La Comissió Nacional dels Mercats i la Competència (CNMC) ha qüestionat aquest dimecres en un comunicat el topall màxim d'habitatges turístics en alguns municipis de Catalunya i considera "restrictives" algunes de les mesures recollides al decret per als habitatges turístics de la Generalitat de Catalunya.

Segons ha informat l'organisme aquest dimecres, la CNMC ha qüestionat l'exigència d'una llicència per a l'ús de pisos turístics o el límit màxim d'habitatges turístics en alguns municipis catalans, en considerar que no té en compte les característiques que distingeixen els municipis afectats. I és que el decret de la Generalitat exigeix una llicència prèvia per a pisos turístics que serà obligatòria en els 140 municipis del mercat tensat, a fi de protegir l'entorn urbà del territori.

Zones tensades

Es parla d'una zona tensada quan la càrrega mitjana del cost de la hipoteca o del lloguer més les despeses superi el 30% de la renda mitjana de les llars. A més, també es considerarà zona tensada si el preu de compra o arrendament ha augmentat almenys tres punts per sobre de l'IPC en els cinc anys anteriors a la declaració de zona tensada. La declaració o no de zona tensada recaurà sobre cada comunitat autònoma i n'hi haurà prou que es compleixi una de les dues condicions anteriors.

La CNMC considera que la Generalitat "hauria d'haver efectuat un especial esforç de motivació en termes de necessitat i proporcionalitat" d'algunes mesures adoptades. En concret, l'organisme qüestiona el límit màxim d'habitatges turístics per habitants i al·ludeix a la jurisprudència establerta pel Tribunal Suprem en sentències dels anys 2019 i 2020.

A més, la CNMC apunta que "la mesura en qüestió no té en compte les característiques que distingeixen els municipis afectats". En aquest sentit, proposa com a alternativa de definir un impost o taxa sobre l'estança en allotjaments turístics i, afegeix que els ingressos es podrien utilitzar per finançar mesures per facilitar l'accés a un habitatge permanent.

140 municipis catalans

Cal recordar que va ser el passat 20 de desembre quan el Parlament de Catalunya va validar el decret que regula els pisos turístics, que ara s'haurà de tramitar com a projecte de llei. En realitat, el govern català, en mans d'ERC, va pactar amb el PSC suprimir el límit de 10 pisos turístics per cada 100 habitatges que recollia inicialment la norma, una ràtio que cada ajuntament podrà fixar com cregui.

A més, van acordar que l'obligació de disposar d'una llicència urbanística només s'apliqui en els 140 municipis catalans declarats zones de mercat residencial tensat (que representen el 80% de la població catalana i el 61,09% de les llars espanyoles, la qual cosa es tradueix en més de tretze milions de cases del país), mentre que a les altres localitats la regulació serà opcional.