La demanda d’espais logístics a Barcelona ha marcat una nova fita: la contractació ha arribat als 841.000 metres quadrats el 2022, amb un increment anual del 21,5%. Aquesta xifra està per sobre de la mitjana anual de l’entorn del mig milió de metres quadrats dels últims deu anys. L’augment de la demanda i la reduïda taxa de disponibilitat ha pressionat les rendes. El preu per metre quadrat s’ha enfilat a nivells superiors als de la prepandèmia. El comportament de l’últim trimestre de 2022 ha contribuït a tancar l’exercici passat en aquest nivell rècord, amb la contractació de 250.000 metres quadrats.

El 2019, un any en què la contractació logística va aproximar-se als 900.000 metres quadrats a la capital catalana, el preu per metre quadrat era de 7,25 euros mensuals, mentre que actualment ja es paga a 7,35 euros mensuals, segons la consultora Cushman & Wakefield. En la mateixa línia, les dades de la també consultora CBRE situen les rendes més elevades a la primera corona barcelonina, mentre que l'increment més gran s'ha produït a la tercera corona, amb un augment de més d'un 10%.

Els nivells de contractació es mantindran, segons les previsions del sector immobiliari, al llarg d’aquest any i l’oferta s’ampliarà amb la sortida al mercat de 224.000 metres quadrats més, segons la mateixa consultora.

Madrid líder, amb 1,3 milions de m2

La falta de disponibilitat logística i la creixent demanda derivada de la tendència alcista del comerç electrònic no només són determinants a Barcelona i la seva àrea d’influència. A Madrid, també s’ha registrat un rècord d'absorció d’espais logístics. En concret, 1,3 milions de metres quadrats en el conjunt de 2022, amb la forta empenta de l’últim trimestre de l’any que es van reservar 300.000 metres quadrats. L’increment anual va ser del 30% si es compara amb 2021, que també va ser un any rècord a la capital espanyola. Segons els pronòstics de Cushman, aquest any l’oferta disponible estarà al voltant dels 800.000 metres quadrats.

En el cas de Madrid, l’increment anual de les rendes ha estat superior al que s’ha registrat a Barcelona. A les zones prime de Madrid el metre quadrat ha arribat als 6,10 euros mensuals el metre quadrat, quan a finals de 2019 la renda mensual es pagava a 5,25 euros.

La també consultora immobiliària CBRE apunta el fet que manca de disponibilitat logística ha provocat un increment dels projectes clau en mà a Catalunya; també per poder adaptar els projectes als nous requisits mediambientals. Alhora, arran de la manca de sol disponible, especialment a l’àrea més pròxima a Barcelona, es consolida la tendència immobiliària de transformació de naus industrials en desús en noves superfícies logístiques.

La demanda d'oficines s'estabilitza a Barcelona

En relació amb les oficines, l’evolució de la demanda a la capital catalana s’ha estabilitzat, segons les dades de Cushman. Durant el 2022 es van contractar 332.000 metres quadrats i es van registrar 331 operacions. En les oficines, de mitjana el preu es va situar en 27,50 euros per metre quadrat al mes, de manera que va fregar els registres del 2019 (28,50 euros). La consultora també ha indicat que es va registrar un augment dels preus en els edificis més ben ubicats. De cara al 2023, l'oferta disponible seria del voltant dels 217.000 metres quadrats, dels quals un 15% ja estan prellogats.

Aquestes xifres són distants de les que es registren a Madrid. A la capital espanyola s’han absorbit 515.000 metres quadrats durant l’any passat, amb un increment del 30% respecte a 2021. La ciutat ha registrat un total de 405 operacions, en línia amb els anys previs a la Covid-19.

Els preus també són superiors als de Barcelona, de manera que la renda prime s'ha situat a 37 euros mensuals el metre quadrat, superant les xifres prèvies a la pandèmia (35,09 euros). Segons els experts immobiliaris el preu del lloguer s’ha disparat també per l'escassa oferta de superfície de qualitat a l’àrea més cèntrica.

Madrid i la seva àrea d’influència trauran al mercat uns 335.000 metres quadrats en el present exercici, dels quals el 33% ja estan prellogats, segons les mateixes fonts.