El secretari de l’Associació d’Agents Immobiliaris i CEO de Vivendex, Francesc Quintana, ha explicat des del punt de vista dels intermediaris com es viu la saturació del mercat del lloguer, durant la seva participació al darrer debat FOCUS ON Les dificultats d’accés a l’habitatge: un problema amb solució? “El del lloguer s’ha convertit en un mercat off-market. Quan tu tens un pis de lloguer, ni se t’acudeixi publicar-lo enlloc! Perquè tindràs 200 trucades en 20 minuts. Et matxacaran”, ha dit. 

 

“Li has de dir a la gent que no podrà accedir. I potser el millor llogater no arribarà, s’acaba fent en un mercat de gent en cartera, gent que t’ha trucat, amics d’amics, es fan aquest tipus de contractes i no és un mercat sa. És un mercat corromput”, ha reconegut Quintana. Al debat hi han participat Jordi Mas, director general d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Xavier Vilajoana, president de l’Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE Catalunya) i d’Espanya (APCE España) i José García Montalvo, catedràtic d’Economia de la Universitat Pompeu Fabra.

L’emprenedor ha demanat mesures creatives i a llarg termini per abordar el problema de l’habitatge. Una d’elles, “s’hauria de fer habitatge a antics edificis industrials”, ha dit. 

“Cal buscar noves solucions, com una densificació controlada. Tenim molts habitatges de grans mides que es podrien dividir. I hi ha un tema d’usos: tenim antics edificis industrials que per eficiència energètica quedaran en desús. Podríem convertir-los en habitatges”, ha desenvolupat. Creu, a més, “que hi ha habitatges molts grans que es podrien dividir” per tal d’aconseguir més d’un pis.

El representant de les immobiliàries ha demanat fer mesures “a llarg termini” i “amb visió de país” i ha demanat “no focalitzar” els problemes residencials en l’actual Govern, “que ha fet manifestacions interessants i sembla que va en una bona línia”, però sí fixar-se “en els governs dels darrers 20 anys”. “Fa molts anys que tenim una visió i unes polítiques a molt curt termini. Hem de planificar quin és el model de país que volem”, ha reflexionat. 

Quintana ha insistit que el problema de l’habitatge està relacionat “amb la manca d’oferta i l’increment de la demanda”, que es podria esmenar “amb una millora del transport públic”. “Si millores Rodalies, potser la gent sí que podria anar a viure fora de Barcelona. No hem de pensar en Barcelona com a ciutat, sinó en àrea metropolitana”, ha afegit. 

“Les normatives (de regulació de preus) han creat un efecte contrari del que s’esperava, i hi ha molt menys habitatge de lloguer. Això fa que l’accés principal que hauria de ser lloguer per poder optar a compra sigui pràcticament inexistent”, ha dit Quintana. 

L’empresari ha dit també que no es pot focalitzar la problemàtica en els pisos turístics perquè “fa 10 anys que no es donen llicències”. I que davant la manca de pisos de lloguer, “s’entra en una situació de càsting” a l’hora de trobar un habitatge. 

Quintana ha criticat la mesura de reservar el 30% de les noves construccions per a habitatge social. “Què faràs? Si has de fer 10 habitatges fer-ne 3 de protecció oficial i 7 de lliures? No té cap mena de sentit això”, ha dit, i ha defensat que té sentit en projectes nous amb 1.000 habitatges, per exemple. 

I, d’altra banda, ha qüestionat les dificultats dels promotors per afrontar la construcció de nou habitatge. “Hi ha un problema de costos per fer-ho. (...) Vam fer un estudi des d’Api Catalunya que mostrava que el 25% del cost de fer habitatge nou són impostos. Els que paga quan compra el sòl, quan fa la divisió horitzontal, els que paga el client quan compra l’habitatge, el TPO de la constitució de la hipoteca…”, ha apuntat. 

“Per què no abaixem l’Impost sobre Transmissions Patrimonials com han fet en altres comunitats i així l’accés a l’habitatge és més econòmic?”, ha llançat Quintana, qui, en canvi, ha criticat que “estem recollint molts diners per l’habitatge, però després no els reinvertim en habitatge”. 

L'emprenedor ha plantejat que, més enllà del problema per als joves, les persones d'edat més avançada poden enfrontar-se a una situació molt complicada amb l'habitatge. "Què passa amb els boomers que d'aquí 10 o 15 anys estarem jubilats o prejubilats i no hagin tingut la previsió o la sort de tenir un habitatge en propietat? Què faran? Amb una pensió que no sabem com serà, amb uns ingressos limitats...", ha demanat. 

Finalment, Quintana ha lamentat que "s'ha demonitzat molt a l'inversor", però "el necessitem". "La majoria d'habitatge està en mans de petits propietaris i estalviadors, ja que sempre s'ha dit que l'habitatge és un valor segur", ha completat.

Pot veure el debat sencer a continuació: