenda premia els propietaris amb reduccions del 70% si lloguen l'habitatge per primera vegada a un inquilí d'entre 18 i 35 anys i del 90% si la renda acordada en un nou contracte de lloguer la rebaixa més d'un 5%.