La demanda de espacios logísticos en Barcelona ha marcado un nuevo hito: la contratación ha llegado a los 841.000 metros cuadrados en el 2022, con un incremento anual del 21,5%. Esta cifra está por encima de la media anual del entorno del medio millón de metros cuadrados de los últimos diez años. El aumento de la demanda y la reducida tasa de disponibilidad ha presionado las rentas. El precio por metro cuadrado se ha subido a niveles superiores a los de la prepandemia. El comportamiento del último trimestre de 2022 ha contribuido a cerrar el ejercicio pasado en este nivel récord, con la contratación de 250.000 metros cuadrados.
En el 2019, un año en que la contratación logística se aproximó a los 900.000 metros cuadrados en la capital catalana, el precio por metro cuadrado era de 7,25 euros mensuales, mientras que actualmente ya se paga a 7,35 euros mensuales, según la consultora Cushman & Wakefield. En la misma línea, los datos de la también consultora CBRE sitúan las rentas más elevadas en la primera corona barcelonesa, mientras que el incremento mayor se ha producido a la tercera corona, con un aumento de más de un 10%.
Los niveles de contratación se mantendrán, según las previsiones del sector inmobiliario, a lo largo de este año y la oferta se ampliará con la salida al mercado de 224.000 metros cuadrados más, según la misma consultora.
Madrid líder, con 1,3 millones de m2
La falta de disponibilidad logística y la creciente demanda derivada de la tendencia alcista del comercio electrónico no solo son determinantes en Barcelona y su área de influencia. En Madrid, también se ha registrado un récord de absorción de espacios logísticos. En concreto, 1,3 millones de metros cuadrados en el conjunto de 2022, con la fuerte empuja del último trimestre del año que se reservaron 300.000 metros cuadrados. El incremento anual fue del 30% si se compara con 2021, que también fue un año récord en la capital española. Según los pronósticos de Cushman, este año la oferta disponible estará en torno a los 800.000 metros cuadrados.
En el caso de Madrid, el incremento anual de las rentas ha sido superior a lo que se ha registrado en Barcelona. En las zonas prime de Madrid, el metro cuadrado ha llegado a los 6,10 euros mensuales el metro cuadrado, cuando|cuándo a finales de 2019 la renta mensual se pagaba a 5,25 euros.
La también consultora inmobiliaria CBRE apunta el hecho de que falta de disponibilidad logística ha provocado un incremento de los proyectos clave en mano en Catalunya; también para poder adaptar los proyectos a los nuevos requisitos medioambientales. Al mismo tiempo, a raíz de la falta de sol disponible, especialmente en el área más próxima a Barcelona, se consolida la tendencia inmobiliaria de transformación de naves industriales en desuso en nuevas superficies logísticas.
La demanda de oficinas se estabiliza en Barcelona
En relación con las oficinas, la evolución de la demanda en la capital catalana se ha estabilizado, según los datos de Cushman. Durante el 2022 se contrataron 332.000 metros cuadrados y se registraron 331 operaciones. En las oficinas, por término medio, el precio se situó en 27,50 euros por metro cuadrado en el mes, de manera que fregó los registros del 2019 (28,50 euros). La consultora también ha indicado que se registró un aumento de los precios en los edificios mejor ubicados. De cara al 2023, la oferta disponible sería de los alrededores de los 217.000 metros cuadrados, de los cuales un 15% ya están prealquilados.
Estas cifras son distantes de las que se registran en Madrid. En la capital española se han absorbido 515.000 metros cuadrados durante el año pasado, con un incremento del 30% con respecto a 2021. La ciudad ha registrado un total de 405 operaciones, en línea con los años previos a la Covid-19.
Los precios también son superiores a los de Barcelona, de manera que la renta prime se ha situado a 37 euros mensuales el metro cuadrado, superando las cifras previas a la pandemia (35,09 euros). Según los expertos inmobiliarios, el precio del alquiler se ha disparado también por|para la escasa oferta de superficie de calidad en el área más céntrica.
Madrid y su área de influencia sacarán en el mercado unos 335.000 metros cuadrados en el presente ejercicio, de los cuales el 33% ya están prealquilados, según las mismas fuentes.