Bankinter ha estrenat la temporada de resultats del primer trimestre entre les cotitzades de l'Ibex-35 i els seus números han deixat clar que “la festa hipotecària” ha acabat. El 2025 va ser un any rècord i el banc que dirigeix Gloria Ortiz va aconseguir créixer en venda d'hipoteques malgrat que no va voler participar en la guerra de preus baixos que hi havia entre la resta d'entitats a Espanya.

No obstant això, els resultats de Bankinter corresponents als primers tres mesos de l'any 2026 reflecteixen ja unes xifres molt diferents. En concret, una caiguda del 40% en la venda d'hipoteques i pèrdua de quota de mercat en nova producció. L'entitat ha prestat uns 660 milions entre gener i març, enfront dels prop de 1.000 milions de l'any passat.

Des del banc asseguren que aquesta caiguda era una cosa “desitjada” perquè no veuen raonable la guerra hipotecària que s'havia desfermat a Espanya, amb preus molt baixos que fan que els préstecs per comprar una casa no siguin rendibles per a les entitats. No obstant això, altres bancs del sector ja havien advertit que aquest 2026 seria molt diferent i hi hauria hipoteques més cares i criteris de concessió més durs, cosa que previsiblement es traduirà en una caiguda respecte al 2025.

Per a mostra, un botó, i és que, les sis grans entitats han apujat els preus de les seves hipoteques fixes des que va començar l'any, fins i tot abans de l'esclat de la guerra a l'Iran, que també és un factor de prudència per al sector a l'hora de concedir crèdit. Segons dades recollides per ON Economia, els bancs han elevat l'interès de les hipoteques fixes entre el 0,2% i el 0,5% en els primers mesos de l'any.

Els bancs més durs han estat Bankinter i el BBVA, que l'any passat —un any rècord on la concessió d'hipoteques es va disparar un 22% a Espanya— van aconseguir créixer un 3,4% i un 2% respectivament, malgrat ser restrictius en l'oferta. Però ambdós bancs van avisar que mantindrien una política de prudència enguany, en què la demanda ja no és tan alta.

“Els preus de les hipoteques són enormement atractius per al client, però no per a nosaltres”, explicava el president del BBVA recentment. El banc presentarà els seus comptes del primer trimestre la setmana que ve, igual que el Santander, CaixaBank, Unicaja i el Sabadell, que aniran revelant com ha anat la concessió de crèdit en els primers mesos de l'any.

Bankinter ja ho ha fet i ha aprofundit en el seu missatge de prudència. “A Espanya creixem menys que el sector i es deu a l'estratègia en hipoteques, la producció hipotecària cau un 22% en l'àmbit de grup i un 40% a Espanya, és una cosa que he comentat des de fa temps, el preu de les hipoteques fixes a Espanya està per sota del preu raonable i hem decidit assignar creixement a Portugal i Irlanda”, comentava Gloria Ortiz aquest dijous en la presentació de resultats.

La CEO de Bankinter destacava que s'estan donant préstecs hipotecaris a Espanya a 30 anys per sota del 2% i no és un interès suficient per cobrir riscos. “Els riscos cal cobrir-los, no es poden construir carteres senceres deficitàries. En l'antiga crisi no s'estava cobrint el risc i va passar el que va passar, per això a Espanya continuarem sent molt selectius. Assignant capital on no hi hagi riscos en hipoteques com a Irlanda i a Portugal”, mentre que a Espanya se centraran més en les empreses.

Des de Bankinter aposten per hipoteques variables o mixtes, que són les que concedeixen fora; a Espanya, asseguren, “hi ha un impacte enorme de risc que assumeix el banc” en donar hipoteques fixes a llarg termini i a preus baixos.