Los bancos aceleran con la subida de precios hipotecarios desde el estallido de la guerra en Oriente Medio. El BBVA ha encarecido su hipoteca fija este mismo lunes, siguiendo los pasos de ING y Openbank, que habían hecho lo mismo en las dos primeras semanas de este mes de marzo.

Las entidades ya advirtieron a comienzos de este 2026 que la guerra hipotecaria y los precios de derribo vistos en 2025 habían acabado. De hecho, entre enero y febrero también subieron precios Imagin (de CaixaBank), Banco Cooperativo, Bankinter, Coinc, Ibercaja, Banco Sabadell y Abanca, según datos aportados por el comparador financiero Kelisto a ON Economía.

Pero estas subidas de precios se han acelerado en el mes de marzo, después de que Estados Unidos e Israel atacaran de manera conjunta a Irán el último día de febrero. Lo que ha provocado un importante repunte del euríbor, que incluso registró el pasado 10 de marzo su mayor subida diaria en casi 20 años.

El euríbor, aunque ha estado muy volátil en las últimas jornadas, anticipa una posible subida de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo. No en la reunión de este mes de marzo, pero sí en las siguientes. Sobre todo, si no se consigue mantener la inflación en el 2%.

El conflicto en Oriente Medio ha disparado los precios de la electricidad, del gas y del petróleo. Donde más se ha notado ya es en los carburantes, pero los expertos advierten que no tardará en trasladarse a la cesta de la compra y, en general, al coste de la vida. En las hipotecas, de hecho, ya empieza a notarse.

Desde Ebury explican que la subida de los tipos de interés (swap a 15 años y Euríbor) desde el inicio del conflicto reflejan un cambio significativo en las expectativas del mercado sobre la política monetaria del BCE en la eurozona. Desde el inicio de la guerra, los swaps de tipos de interés han pasado de descontar un escenario de estabilidad en los tipos a anticipar al menos una subida de tipos en 2026, impulsada por la creciente preocupación por los efectos inflacionarios del encarecimiento de la energía, a la que Europa sigue estando particularmente expuesta.

En este contexto, el BBVA ha subido su hipoteca fija a 15 años este lunes desde el 3,47% hasta el 3,65% TAE. Y la de 25 años, del 3,67% al 3,82% TAE. Asimismo, el pasado 10 de marzo ING subió el precio de su hipoteca fija a 30 años desde el 4,43% hasta el 4,48% TAE y Openbank, el día 3 de marzo, realizó subidas en todos los tramos. En la hipoteca fija a 25 años, desde el 2,97% hasta el 3,42% TAE, registrando la mayor subida entre sus competidores.

En el mercado no se descarta ahora que otras entidades decidan subir los precios de sus hipotecas próximamente, porque ya estaban haciéndolo desde que empezó el año y el contexto geopolítico, solo lo ha acelerado. Así lo explicó hace unos días el máximo ejecutivo de CaixaBank. 

“Hemos visto que los precios de las hipotecas en enero han subido tanto en España como en Europa. La verdad es que la situación bélica nos está generando mayor tensionamiento de la curva a largo plazo en la eurozona y todo hace pensar que los tipos de interés a largo plazo van a llevar a niveles mayores a las hipotecas”, advertía Gonzalo Gortázar, que puntualizaba, no obstante, que los precios en España siguen muy por debajo de Europa. En enero, las hipotecas en España se concedieron de media a un interés del 2,5% y en la eurozona, del 3,2%.

Por otra parte, y como suele ocurrir en este tipo de situaciones, es habitual que la banca endurezca los criterios de concesión de crédito y, además de subir precios, limite el acceso a los préstamos debido a una menor tolerancia al riesgo y como medida preventiva contra la morosidad, que después de mucho tiempo está el nivel más bajo desde 2008.

Precisamente por esto, la Generalitat ha decidido aplazar su refinanciación de deuda de 3.600 millones. “Habrá que esperar” porque cerrar ahora una operación de estas características no asegura tener las mejores condiciones financieras posibles, explicó este lunes el secretario general de Economía, Juli Fernández.