Els 20 barris més cars per llogar un habitatge a Espanya es concentren a les províncies de Madrid i Barcelona. El barri de Torrebesses (Esplugues de Llobregat, Barcelona) se situa com la zona amb el preu per metre quadrat més elevat per llogar un habitatge, amb un valor mitjà de 26,66 euros per metre quadrat, és a dir, 1,9 vegades el valor del preu mitjà d'Espanya (14,21 €/m2 el desembre de 2025), segons les dades de l'índex Immobiliari Fotocasa.

El rànquing dels barris més cars del país és: Finestrelles (Esplugues de Llobregat, Barcelona) amb 23,59 €/m2 al mes, la Barceloneta (Barcelona) amb 21,80 €/m2 al mes, el Camp de l'Arpa del Clot (Barcelona) amb 23,01 €/m2 al mes, Trafalgar (Madrid) amb 25,28 €/m2 al mes, Almagro (Madrid) amb 24,30 €/m2 al mes,  Diagonal Mar i el Front Marítim del Poblenou (Barcelona) amb 23,00 €/m2 al mes, Castellana (Madrid) amb 24,12 €/m2 al mes, Goya (Madrid) amb 24,07 €/m2 al mes, Sagrada família (Barcelona) amb 22,93 €/m2 al mes, Recoletos (Madrid) 23,99 €/m2 al mes, El Putget i el Farró (Barcelona) 22,70 €/m2 al mes, Sant Antoni (Barcelona) 23,18 €/m2 al mes,  Justícia – Chueca (Madrid) 24,86 €/m2 al mes, Fort Pienc (Barcelona) 23,24 €/m2 al mes, Llista (Madrid) 23,94 €/m2 al mes, El Viso (Madrid) 23,82 €/m2 al mes, El Poblenou (Barcelona) 25,41 €/m2 al mes, El Raval (Barcelona) 23,27 €/m2 al mes, Ambaixadors – Lavapiés (Madrid) 22,64 €/m2 al mes i Acàcies (Madrid) 21,98 €/m2 al mes.

Barcelona i rodalies

Llogar un habitatge al barri de Torrebesses, el més car d'Esplugues de Llobregat, exigeix un desemborsament mitjà de 26,66 euros per metre quadrat al mes. D'aquesta manera, un habitatge tipus de 80 m² s'hauria ofert al desembre de 2025 per un preu mitjà de 2.133 euros, enfront dels 1.887 euros de 2024 (13%), és a dir, 246 euros més que fa un any. "Madrid i Barcelona són els principals pols econòmics del país, concentren ocupació d'alta qualificació, seus corporatives i una forta atracció de talent nacional i internacional. Atrauen un volum molt elevat de demanda, solvent, que xoca amb l'oferta limitada, per la qual cosa els preus es tensionen a l'alça. En barris com La Barceloneta o Castellana el preu del lloguer inclou ubicació estratègica, qualitat urbana, serveis, connexions i, en molts casos, proximitat al mar o a les zones de negoci. El preu als barris prime reflecteix aquest valor afegit d'exclusivitat", explica María Matos, directora d'Estudis i portaveu de Fotocasa.

La ciutat comtal està composta per 10 districtes i nombrosos barris, cadascun amb el seu propi estil de vida, serveis i demanda immobiliària. A continuació, et mostrem una taula amb els preus mitjans per m² als principals barris de Barcelona:


Districte    Preu mitjà €/m²    Valor mitjà de compra
Sarrià – Sant Gervasi    6.833 euros/m²    1.103.326 euros
Eixample    6.599 euros/m²    766.859 euros
Les Corts    6.034 euros/m²    744.575 euros
Gràcia    5.223 €/m²    ATORGAT
Ciutat Vella    4.999 euros/m²    ATORGAT
Sant Martí    4.659 euros/m²    ATORGAT
Sants – Montjuïc    4.459 euros/m²    349.811 euros
Horta – Guinardó    3.898 €/m²    282.739 euros
Sant Andreu    3.752 €/m²    320.806 euros
Nou Barris    2.923 euros/m²    211.433 euros


Els preus varien considerablement d'un districte a un altre. Si vols vendre el teu pis a Sarrià – Sant Gervasi, ara és un bon moment. Si ets comprador, zones com Nou Barris o Sant Andreu ofereixen bones oportunitats.