La principal resposta a la crisi de l’accés a l’habitatge que patim és ampliar l’oferta significativament; per tant, cal construir. El sector fa anys que ho reclama, i l’administració també ho admet. “Tot aquell solar que estigui disponible, ha de tenir grues”, ha afirmat Jordi Mas, director general d'Habitatge de la Generalitat de Catalunya, a FOCUS ON, on ha defensat també que la regulació de lloguers funciona i està ajudant joves i famílies a arribar a final de mes i planificar millor la compra del seu habitatge.
Mas ha participat en la novena edició de FOCUS ON, sota el títol Les dificultats d’accés a l’habitatge: un problema amb solució?, en el qual ha debatut amb Xavier Vilajoana, president de l’Associació de Promotors i Constructors de Catalunya (APCE Catalunya) i d’Espanya (APCE España), Francesc Quintana, secretari i membre de la junta de l'Associació d'Agents Immobiliaris de Catalunya (AIC), i José García Montalvo, catedràtic d’Economia de la Universitat Pompeu Fabra.
El diagnòstic compartit ha estat la manca d’oferta. “Tenim una gran demanda que ha anat creixent i que és molt diversa, noves demandes que s'han generat darrerament per canvis tecnològics, com pot ser la de persones de tot el món que venen a viure a Barcelona per treballar-hi”, ha dit Mas, el que contrasta amb el fet que “durant els darrers anys no s'ha pogut fer urbanisme, arran de les conseqüències socials de l'esclat la bombolla immobiliària; per tant, tenim aquest desajust entre oferta i demanda”.
Sobre la solució, té clar que cal fer promoció d’habitatges: “Com a representant de l'administració et puc dir que estem conscienciats, almenys aquest Govern, des del primer dia que hem posat l'habitatge al capdavant i hem clarament apostat per l'increment del parc d'habitatges assequibles”. I encara ha parlat més clar: “Cal construir. Tot aquell solar que estigui disponible, ha de tenir grues”.
“També tenim un gran potencial, que són els habitatges que en el seu dia eren segones residències i que s'estan transformant en primeres, que han ajudat a encaixar tot l'increment demogràfic dels últims anys a Catalunya. I també hi ha la necessitat de regular aquests nous usos que estan apareixent a través de les plataformes i que entren en competència amb l'habitatge, com poden ser els habitatges turístics o algun tipus d'habitatge de lloguer temporal fraudulent. Però la gran aposta clarament és per l'increment del parc i, per tant, per afavorir la construcció de nou habitatge”, ha afegit.
El Govern ha començat diverses iniciatives per afavorir-ho. Una és apujar el preu al qual es poden vendre els pisos nous de protecció, perquè “un dels grans problemes que tenim els últims anys és que s'ha disparat el cost de construcció, i fa difícil que sigui competitiva la construcció de nou habitatge amb els preus que tenim de mercat en algunes zones de Catalunya”.
"Cal regular els nous usos que estan apareixent a través de les plataformes i que entren en competència amb l'habitatge, com els habitatges turístics i el lloguer temporal fraudulent"
També treballa per agilitzar els tràmits administratius, que són llargs: “Moltes vegades el problema amb les llicències és que després de la bombolla, teníem els equips sobredimensionals, i després d'anys de no tenir pràcticament peticions de llicències, doncs evidentment els equips s'han anat amortitzant. I quan hi ha tot el nou impuls doncs ens trobem que són equips que són més limitats i que a més a més, com que s'ha judicialitzat tantíssim també tot això, la responsabilitat la por, el pànic a fer qualsevol cosa també ho dificulta”.
“Hem posat en marxa el pla 50.000, que ha intentat fer una lectura del que costa un habitatge i els lloguers que s'estan cobrant ara mateix i què seria un lloguer assequible i poder articular un seguit d'ajuts i de finançaments perquè els operadors privats puguin fer habitatge i puguin guanyar-se la vida i al mateix temps puguem incrementar el parc d'habitatges”, ha afegit.
El topall als lloguers "està funcionant"
El director general d’Habitatge del Govern no ha pogut evitar les crítiques dels immobiliaris pel topall als lloguers, que ha defensat: “Està funcionant, s'estan limitant els preus”, però ha admès que “hi ha certs percentatges d'incompliment, que estan detectats i que s'anirà treballant per resoldre'ls”. El director general d'Habitatge ha criticat les “conseqüències tremendes” de la regulació que sovint es difonen, perquè “la realitat és que el parc d'habitatges en lloguer està creixent a Catalunya i estem donant molta estabilitat a les persones que viuen de lloguer”.
“Tenim un mercat del lloguer molt estabilitzat, i aquesta estabilització el que fa és que la gent que viu de lloguer es pugui plantejar millor la capacitat d'estalvi i es pugui fer plantejaments de compra perquè pràcticament tothom que viu de lloguer, en el fons, el que vol és acabar comprant”, ha afegit, i ha mencionat un estudi de l'Observatori Metropolità de l'Habitatge, “que diu que un jove amb sous normals de jove, amb un lloguer normal que ara està estabilitzat, té una capacitat d'estalvi que li permetria comprar-se un pis al cap de 15 anys. En el moment que nosaltres fem l’ajut als joves, aquests 15 anys passen a ser 5”.
Pot veure el debat sencer a continuació: