Los 20 barrios más caros para alquilar una vivienda en España se concentran en las provincias de Madrid y Barcelona. El barrio de Torrebesses (Esplugues de Llobregat, Barcelona) se sitúa como la zona con el precio por metro cuadrado más elevado para alquilar una vivienda, con un valor medio de 26,66 euros por metro cuadrado, es decir, 1,9 veces el valor del precio medio de España (14,21 €/m2 en diciembre de 2025), según los datos del índice Inmobiliario Fotocasa.
El ranking de los barrios más caros del país es: Finestrelles (Esplugues de Llobregat, Barcelona) con 23,59 €/m2 al mes, la Barceloneta (Barcelona) con 21,80 €/m2 al mes, el Camp de l'Arpa del Clot (Barcelona) con 23,01 €/m2 al mes, Trafalgar (Madrid) con 25,28 €/m2 al mes, Almagro (Madrid) con 24,30 €/m2 al mes, Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Barcelona) con 23,00 €/m2 al mes, Castellana (Madrid) con 24,12 €/m2 al mes, Goya (Madrid) con 24,07 €/m2 al mes, Sagrada família (Barcelona) con 22,93 €/m2 al mes, Recoletos (Madrid) 23,99 €/m2 al mes, El Putget i el Farró (Barcelona) 22,70 €/m2 al mes, Sant Antoni (Barcelona) 23,18 €/m2 al mes, Justícia – Chueca (Madrid) 24,86 €/m2 al mes, Fort Pienc (Barcelona) 23,24 €/m2 al mes, Llista (Madrid) 23,94 €/m2 al mes, El Viso (Madrid) 23,82 €/m2 al mes, El Poblenou (Barcelona) 25,41 €/m2 al mes, El Raval (Barcelona) 23,27 €/m2 al mes, Ambaixadors – Lavapiés (Madrid) 22,64 €/m2 al mes y Acàcies (Madrid) 21,98 €/m2 al mes.
Barcelona y cercanías
Alquilar una vivienda en el barrio de Torrebesses, el más caro de Esplugues de Llobregat, exige un desembolso medio de 26,66 euros por metro cuadrado al mes. De esta manera, una vivienda tipo de 80 m² se habría ofertado en diciembre de 2025 por un precio medio de 2.133 euros, frente a los 1.887 euros de 2024 (13%), es decir, 246 euros más que hace un año. "Madrid y Barcelona son los principales polos económicos del país, concentran empleo de alta cualificación, sedes corporativas y una fuerte atracción de talento nacional e internacional. Atraen un volumen muy elevado de demanda, solvente, que choca con la oferta limitada, por lo cual los precios se tensionan al alza. En barrios como La Barceloneta o Castellana el precio del alquiler incluye ubicación estratégica, calidad urbana, servicios, conexiones y, en muchos casos, proximidad al mar o a las zonas de negocio. El precio en los barrios prime refleja este valor añadido de exclusividad", explica María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa.
La ciudad condal está compuesta por 10 distritos y numerosos barrios, cada uno con su propio estilo de vida, servicios y demanda inmobiliaria. A continuación, te mostramos una tabla con los precios medios por m² en los principales barrios de Barcelona:
Distrito Precio medio €/m² Valor medio de compra
Sarrià – Sant Gervasi 6.833 euros/m² 1.103.326 euros
Eixample 6.599 euros/m² 766.859 euros
Les Corts 6.034 euros/m² 744.575 euros
Gràcia 5.223 €/m² OTORGADO
Ciutat Vella 4.999 euros/m² OTORGADO
Sant Martí 4.659 euros/m² OTORGADO
Sants – Montjuïc 4.459 euros/m² 349.811 euros
Horta – Guinardó 3.898 €/m² 282.739 euros
Sant Andreu 3.752 €/m² 320.806 euros
Nou Barris 2.923 euros/m² 211.433 euros
Los precios varían considerablemente de un distrito a otro. Si quieres vender tu piso en Sarrià – Sant Gervasi, ahora es un buen momento. Si eres comprador, zonas como Nou Barris o Sant Andreu ofrecen buenas oportunidades.