El catedràtic d'Economia de la Universitat Pompeu Fabra i expert en habitatge, Tomás García Montalvo, ha defensat que la regulació dels preus del lloguer deriva en una caiguda de l'oferta i que "els governs no han explicat aquesta part". Ho ha fet durant la seva participació al darrer debat FOCUS ON Les dificultats d’accés a l’habitatge: un problema amb solució? "La regulació dels lloguers és un tema molt llaminer, perquè tu li vens al votant que frenaràs la pujada dels preus dels lloguers. I, de fet, passa. El que no li dius és que llavors no trobaràs un habitatge de lloguer (...) I que la cua per cada habitatge ha pujat de 80 a 550", ha dit. Al debat hi han participat també Jordi Mas, director general d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, Xavier Vilajoana, president de l’Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE Catalunya) i d’Espanya (APCE España) i Francesc Quintana, secretari i membre de la junta de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC).
"Jo crec que aquest tipus de polítiques dificulten l'accés al mercat", ha dit Montalvo, que defensa que "no existeix una mesura que, sola, solucionarà el problema de l'habitatge". "Per gestionar aquesta demanda creixent necessites polítiques consistents i mantenides durant molt de temps, perquè no hi ha mesures de miracle, no existeixen mesures que puguis aplicar i amb una mesura solucionar-ho tot després d'anys de no fer res", reflexiona.
En aquest sentit, García Montalvo s'ha referit al model de Viena, considerat un exemple d'èxit. "Viena té un parc d'habitatge social que tothom elogia, però fa 110 anys que fan la mateixa política social, d'inversió en habitatge social i de lloguer. Això no succeeix aquí ni tampoc en altres països", ha defensat. De fet, Montalvo també ha alertat de les "llargues llistes d'espera" que ha provocat a Suècia la regulació dels preus. "No és un problema de Barcelona. Li passa a Amsterdam, li passa a París, li passa a Londres. Tots tenim el mateix problema. La raó és que la gent vol viure a les grans ciutats. És on es paguen millors salaris, on hi ha menys taxes d'atur, on la gent vol viure", ha dit Montalvo. "El procés d'urbanització i de gent que va cap a zones urbanes és imparable", ha afegit.
L'economista ha qüestionat que els propietaris posin els pisos al mercat turístic per obtenir una major rendibilitat, ja que "al mercat regular tenen un 50% de descompte sobre la base imposable quan fan la declaració d'habitatge". Crec que no és un problema de rendibilitat, sinó de risc", ha apuntat, en referència al perill que els llogaters deixin de pagar la renda. "La rendibilitat del lloguer ara també és més baixa perquè el preu de la compra ha pujat molt i és un rival imbatible", ha dit Montalvo.
L'acadèmic ha defensat que el problema de l'emancipació juvenil no és nou, "fa 30 anys que tenim una edat d'emancipació mitjana de 30 anys".
El problema dels preus, ha defensat, és que "l'oferta creix molt lentament" i per tal de contrarestar-ho ha defensat "més certesa" en les llicències d'obra. "No és tant el temps com la certesa. Saber si trigaré un any, 7 o 25, perquè llavors això mata la rendibilitat si ho he de finançar", ha completat.
Pot veure el debat complet a continuació: