El mercat immobiliari català va registrar durant l'últim trimestre del 2025 una moderació en el ritme de creixement del preu de l'habitatge, tot i que l'increment interanual es va situar en el 10,9%, la xifra més elevada per a un quart trimestre des que es tenen registres. Aquesta dada, publicada aquest divendres per l'Institut Nacional d'Estadística a través de l'Estadística Índex de Preus de l'Habitatge, reflecteix una reducció de quatre dècimes respecte a l'augment registrat en el trimestre anterior, quan els preus van experimentar una pujada de l'11,3% en termes interanuals.
L'anàlisi per tipologia d'habitatge revela comportaments diferenciats en el mercat català. Els habitatges de nova construcció van experimentar un encariment del 10,2% en comparació amb l'exercici anterior, la qual cosa representa un increment de 2,6 punts percentuals respecte a les dades del tercer trimestre. Pel que fa als habitatges de segona mà, van registrar una pujada del 10,9% en taxa interanual, una xifra que se situa vuit dècimes per sota de l'augment experimentat entre els mesos de juliol i setembre.
En termes de variació trimestral, els preus de l'habitatge a Catalunya van experimentar un augment de l'1,5% entre els mesos d'octubre i desembre, la qual cosa representa una reducció d'un punt percentual respecte al creixement registrat en el trimestre anterior. Aquesta desacceleració en el ritme de creixement trimestral s'explica per comportaments diferenciats entre tipologies: els habitatges nous van incrementar el seu preu un 2% respecte al trimestre anterior, mentre que els de segona mà ho van fer en un 1,5%.
L'índex de preus de l'habitatge que elabora l'INE presenta una trajectòria alcista continuada a Catalunya des de l'any 2014, amb el màxim històric registrat en el primer trimestre del 2025, quan l'increment anual va assolir l'11,7%. Aquesta evolució sostinguda a l'alça durant més d'una dècada reflecteix les tensions persistents en el mercat immobiliari català, condicionat per factors com la demanda sostinguda, l'oferta limitada en determinades àrees i l'encariment del finançament.
Comparativa amb el conjunt de l'Estat
En comparació amb el conjunt de l'Estat, Catalunya presenta un comportament diferenciat pel que fa a l'evolució dels preus. Mentre que la mitjana espanyola va registrar un increment interanual del 12,9% en el quart trimestre, una dècima superior a la del trimestre anterior i la xifra més alta des del 2007, Catalunya se situa com la comunitat autònoma amb un augment més moderat del preu de l'habitatge. Aquesta dada contrasta amb l'evolució experimentada per altres territoris, on els increments han estat significativament més pronunciats. Per territoris, els majors increments es van produir a Castella i Lleó, amb un 15,3%; a l'Aragó, amb un 14,4%; i a Múrcia i La Rioja, que també van registrar pujades del 14,4%. La Comunitat de Madrid va experimentar un augment del 14,2%, mentre que Galícia va tancar l'any amb un encariment del 14,1%. Aquestes xifres situen Catalunya a la cua en creixement de preus, amb un 10,9% que, tot i ser elevat en termes històrics, resulta inferior al de la resta de territoris.
Aquesta evolució dels preus en el segment d'habitatge usat adquireix rellevància especial si es té en compte que en el trimestre anterior havia marcat l'increment interanual més elevat de tota la sèrie històrica, que es remunta a l'any 2007, amb una pujada de l'11,7%. Per la seva banda, el preu de la nova construcció ha tornat a situar-se per sobre dels dos dígits després d'haver moderat el seu creixement fins al 7,6% durant el tercer trimestre de l'any.
Pel que fa al conjunt estatal, els habitatges de nova construcció van experimentar un increment de preu d'1,5 punts percentuals respecte al trimestre anterior, fins a situar-se en l'11,2% en taxa interanual. Els habitatges de segona mà, per la seva banda, van moderar lleugerament el seu creixement fins al 13,1%, tres dècimes menys que en el tercer trimestre. En termes trimestrals, el conjunt de l'Estat va registrar un augment de l'1,8%, amb un comportament diferenciat entre els pisos nous, que van pujar un 2,2%, i els usats, que ho van fer en un 1,8%.
Malgrat la lleugera moderació en el ritme d'encariment, el mercat immobiliari català acumula cinc trimestres consecutius amb increments interanuals superiors al 10%, una circumstància que no s'havia produït en cap altre moment de la sèrie històrica. Aquest comportament manté els preus en nivells elevats que evoquen les dinàmiques registrades durant el període de la bombolla immobiliària, sense arribar, però, als pics assolits en aquell moment. Les dades publicades per l'INE reflecteixen, en definitiva, un mercat immobiliari que manté tensions alcistes significatives tant a Catalunya com al conjunt de l'Estat, amb increments que, tot i mostrar signes de moderació en determinats territoris, continuen situant-se en nivells propers als màxims històrics registrats abans de la crisi financera del 2008.