Las compraventas de inmuebles en Catalunya aumentaron un 9% en 2025 respecto al año anterior, hasta 158.446 operaciones autorizadas, según el último informe del Col·legi Notarial de Catalunya. La cifra, la más elevada en el último lustro, confirma la tendencia al alza del mercado inmobiliario en Catalunya. Esto, en contraposición con la media en España, donde las compraventas han descendido un 27% desde 2023.

Estas operaciones han ido acompañadas de un nuevo récord en la ejecución de préstamos hipotecarios que han cerrado 2025 con un total de 85.506, un 16% más que el año anterior, en la línea nacional (+14%). Se trata, además, de la cifra más alta de la última década. Actualmente, el 46% de las compraventas en Catalunya se realizan sin financiación hipotecaria.

Sobre el valor de las operaciones, los datos confirman que el precio del metro cuadrado sigue subiendo. En 2025, el precio medio por metro cuadrado se situó en 2.289 euros, un 9% más que el año anterior. Del total de compraventas realizadas, 116.502 correspondieron a viviendas, de las cuales 93.259 fueron pisos y 23.243 viviendas unifamiliares.

Si nos fijamos en la edad de los compradores, los ciudadanos de entre 41 y 55 años continúan liderando las compraventas, aunque el grupo de entre 26 y 40 años se sitúa muy cerca. Por estado civil, la diferencia entre casado/a y soltero/a cada vez es menor.

Los extranjeros compran más, y más caro

Las compraventas realizadas por extranjeros también alcanzaron máximos históricos, con 22.520 operaciones en 2025, un 4% más que en 2024. Francia (14,71%), Italia (9,77%) y Marruecos (9,12%) vuelven a situarse entre las nacionalidades que más inmuebles adquieren en Catalunya. El precio medio por metro cuadrado de las compraventas de vivienda por parte de ciudadanos extranjeros se sitúa en 2.760 euros, un 21% por encima del total de compraventas.

“Los datos reflejan que, a pesar del contexto económico y la evolución de los tipos de interés, el mercado inmobiliario catalán ha mantenido un elevado dinamismo durante 2025”, ha señalado la vicedecana del Col·legi Notarial de Catalunya, Raquel Iglesias.

Sin embargo, después del fuerte crecimiento observado en 2025, el mercado inmobiliario ha iniciado 2026 con una ligera moderación en el número de operaciones en Catalunya. De enero a marzo se han formalizado 36.931 compraventas, un 4% menos que en el mismo periodo de 2025. Lo mismo ocurre con las compraventas realizadas por ciudadanos extranjeros, que también iniciaron 2026 con una caída del 14%. En cuanto a los préstamos hipotecarios, se mantienen prácticamente estables.

Creación de empresas

Según los registros notariales, la actividad empresarial también mantuvo una evolución positiva durante 2025, de manera que por cada cuatro sociedades constituidas en Catalunya se disuelve una. En total, se llevaron a cabo 25.920 constituciones de sociedades, un 10% más que en 2024 y la cifra más alta de los últimos cinco años. Este crecimiento, sin embargo, se sitúa por debajo de la cifra nacional, donde la creación de nuevas sociedades aumentó un 16% respecto a 2024. En Catalunya también se incrementó ligeramente el capital medio de las sociedades constituidas, pasando de 16.588 euros en 2024 a 17.086 euros. 

Por su parte, las disoluciones de sociedades disminuyeron ligeramente en 2025, con 6.060 empresas disueltas, un 4% menos que el año anterior. A escala nacional, en cambio, se disolvieron un 16% más de empresas que el año anterior. De hecho, el 20% de las disoluciones de empresas en España se realizaron en la comunidad catalana. Por otro lado, la disolución de sociedades ha iniciado 2026 con un aumento del 19% en Catalunya.

Testamentos y donaciones

El Notariado ha informado, en un comunicado, que los testamentos vuelven a registrar cifras récord en Catalunya. Durante 2025 se autorizaron 144.140 testamentos, un 3% más que el año anterior, un crecimiento similar al observado en el ámbito nacional (+4%). Catalunya continúa situándose entre los territorios europeos con un porcentaje más elevado de ciudadanos que formalizan este documento. Por edades, los ciudadanos de entre 56 y 70 años son quienes muestran más interés por formalizar este documento.

Las donaciones protagonizan uno de los mayores incrementos de 2025, con un crecimiento del 22% respecto a 2024, un incremento que se sitúa casi diez puntos por encima del producido en el conjunto de España (+13%). En total, las notarías catalanas autorizaron 22.980 donaciones, alcanzando un máximo histórico. El primer trimestre de 2026, las donaciones continúan aumentando, con un 20% de incremento interanual. Así, por cada seis testamentos formalizados en Catalunya, se autoriza una donación.

En cambio, las herencias descendieron ligeramente por segundo año consecutivo, y se situó en 60.323 herencias adjudicadas. Por su parte, las renuncias a herencias se mantuvieron prácticamente estables, con un total de 9.711 renuncias autorizadas. El principal motivo de renuncia continúa siendo el pasivo hereditario -las deudas-, seguido de la carga fiscal asociada a la herencia.