Colonial SFL y Vita Group han creado una plataforma europea de alojamiento premium para estudiantes y flex living mediante una joint venture participada al 50% por ambas compañías. La alianza nace con tres activos urbanos en Madrid que suman más de 92.000 metros cuadrados y más de 2.200 camas y que alcanzarán un valor a largo plazo de aproximadamente 1.000 millones de euros.
Estos tres activos se incorporarán progresivamente a la joint venture hasta 2028. En una primera fase, Vita Group aporta Vita Student Oria South (en la imagen superior), que ha abierto sus puertas en septiembre de 2026 y ya está registrando una fuerte demanda. Oria North se incorporará en 2027, mientras que Santa Hortensia, uno de los proyectos de transformación urbana Alpha X de Colonial SFL, se aportará tras su entrega, prevista para 2028.
Según las compañías, la integración de los tres inmuebles en una única plataforma permite generar una mayor masa crítica y una posición comercial más sólida que la que podría alcanzar cada activo individualmente. La estructura también permitirá generar rentas predecibles y estables de manera inmediata, reforzar la liquidez de Colonial SFL y favorecer el crecimiento futuro mediante nuevas operaciones de consolidación y la incorporación de capital de terceros.
La operación, considerando el capex de desarrollo ya previsto para Santa Hortensia, permite alcanzar una tasa interna de retorno (TIR) sin apalancamiento a siete años de aproximadamente el 10%, significativamente superior a las previsiones iniciales de inversión para el activo. La rentabilidad sobre coste será superior al 6%, según Colonial SFL, lo que anticipa la materialización de valor al generar rentas de manera inmediata.
La plataforma permitirá también a Colonial SFL complementar su cartera con una clase de activos urbanos caracterizada, según la compañía, por flujos de caja por rentas resilientes y atractivos fundamentales de crecimiento a largo plazo, manteniendo la coherencia con su estrategia prime.
El acuerdo se apoya en la demanda de alojamiento para estudiantes en Europa y, particularmente, en Madrid. Según el comunicado, España es el país europeo más demandado entre los estudiantes internacionales, mientras que Madrid es la ciudad más solicitada de España.
La compañía señala que Madrid presenta una oportunidad para el alojamiento premium para estudiantes de alta calidad debido a una demanda no cubierta. En concreto, apunta que existen ocho camas en residencias de estudiantes construidas específicamente para este uso por cada 100 estudiantes, frente a las 13 de media en Europa.
Vita Group aporta a la plataforma su marca, gestión y capacidad de ventas internacional. Con ello, Colonial SFL busca captar la demanda de alojamiento premium para estudiantes en Madrid mediante ubicaciones urbanas prime y edificios con elevados estándares de calidad, además de servicios y zonas comunes.
Pere Viñolas, consejero delegado de Colonial SFL, ha señalado que la operación refleja el enfoque de la compañía en materia de asignación de capital y creación de valor. “A través de Alpha X identificamos el uso de mayor valor para Santa Hortensia, y nuestra alianza con Vita nos permite materializar ese valor antes de la finalización del proyecto, reforzar su posicionamiento comercial y mejorar su perfil de riesgo, al tiempo que creamos una plataforma líder de alojamiento premium en Madrid”.