El sector inmobiliario cuenta con otro dato para el análisis de contexto del mercado de la vivienda en Catalunya. Un informe ha constatado que las empresas están desinvirtiendo en vivienda y ya venden prácticamente el doble de pisos de los que compran. Conclusión: no hay acumulación de viviendas por parte de las personas jurídicas, ni compra masiva de viviendas por parte de extranjeros no residentes, según el presidente de la Comisión de Economía Territorial y Urbana del Colegio de Economistas de Catalunya, Joan Ràfols.

El informe Radiografía del mercado de la vivienda en Cataluña 2007-2025 con datos del notariado, presentado este miércoles en un acto conjunto del Colegio de Economistas de Catalunya y del Colegio Notarial de Catalunya, llega también a otras conclusiones. Expone que, en 2025, las personas jurídicas vendieron 12.010 viviendas más de las que compraron, y que un 12% de las adquisiciones sobre los pisos que se pusieron en el mercado las hicieron compradores particulares.

El informe también profundiza en el análisis de las compras de vivienda realizadas por empresas y concluye que las adquisiciones hechas por personas jurídicas representaron el 10,7% de las compras totales de vivienda en España, porcentaje que se eleva al 12,3% en Catalunya y al 13,8% en Barcelona.  “Hemos establecido un indicador que permite observar con más precisión cómo parte de las viviendas que venden las empresas son absorbidas por compradores particulares”, ha señalado el director del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra. Del balance anual también se extrae que las adquisiciones realizadas por personas físicas en España equivalieron a casi el 7% de las ventas efectuadas por personas jurídicas, porcentaje que sube al 11,93% en Catalunya y llega al 11,54% en Barcelona.

Por tipología de comprador, cabe destacar que los jóvenes acceden al mercado de la vivienda gracias al creciente peso del apoyo familiar. Los compradores de 18 a 30 años representaban en 2025 en Catalunya un 12,84% del total, muy por debajo del 24,75% de 2007. En el conjunto de España, la cifra se reduce hasta el 9,63%. Una vía para paliar esta situación son las donaciones de viviendas de padres a hijos, que en España han aumentado de forma significativa en los últimos años, al pasar de 19.042 operaciones en 2019 a 30.535 en 2025. En Catalunya, estas donaciones casi se han duplicado en el mismo período, al pasar de 1.483 a 2.921 operaciones.

Precios al alza y peso del crédito hipotecario

El aumento de donaciones de padres a hijos se produce en un contexto de precios al alza y de una fuerte dependencia de la financiación hipotecaria para acceder a la vivienda. En cuanto a la evolución de los precios, los datos del notariado muestran que el precio medio de euros por m² de la vivienda plurifamiliar —pisos nuevos y de segunda mano— ha recuperado los niveles de la burbuja inmobiliaria.

En Catalunya, el precio medio de la vivienda plurifamiliar alcanzó en 2025 los 2.628 €/m², después de crecer cerca de un 70% desde los mínimos registrados en 2013. El volumen de compraventas de pisos en Catalunya también confirma una fase de crecimiento: 91.430 operaciones en 2025, superando las registradas en 2007 (89.643). En la provincia de Barcelona, el precio medio en 2025 se situó en 3.017 €/m², mientras que en Barcelona ciudad alcanzó los 4.587 €/m², el nivel más alto de toda la serie histórica analizada.

Los datos del informe reflejan también el peso que continúa teniendo la financiación hipotecaria en el mercado de compraventa de vivienda. En España, en 2025 se formalizaron 438.415 hipotecas para la adquisición de vivienda, con un importe medio de 174.949 euros. En Catalunya se firmaron 80.511, con un importe medio de 191.215 euros. En el caso de Barcelona ciudad, el importe medio de las hipotecas para adquisición de vivienda alcanzó los 249.181 euros, con 23.512 operaciones formalizadas.

En términos de financiación, casi un 61% de las compraventas de vivienda en España se realizaron con hipoteca, porcentaje que en Catalunya se eleva hasta el 71,2%. Otro dato que muestra el peso del crédito es que el porcentaje medio de financiación sobre el valor de la vivienda se situó en el 72,5% en España y en el 73,7% en Catalunya. “Vista la situación del endeudamiento de las familias, no se puede afirmar que estemos ante otra burbuja inmobiliaria; lo que sí queda evidenciado es que tenemos un problema de oferta”, asegura el director del Centro Tecnológico del Notariado, Albert Martínez Lacambra.