La falta de vivienda es el primer problema social que tienen Catalunya y España. Especialmente en las ciudades, pero el problema ya es general. Cada día aparecen nuevos datos que reflejan la magnitud del problema, y lo que dicen es, lamentablemente, conocido por todos, porque lo sufre una parte muy amplia de la población.

Suben los precios de compra, que en ciudades como Barcelona están a niveles nunca vistos, por encima de la burbuja inmobiliaria de principios de los 2000. Las compraventas, supimos el jueves, ya bajan, consecuencia de este encarecimiento. Las hipotecas cada vez son más altas. Los precios del alquiler se han frenado en zonas tensionadas como la capital catalana por el tope, pero la oferta ha bajado, porque parte del mercado de alquiler ha pasado a la compraventa, dado que los precios de venta continúan subiendo.

Tenemos, pues, una Barcelona en la que los precios suben o, los que bajan, muy ligeramente, las ventas bajan y los contratos y el stock de alquiler, también. ¿Dónde vivirá, pues, la gente? El área metropolitana no está mucho mejor; los precios también son muy altos y la oferta es escasa.

Ante un problema de esta magnitud, no vale la demagogia, y algunos partidos se han abonado a mensajes simplistas, populistas y medidas contraproducentes. El tope de los alquileres del Gobierno de Salvador Illa puede ser una solución temporal si, mientras tanto, se incrementa masiva y rápidamente el número de viviendas. Esto no está pasando. Y los partidos a la izquierda de PSC-PSOE continúan anclados en mensajes de hace 15 años que, ahora, son muy perjudiciales.

Gabriel Rufián defiende que no se debe generar más vivienda porque, entonces, los especuladores acumularán más y más pisos

Tuvimos una muestra, pequeña pero elocuente, en el acto que celebraron el jueves Gabriel Rufián, Irene Montero y Xavier Domènech en la Universidad Pompeu Fabra de Barcelona para presentar su propuesta de un movimiento unitario de izquierdas español. El líder republicano en el Congreso dijo que no se debe generar más vivienda porque, entonces, los especuladores acumularán más y más pisos. “No quiero especuladores”, exclamó.

De entrada, podemos estar de acuerdo en rechazar la especulación con la vivienda, dado que es una necesidad básica. Pero deberíamos definir qué es un especulador, y qué entienden Rufián, Montero y Domènech por especuladores. Según el Gran Diccionario de la Lengua Catalana, del Grupo Enciclopedia, especular es “comprar o vender al contado aprovechándose de una fluctuación en el precio, hacer operaciones aleatorias”.

Anna Puigdevall, directora de Som Habitatge, asociación que representa a propietarios que tienen pisos alquilados, explicaba este domingo en una entrevista en ON ECONOMIA que especulador es quien compra, no hace nada y vende para aprovechar un mercado al alza. Pero los fondos de inversión, explicaba, invierten en ellos y los alquilan. No encajarían, por lo tanto, en la definición del diccionario. Especuladores como tales, decía, “son muy residuales, si los hay”. Porque, además, no pueden manipular el precio.

En cambio, para la izquierda, todos los fondos de inversión que compran viviendas son especuladores. También los family office que invierten en pisos, incluso la persona que compra tres o cuatro viviendas para invertir los ahorros. Podríamos abrir un debate sobre si es ético invertir en un bien de primera necesidad como es este, pero entonces tendríamos que hacerlo extensivo al trigo, el cerdo o el petróleo, por poner solo tres ejemplos de productos básicos para nuestra economía, cuyo precio cotiza y, en este caso, sí que se especula.

Con la actual falta de vivienda, proponer que no se construya es una gran irresponsabilidad

Pero esto es solo el diagnóstico de la situación. El auténtico problema viene con la solución que propone Rufián, que es no construir. En realidad, es algo que los gobiernos catalán y español están haciendo desde 2008, sean de derechas o de izquierdas. Al inicio se entendía, pero hace años que la demanda no para de subir y es evidente que la oferta no la cubre; por eso suben tanto los precios. Y, aun así, apenas se ha acelerado la construcción. ¿Que han comprado fondos de inversión y extranjeros? Sí. Quizás también algún especulador. Pero, sobre todo, familias, parejas y personas que querían emanciparse. Hoy ya es casi imposible. Como no se ha generado la oferta que hacía falta, los precios son prohibitivos para una sola persona, y difíciles para una pareja. Y, por el mismo motivo, el alquiler ya no es una alternativa.

Con esta situación, proponer que no se construya es una gran irresponsabilidad. Porque el argumento de que entonces los especuladores comprarán más cae por su propio peso. Salvando las distancias, es como si Rosalía no diera conciertos porque hay gente especulando con sus entradas; eso sí que es especulación pura y dura. Lo que hay que hacer en estos casos es poner medidas para evitarla o minimizarla. Pero no dejar de ofrecer un producto que tiene demanda y, en el caso de la vivienda, es de primera necesidad. Y si no quieren que nadie gane dinero con la vivienda, entonces debe ser el sector público el que cubra esta necesidad.

Lo peor de todo es que no ofrecen una alternativa real. Parte de la izquierda asegura que sí que hay pisos, pero están vacíos. De nuevo, esto podía ser cierto hace 10 o 15 años, pero no ahora. No tiene ningún sentido desde el punto de vista económico: ¿quién querría tener un activo que está muy bien valorado y no sacarle rendimiento? ¿Y si fuera así, por qué el gobierno español no los moviliza? Tanto ERC como Podemos han tenido influencia en los últimos ocho años para reclamarlo.

Si se refieren a los de la Sareb, el problema es otro. Buena parte de las viviendas está en zonas donde la gente no quiere vivir, porque las que estaban en las grandes ciudades y tenían una calidad mínima, ya se vendieron. Y no se puede obligar a nadie a vivir a decenas o cientos de kilómetros de donde trabaja, sobre todo si el transporte público es tan deficiente como Rodalies. Y si con el stock de la Sareb ya hacemos, las administraciones tienen suficiente con hacerlo aflorar, ya que ahora el Govern gestiona los pisos que tiene en Catalunya. Con poco éxito, por cierto, ya que casi una cuarta parte están ocupados ilegalmente o vacíos. Una muestra más de que no son la solución.

Se necesita vivienda, y como no la hay, se tiene que crear. Después se puede intentar frenar las compras por parte de fondos de inversión, grandes tenedores y lo que se les ocurra, si la legalidad lo permite. Pero lo primero es construir, porque cuando falta una cosa, se tiene que hacer. Y las administraciones tienen que hacer pisos de alquiler social y de protección oficial, porque topar los precios si no ofreces una alternativa, no sirve de nada. Dejemos atrás el populismo y busquemos soluciones reales.