¿Cuántas viviendas vacías hay en Catalunya? La mitad que hace 10 años

Hace años que hay una corriente que proclama que no hay que construir pisos nuevos porque ya hay viviendas vacías para la gente que busca una. Los motivos por los cuales, dicen, no se ponen a disposición son diversos, desde que no están en buen estado hasta que a los propietarios no les interesa sacarlos al mercado, a pesar de que los precios y el rendimiento que pueden sacar sean récord.

Los datos desmienten esta tesis. Lo cierto es que las cifras de pisos vacíos son confusas. Hay varios registros y ninguno es 100% exacto, sea porque no están actualizados, porque la muestra no es válida o porque deja fuera una parte. El más fiable es el registro de viviendas vacías y de viviendas ocupadas sin título habilitante, que hace la Agència Catalana d’Habitatge desde 2015, cuando obligó a los bancos y otros adjudicatarios de pisos provenientes de desahucios por impago de la hipoteca a inscribirlos en este registro. Quizás no es perfecto, porque solo incluye grandes tenedores, pero es muy poco habitual que pequeños propietarios, con dos o tres pisos, ni usen ni alquilen uno.

Según este registro, el 31 de diciembre de 2024, fecha de la última actualización, había 25.443 viviendas vacías, 3.000 menos que en 2023 y la mitad que hace diez años. El registro no especifica cuántos son de propiedad pública y cuántos de privada, pero incluye tanto pisos de la Sareb, ahora gestionados por el Govern, como de fondos de inversión y de entidades bancarias.

Lo que sí especifica es el estado en que se encuentran. Solo el 37%, menos de 10.000, están en condiciones de habitabilidad, de manera que pueden incluir pisos que están en el mercado y no se venden o alquilan, mientras que el 12%, más de 3.000 pisos, no están en condiciones y se tienen que rehabilitar. Uno de cada seis, el 17%, casi 4.300 pisos, está ocupado de forma aparentemente ilegal. Sobre el tercio restante, no hay datos.

Más de la mitad de los pisos vacíos del registro están en la demarcación de Barcelona, mientras que la de Tarragona tiene más de 5.000; la de Girona, más de 4.200, y la de Lleida, unos 2.600.

Barcelona es el municipio que suma más pisos vacíos en el registro, 1.350, y los grandes municipios del Área Metropolitana completan los cinco primeros puestos: Terrassa, Sabadell, l'Hospitalet de Llobregat y Badalona. Encontramos en el ranking las otras capitales de demarcación catalanas, pero también municipios más lejanos a los grandes núcleos de población, como Manresa, Figueres, Deltebre y Mont-roig del Camp.

Hay otros registros que ofrecen cifras muy diferentes. El Idescat va haciendo censos de viviendas y realizó el último en 2021. Según la oficina de estadística de la Generalitat, había 3,9 millones de viviendas familiares en Catalunya, y más de un 10%, 417.000, estaban vacías. Uno de los problemas de esta estadística es que se basaba en el consumo eléctrico de 2020, año de la pandemia y, por lo tanto, muchas segundas residencias que, por las restricciones, se ocuparon pocos días, aparecen como vacías.

Pero el principal problema es que no discrimina si son de grandes tenedores o de particulares que, por el motivo que sea, no hacen mucho uso de ellas. Tampoco cuántas casas de zonas rurales en estado ruinoso hay. Basta con pasear por pueblos de montaña para ver el gran número de casas vacías que hay, pero que no son una alternativa al problema de la vivienda porque son de alguien; en muchos casos se tendrían que derribar y hacer nuevas y, además, están en zonas donde no hay la gran demanda de familias para vivir. De hecho, si existiera esta demanda, seguramente muchas se movilizarían y se transformarían en oferta. Y, además, las casas que pinchan la luz se contabilizan como vacías.