La Comisión Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha cuestionado este miércoles en un comunicado el tope máximo de viviendas turísticas en algunos municipios de Catalunya y considera "restrictivas" algunas de las medidas recogidas en el decreto para las viviendas turísticas de la Generalitat de Catalunya.
Según ha informado el organismo este miércoles, la CNMC ha cuestionado la exigencia de una licencia para el uso de pisos turísticos o el tope máximo de viviendas turísticas en algunos municipios catalanes, al considerar que no tiene en cuenta las características que distinguen a los municipios afectados. Y es que el decreto de la Generalitat exige una licencia previa para pisos turísticos que será obligatoria en los 140 municipios del mercado tensionado, con el fin de proteger el entorno urbano del territorio.
Zonas tensionadas
Se habla de una zona tensionada cuando la carga media del coste de la hipoteca o del alquiler más los gastos supere el 30% de la renta media de los hogares. Además, también se considerará zona tensionada si el precio de compra o arrendamiento ha aumentado al menos tres puntos por encima del IPC en los cinco años anteriores a la declaración de zona tensionada. La declaración o no de zona tensionada recaerá sobre cada comunidad autónoma y bastará con que se cumpla una de las dos condiciones anteriores.
La CNMC considera que la Generalitat "debería haber efectuado un especial esfuerzo de motivación en términos de necesidad y proporcionalidad" de algunas medidas adoptadas. En concreto, el organismo cuestiona el tope máximo de viviendas turísticas por habitantes y alude a la jurisprudencia establecida por el Tribunal Supremo en sentencias de los años 2019 y 2020.
Además, la CNMC apunta que "la medida en cuestión no tiene en cuenta las características que distinguen los municipios afectados". En este sentido, propone como alternativa definir un impuesto o tasa sobre la estancia en alojamientos turísticos y, añade que los ingresos se podrían utilizar para financiar medidas para facilitar el acceso a una vivienda permanente.
140 municipios catalanes
Cabe recordar que fue el pasado 20 de diciembre cuando el Parlament de Catalunya validó el decreto que regula los pisos turísticos, que ahora deberá tramitarse como proyecto de ley. En realidad, el gobierno catalán, en manos de ERC, pactó con el PSC suprimir el límite de 10 pisos turísticos por cada 100 viviendas que recogía inicialmente la norma, un ratio que cada ayuntamiento podrá fijar como crea.
Además, acordaron que la obligación de disponer de una licencia urbanística solo se aplique en los 140 municipios catalanes declarados zonas de mercado residencial tensionado (que representan el 80% de la población catalana y el 61,09% de los hogares españoles, lo que se traduce en más de trece millones de hogares del país), mientras que en las otras localidades la regulación será opcional.