Els bancs acceleren amb la pujada de preus hipotecaris des de l'esclat de la guerra a l'Orient Mitjà. El BBVA ha encarit la seva hipoteca fixa aquest mateix dilluns, seguint els passos d'ING i Openbank, que havien fet el mateix en les dues primeres setmanes d'aquest mes de març.

Les entitats ja van advertir a començaments d'aquest 2026 que la guerra hipotecària i els preus d'enderroc vistos el 2025 havien acabat. De fet, entre gener i febrer també van pujar preus Imagin (de CaixaBank), Banco Cooperativo, Bankinter, Coinc, Ibercaja, Banco Sabadell i Abanca, segons dades aportades pel comparador financer Kelisto a ON Economía.

Però aquestes pujades de preus s'han accelerat el mes de març, després que els Estats Units i Israel ataquessin de manera conjunta l'Iran l'últim dia de febrer. Cosa que ha provocat un important repunt de l'euríbor, que fins i tot va registrar el passat 10 de març la seva major pujada diària en gairebé 20 anys.

L'euríbor, tot i que ha estat molt volàtil en les últimes jornades, anticipa una possible pujada de tipus d'interès per part del Banc Central Europeu. No en la reunió d'aquest mes de març, però sí en les següents. Sobretot, si no s'aconsegueix mantenir la inflació en el 2%.

El conflicte a l'Orient Mitjà ha disparat els preus de l'electricitat, del gas i del petroli. On més s'ha notat ja és en els carburants, però els experts adverteixen que no trigarà a traslladar-se a la cistella de la compra i, en general, al cost de la vida. En les hipoteques, de fet, ja comença a notar-se.

Des d'Ebury expliquen que la pujada dels tipus d'interès (swap a 15 anys i Euríbor) des de l'inici del conflicte reflecteixen un canvi significatiu en les expectatives del mercat sobre la política monetària del BCE a l'eurozona. Des de l'inici de la guerra, els swaps de tipus d'interès han passat de descomptar un escenari d'estabilitat en els tipus a anticipar almenys una pujada de tipus el 2026, impulsada per la creixent preocupació pels efectes inflacionaris de l'encariment de l'energia, a la qual Europa continua estant particularment exposada.

En aquest context, el BBVA ha apujat la seva hipoteca fixa a 15 anys aquest dilluns des del 3,47% fins al 3,65% TAE. I la de 25 anys, del 3,67% al 3,82% TAE. Així mateix, el passat 10 de març ING va apujar el preu de la seva hipoteca fixa a 30 anys des del 4,43% fins al 4,48% TAE i Openbank, el dia 3 de març, va realitzar pujades en tots els trams. En la hipoteca fixa a 25 anys, des del 2,97% fins al 3,42% TAE, registrant la pujada més gran entre els seus competidors.

Al mercat no es descarta ara que altres entitats decideixin apujar els preus de les seves hipoteques pròximament, perquè ja ho estaven fent des que va començar l'any i el context geopolític, només ho ha accelerat. Així ho va explicar fa uns dies el màxim executiu de CaixaBank. 

“Hem vist que els preus de les hipoteques al gener han pujat tant a Espanya com a Europa. La veritat és que la situació bèl·lica ens està generant un major tensionament de la corba a llarg termini a l'eurozona i tot fa pensar que els tipus d'interès a llarg termini portaran a les hipoteques a nivells més alts”, advertia Gonzalo Gortázar, que puntualitzava, no obstant això, que els preus a Espanya segueixen molt per sota d'Europa. Al gener, les hipoteques a Espanya es van concedir de mitjana a un interès del 2,5% i a l'eurozona, del 3,2%.

D'altra banda, i com sol passar en aquest tipus de situacions, és habitual que la banca endureixi els criteris de concessió de crèdit i, a més de pujar preus, limiti l'accés als préstecs a causa d'una menor tolerància al risc i com a mesura preventiva contra la morositat, que després de molt de temps està al nivell més baix des del 2008.

Precisament per això, la Generalitat ha decidit ajornar el seu refinançament de deute de 3.600 milions. “Caldrà esperar” perquè tancar ara una operació d'aquestes característiques no assegura tenir les millors condicions financeres possibles, va explicar aquest dilluns el secretari general d'Economia, Juli Fernández.