Catalunya ha superado por primera vez el medio millón de pisos de alquiler (503.919) cuyos propietarios son personas físicas que tienen su residencia fiscal en España, según se desprende de la estadística de la Agencia Tributaria obtenida con las declaraciones de la renta de 2021 conocida esta semana. Por tercer año consecutivo, el territorio se coloca en cabeza por número de viviendas alquiladas, seguido de Madrid (467.381) y Andalucía (256.556). Lo que significa que del total de las viviendas en Catalunya (excluyendo las que pertenecen a empresas o a extranjeros que residen menos de 183 días al año en España), el 17,54% se dedica al alquiler, por detrás de Baleares donde el porcentaje se eleva al 19,52% y Canarias, el 18,04%, según los datos que obran en poder de Hacienda.
La afluencia de turistas justifica el uso de un mayor porcentaje de viviendas en alquiler, aunque también distorsiona la estadística, pues en las zonas de costa hay más viviendas propiedad de extranjeros que, si no superan los 183 días de estancia en España, no están obligados a realizar la declaración del IRPF en España y, por tanto, quedan fuera del análisis que realiza la Agencia Tributaria. Igualmente, se quedan fuera las viviendas propiedad de empresas y, cabe recordar, que en España los bancos o la Sareb son grandes tenedores aunque suelen ser pisos vacíos y en contadas ocasiones se ponen en alquiler.
La Agencia Tributaria aporta datos obtenidos de la renta sobre las viviendas en propiedad desde hace tres años —2019, 2020, 2021—, lo que no permite un análisis a largo plazo de la evolución de las viviendas de alquiler en España en manos de las personas físicas con residencia fiscal en España. Aun así, se puede ver como en 2021 se recuperaron las viviendas que estaban en alquiler antes de la pandemia. A nivel nacional, los contribuyentes españoles declararon que tenían 2.198.616 pisos en alquiler (12,98% del parque en manos de particulares) que, con el confinamiento descendieron ligeramente a 2.175.077 (12,74%), para remontar a 2.249.980 en 2021 (12,97%). No obstante, la recuperación no se ha producido en todas las comunidades autónomas, pues en 2021 (último dato disponible), seguían por debajo de niveles precovid Aragón, Baleares, Canarias, Castilla y León, Extremadura, Murcia y La Rioja. El País Vasco y Navarra quedan fuera del análisis de Hacienda, dado que su régimen fiscal es diferente y la Agencia Tributaria no tiene sus datos.
Evolución en Catalunya
Catalunya tenía en 2019 el 17,36% del parque en alquiler y en 2021 el 17,54%. No obstante, el ejercicio de 2021 ha sido el primero en el que se ha superado el medio millón de viviendas propiedad de personas físicas con residencia en España, pues en 2020 constaban en los registros de la Agencia Tributaria 493.520 pisos en alquiler y el año anterior 493.652. La Comunidad de Madrid, en segunda posición, tuvo 467.381 viviendas en alquiler (15,51% del parque de viviendas en manos de particulares), lo que suponen 36.540 menos que Catalunya. En 2020, en Madrid hubo 456.259 viviendas en alquiler en manos de particulares y el anterior 451.541, igualmente por debajo de Catalunya.
El negocio del alquiler
Facturación por piso. Más allá del parque de viviendas en alquiler en manos de caseros particulares que tributan por IRPF, el análisis de la estadística de la Agencia Tributaria aporta una valiosa información sobre el dinero que obtienen sus propietarios con los alquileres. En conjunto, en 2021 los casi 2,25 millones de viviendas generaron unos ingresos para sus dueños de 17.775 millones de euros, lo que suponen 7.900 euros de media por vivienda, según han confesado en su declaración de la renta. Pero la Agencia Tributaria también informa del rendimiento medio que han obtenido —descontados los gastos que se pueden desgravar— que en conjunto alcanzó los 10.086 millones, con una media de 4.483 euros anuales por vivienda. Aunque cabe matizar que en este dinero no se incluye la amortización del piso.
Ingresos medios por comunidad autónoma. Por comunidades autónomas, los contribuyentes baleares que han declarado tener un piso en alquiler son los que mayores ingresos obtuvieron, 10.552 euros al año, seguidos de los madrileños, con 9.719 euros, los catalanes con 9.018 euros, los canarios con 7.461 euros y los andaluces, que han generado 7.385 euros. Por su parte, un piso alquilado en Extremadura ha generado 5.486 euros para su dueño, en la Región de Murcia 5.537 euros, en La Rioja 5.787 euros, en Asturias 5.920 euros y 5.945 en Galicia.
Rendimientos netos. Siguiendo la estela de los ingresos, los pisos en Baleares (una vez descontados los gastos) son lo que mayores rendimientos netos generan en España con una media de 6.667 euros —siempre según las declaraciones a Hacienda de sus propietarios—. En segundo lugar, los de Madrid, con 5.610 euros; los de Catalunya con 5.158 euros, los de Canarias 4.504 y los andaluces 4.299 euros. Y los que menos, los de La Rioja, con un rendimiento neto anual de 2.331 euros, los de la Región de Murcia 2.639, los de Extremadura 2.917 euros, los de Castilla y León 3.025 euros de media y los de Castilla-La Mancha 3.073 euros.
Peso del alquiler turístico. Igualmente, se puede conocer qué porcentaje de los pisos se alquilan como vivienda habitual y cuántos como turísticos, aunque la elección queda al arbitrio del contribuyente y, a tenor de los resultados, habría que mirar el resultado con cierta desconfianza, pues de media en España son el 7,8%. Así, según los datos de la Agencia Tributaria, del total de los pisos en alquiler propiedad de personas físicas que hacen la declaración de la renta, los destinados a usos diferentes a la vivienda habitual (en su mayoría turísticos) suponen el 15% en Andalucía, el 13,3% en Extremadura, el 11,3% en Canarias, el 10% en la Comunidad Valenciana, el 9,2% en Baleares, el 8,8% en la Región de Murcia y en Galicia, el 8,4% en Castilla-La Mancha y el 8,2% en Castilla y León. A continuación, un 7,2% en Cantabria, el 7% en La Rioja, un 6,2% en Asturias y un 5,9% en Aragón. El listado se cierra con Catalunya, con el 5,4% destinado al alquiler turístico, y la Comunidad de Madrid, tan solo el 4,1%, según las declaraciones de la renta.