Hace unos días, pasaba con el coche por la calle de un conocido y caro municipio de costa de Catalunya, lleno de grandes casas de alto standing, con jardín y piscina, y amplias promociones de pisos que no creo que bajen del millón de euros. En un par de solares vacíos ya se estaba construyendo. Pensé "mira, grúas", porque cuestan de ver haciendo vivienda a pesar de la urgencia por la falta de pisos asequibles, tanto de alquiler como de compra. La lástima, sin embargo, es que estas casas no servirán para cubrir las enormes necesidades de vivienda que tiene Catalunya.

Se trata del caso particular de un pueblo, pero no es una anécdota. Es una tendencia real. Se construye poco, y dentro de lo que se construye, el lujo tiene un peso mucho más alto del que tiene en el mercado. Y se construye muy poca vivienda protegida, como denunció la semana pasada la Associació de Promotors de Catalunya (APCE). En cuanto a las ventas de vivienda, bajan en España, mientras suben ligeramente en Catalunya. Pero las inmobiliarias especializadas en lujo prevén que este segmento continúe creciendo este año.

El año pasado, tres de cada cuatro municipios de las comarcas del área metropolitana de Barcelona —Barcelonès, Baix Llobregat, los dos vallesos y el Maresme— no iniciaron ninguna vivienda de protección oficial. Ni una. El 77% de los municipios. Esto no acaba aquí. El 89% de los municipios hizo menos de uno por cada 1.000 habitantes. Y los 3.004 que obtuvieron la calificación para ser protegidos, si se hacen todos, solo cubrirán un 2,9% de las necesidades. Por lo tanto, 34 de cada 35 solicitantes de un HPO se quedarán sin.

Lo que quieren decir estas cifras es que los problemas de acceso a la vivienda no solo no desaparecerán o se reducirán, sino que se agravarán. Se crean nuevos hogares, nuevas familias, jóvenes intentan emanciparse, migrantes necesitan un techo... pero la oferta crece a paso de tortuga. El Pla Territorial Sectorial d’Habitatge prevé que las comarcas del área metropolitana de Barcelona necesitan 15.500 nuevas viviendas anuales a causa de la creación de nuevos hogares, pero en 2025 los visados de obra nueva fueron de poco más de la mitad. Un estudio de la Cambra de Comerç de Barcelona habla de un déficit de 140.000 viviendas en Barcelona, y otras fuentes elevan la cifra hasta los 175.000.

La escasez ha convertido la vivienda en un producto de lujo y para inversores. Se puede legislar contra estos, pero si no se construye, el efecto es escaso

El resultado de esta realidad son jóvenes hasta los 35 o 40 años en casa de los padres —o que vuelven años después de haberse marchado porque no pueden pagar el alquiler o el propietario no les renueva el contrato porque prefiere venderlo—, otros que se marchan fuera, a países donde los salarios sí que llegan para pagar un alquiler, parejas que posponen su vida en común, familias compartiendo vivienda, pisos patera, etc.

La escasez ha convertido la vivienda en un bien de lujo y un producto para inversores. Ya se puede legislar contra los inversores, pero si no se construye, el efecto es escaso. Aquel que quiere comprar vivienda como un activo sigue creciendo, según datos también difundidos la semana pasada. No a los niveles del año pasado, pero no por las medidas disuasorias, sino por la falta de oferta. Y el precio continúa subiendo. Las viviendas de lujo no solo se siguen construyendo, sino que sus ventas sí que aumentan. Queda claro que algo, o mejor dicho, muchas cosas, estamos haciendo mal.

Nos encontramos ante una clara disfunción en el mercado inmobiliario y la construcción en el peor momento, cuando todos los esfuerzos de todas las administraciones se deberían destinar a que se generen nuevos pisos. De todas las tipologías. Libres, de protección oficial, de alquiler público y de alquiler social. No digo que no se haga lujo, porque hay barrios ya especializados donde, si se puede hacer una promoción, lo lógico es que no sea de pisos públicos. Pero si se encuentra suelo para hacer lujo, se tiene que encontrar para hacer el resto.

Se puede legislar para que los ayuntamientos que quieran hacer promociones de alto standing, tengan que hacer también protegido, en la proporción que se considere. Se pueden hacer medidas como el famoso 30% de HPO, con el porcentaje y haciendo un tipo de promociones que aseguren que al promotor le saldrán los números. No para que se haga de oro, sino para que, si no, no se harán, como ha pasado los últimos años en Barcelona. Los promotores lo han denunciado muchas veces: hacer un 30% de protegido en un bloque de cuatro plantas y dos pisos por planta es muy difícil, pero en un inmueble de seis o siete plantas y cuatro pisos por planta ya es más fácil, y si se hace una gran promoción de las que vemos en muchos municipios del área metropolitana —lejos del centro—, que tienen incluso piscina compartida, todavía más.

Se trata en definitiva de poner las condiciones para que se construya, pero ya no basta con que los políticos hagan de legisladores para facilitarlo. Las administraciones, empezando por el Govern, tienen que hacer vivienda pública y tienen que buscar la vía para poder financiarla. Como explicó Joan Clos en una entrevista a ON ECONOMIA, tienen un problema: no se pueden endeudar más. Entonces, tienen que buscar soluciones imaginativas, como hacen en otros países, por ejemplo, construyendo en alianza con fundaciones. En caso contrario, tendrán que recortar gasto de otros lugares para financiar vivienda pública, pero lo que no nos podemos permitir es no hacerlo. Porque si no se promueve vivienda, nos podemos enfrentar a una crisis social mucho más grave en los próximos años.