El sector immobiliari disposa d'una altra dada per a l'anàlisi de context del mercat de l'habitatge a Catalunya. Un informe ha constatat que les empreses estan desinvertint en habitatge i ja venen pràcticament el doble de pisos que no pas en compren. Conclusió: no hi ha acumulació d’habitatges per part de les persones jurídiques, ni compra massiva d’habitatges per part d’estrangers no residents, segons el president de la Comissió d’Economia Territorial i Urbana del Col·legi d’Economistes de Catalunya, Joan Ràfols.

L'informe Radiografia del mercat de l’habitatge a Catalunya 2007-2025 amb dades del notariat, presentat aquest dimecres en un acte conjunt del Col·legi d’Economistes de Catalunya i del Col·legi Notarial de Catalunya, arriba també a altres conclusions. Exposa que, el 2025, les persones jurídiques van vendre 12.010 habitatges més dels que van comprar, i que un 12% de les adquisicions sobre els pisos que es van posar al mercat les van fer compradors particulars.

L’informe també aprofundeix en l’anàlisi de les compres d’habitatge fetes per empreses i conclou que les adquisicions fetes per persones jurídiques van representar el 10,7% de les compres totals d'habitatge a Espanya, percentatge que s'eleva al 12,3% a Catalunya i al 13,8% a Barcelona. “Hem establert un indicador que permet observar amb més precisió com part dels habitatges que venen les empreses són absorbits per compradors particulars”, ha assenyalat el director del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra. Del balanç anual també s'extreu que les adquisicions fetes per persones físiques a Espanya van equivaldre a gairebé el 7% de les vendes efectuades per persones jurídiques, percentatge que puja a l'11,93% a Catalunya i arriba a l'11,54% a Barcelona.

Per tipologia de comprador, cal destacar que els joves accedeixen al mercat de l’habitatge gràcies al creixent pes del suport familiar. Els compradors de 18 a 30 anys representaven el 2025 a Catalunya un 12,84% del total, molt per sota del 24,75% del 2007. En el conjunt d’Espanya, la xifra es redueix fins al 9,63%. Una via per pal·liar aquesta situació són les donacions d’habitatges de pares a fills, que a Espanya han augmentat de manera significativa en els darrers anys, en passar de 19.042 operacions el 2019 a 30.535 el 2025. A Catalunya, aquestes donacions gairebé s’han duplicat en el mateix període, en passar de 1.483 a 2.921 operacions.

Preus a l’alça i pes del crèdit hipotecari

L’augment de donacions de pares a fills es produeix en un context de preus a l’alça i d’una forta dependència del finançament hipotecari per accedir a l’habitatge. Pel que fa a l’evolució dels preus, les dades del notariat mostren que el preu mitjà d'euros per m² de l'habitatge plurifamiliar —pisos nous i de segona mà— gairebé ha recuperat els nivells de la bombolla immobiliària.

A Catalunya, el preu mitjà de l’habitatge plurifamiliar va arribar el 2025 als 2.628 €/m², després de créixer prop d’un 70% des dels mínims registrats el 2013. El volum de compravendes de pisos a Catalunya també confirma una fase de creixement: 91.430 operacions el 2025, superant les registrades el 2007 (89.643). A la província de Barcelona, el preu mitjà el 2025 es va situar en 3.017 €/m², mentre que a Barcelona ciutat va arribar als 4.587 €/m², el nivell més alt de tota la sèrie històrica analitzada.

Les dades de l’informe reflecteixen també el pes que continua tenint el finançament hipotecari en el mercat de compravenda d’habitatge. A Espanya, el 2025 es van formalitzar 438.415 hipoteques per a l’adquisició d’habitatge, amb un import mitjà de 174.949 euros. A Catalunya se’n van signar 80.511, amb un import mitjà de 191.215 euros. En el cas de Barcelona ciutat, l’import mitjà de les hipoteques per a l'adquisició d’habitatge va arribar als 249.181 euros, amb 23.512 operacions formalitzades.

En termes de finançament, gairebé un 61% de les compravendes d’habitatge a Espanya es van fer amb hipoteca, percentatge que a Catalunya s’eleva fins al 71,2%. Una altra dada que mostra el pes del crèdit és que el percentatge mitjà de finançament sobre el valor de l’habitatge es va situar en el 72,5% a Espanya i en el 73,7% a Catalunya. “Vista la situació de l’endeutament de les famílies, no es pot afirmar que estiguem davant d’una altra bombolla immobiliària; el que sí que queda evidenciat és que tenim un problema d’oferta”, assegura el director del Centre Tecnològic del Notariat, Albert Martínez Lacambra.