La Generalitat pondrá en marcha un plan dotado con 255 millones de euros anuales para rehabilitar viviendas y ampliar el parque público. El programa, que se fija especialmente en los barrios vulnerables, los cascos antiguos y los municipios rurales, se ha dado a conocer un día antes de que llegue al Consell Executiu para su aprobación. El programa Regenera prevé 190 millones anuales de recursos propios del Govern y 65 millones en financiación del Institut Català de Finances. Se articula en seis líneas de actuación y cuatro objetivos, entre los que se encuentra el de movilizar viviendas vacías o infrautilizadas y rehabilitar edificios degradados.
La iniciativa surge del acuerdo por los presupuestos entre ERC y el Govern. El programa parte de una realidad conocida: el parque residencial catalán está envejecido. Catalunya tiene unos cuatro millones de viviendas y cerca del 60% se construyeron antes de 1980. Según los datos del plan, unas 560.000 viviendas de más de 45 años se encuentran en secciones censales especialmente vulnerables. Esta concentración de pisos antiguos en zonas con más dificultades socioeconómicas es uno de los elementos que el programa quiere abordar de manera prioritaria.
Por este motivo, la línea con más recursos es la de rehabilitación integral en barrios vulnerables, con 75 millones de euros anuales. Esto significa que una tercera parte de los recursos se reserva a los cascos antiguos que presentan más dificultades. Además de la línea de rehabilitación integral en barrios vulnerables, el plan destina 50 millones anuales a rehabilitaciones fuera de los ámbitos de máxima vulnerabilidad. También prevé seis millones para oficinas locales de apoyo, seis millones para diagnósticos del parque y 44 millones para la adquisición de edificios vacíos o inacabados para ampliar el parque público. La mitad de los recursos de esta última línea se reserva a los municipios rurales. Por otro lado, la financiación del ICF incluye 50 millones anuales en préstamos para comunidades de propietarios y 15 millones para facilitar las adquisiciones de edificios por parte de entes públicos. El Govern también prevé crear una estructura específica de 25 profesionales para asesorar en la recuperación de inmuebles y reforzar la tramitación de las ayudas.
Objetivos principales
Las líneas de actuación responden, según el Govern, a cuatro objetivos principales. El primero es incrementar el parque de vivienda social. El segundo es rehabilitar pisos en entornos socioeconómicamente vulnerables. El tercero es facilitar el acceso a la vivienda en los municipios rurales. Y el cuarto es reducir las barreras técnicas, administrativas y económicas que dificultan las actuaciones de rehabilitación. El departamento de Territori también ha explicado que el plan está pensado especialmente para municipios que no disponen de un Plan de Barrios integral, pero que pueden actuar en puntos concretos de su término. Esto permite adaptar las actuaciones a las necesidades de cada territorio y llegar a zonas que habitualmente quedan fuera de los grandes programas de rehabilitación.
Se trata de un programa de tres años que tiene voluntad de prolongarse. El Govern asegura que la intención es que las seis líneas estén en marcha entre este año y el primer trimestre de 2027. El plan quiere dar respuesta a una necesidad urgente de rehabilitación del parque de viviendas y de ampliación del parque público, en un contexto de presión sobre el mercado inmobiliario y de creciente demanda de vivienda asequible. La puesta en marcha del programa Regenera supone un esfuerzo presupuestario significativo por parte de la Generalitat y una apuesta por la colaboración con el sector privado y con los entes locales. La implicación del ICF permite ampliar los recursos disponibles mediante préstamos para comunidades de propietarios y para la adquisición de edificios por parte de entes públicos.