Els ciutadans italians han tancat l'any 2025 amb la seva millor dada de compravenda d'habitatges a l'Estat des que es tenen registres. Segons les dades del Consell General del Notariat, els italians van adquirir 8.948 propietats al llarg de l'any passat, fet que suposa un increment del 6,3% respecte al 2024 i supera el màxim anterior, registrat el 2022, quan van comprar 8.365 habitatges. Aquesta xifra situa els italians com a principals compradors estrangers residents a la Comunitat de Madrid, Catalunya i les illes Canàries, i com a segons a les Balears.
D'aquestes operacions, la gran majoria van ser realitzades per italians residents a l'Estat. Aquest col·lectiu ha demostrat un interès creixent pel mercat immobiliari estatal, especialment a les zones de Madrid, Catalunya, Canàries i Balears, on han concentrat el volum més gran de compres. L'impuls dels italians contrasta amb la davallada d'altres nacionalitats tradicionals com la britànica (que va caure un 8,5%), l'alemanya (-2,6%), la francesa (-2,7%) o la belga (-11,4%). Aquest descens ha estat compensat per l'empenta de ciutadans de països com el Marroc (2,8%), Itàlia (6,3%), els Països Baixos (12,2%) i els ciutadans de fora de la UE, que van assolir un rècord de compravendes el 2025.
Els italians residents van pagar un preu mitjà de 2.549 euros per metre quadrat per les seves cases, una xifra superior a la mitjana dels estrangers residents a l'Estat (1.963 euros) i que només és superada pels suecs (3.293 euros), els nord-americans (2.951 euros) i els ciutadans d'altres països de la Unió Europea (2.695 euros). Aquest preu elevat reflecteix la seva preferència per ubicacions cèntriques i ben valorades, com Barcelona o Madrid, on els preus superen els 5.000 euros per metre quadrat.
Un pes creixent en el mercat immobiliari estatal
El 2025, els ciutadans italians es van situar com a principals compradors estrangers residents a Madrid, Catalunya i Canàries. A les illes Canàries, van concentrar prop del 25% de totes les compres realitzades per estrangers, amb més de 2.000 operacions. Aquesta xifra reflecteix la predilecció dels italians per l'arxipèlag canari, on el clima i la qualitat de vida són factors clau. Dades de la primera meitat del 2025 ja apuntaven que els italians residents a les Canàries representaven el 22,5% de les operacions de compra realitzades per estrangers residents a les illes.
A Catalunya, els italians van adquirir gairebé 2.700 habitatges, xifra que representa el 12% de les compres fetes per estrangers en aquest territori. A Madrid, les transaccions van superar les 1.250 i van suposar el 13% del total de compravendes realitzades per forans a la regió. En el conjunt de l'Estat, les compres d'estrangers van representar el 18,8% del total de les 734.792 operacions registrades el 2025, amb els residents al país assumint el 61,8% d'aquestes compres.
Els italians s'han consolidat com un dels col·lectius estrangers més actius en el mercat immobiliari estatal, i el 2025 van ser la setena nacionalitat amb més operacions, representant el 4,76% del total de compres estrangeres. Tot i que els britànics continuen liderant les compres (8,57%), seguits dels alemanys (6,67%) i neerlandesos (5,91%), la tendència mostra un creixement sostingut dels italians any rere any.
Destinacions preferents per als italians
Les dades de demanda corresponents al primer trimestre del 2026, elaborades per Idealista, confirmen que l'interès dels italians per l'habitatge a l'Estat es manté. Barcelona, Madrid i València són els tres principals destins de recerca de compra. A Barcelona, el preu mitjà de l'habitatge se situa en 5.243 euros per metre quadrat, mentre que a Madrid arriba als 5.984 euros. València, amb un preu de 3.378 euros per metre quadrat, ofereix una alternativa més assequible per als compradors italians.
Segons aquestes destinacions, s'hi uneix una forta demanda per habitatges a poblacions canàries, amb una àmplia relació de municipis a Tenerife, com Arona (3.814 euros/m²) o Adeje (4.607 euros/m²); a Gran Canària, com la capital i San Bartolomé de Tirajana (4.734 euros/m²), el nucli turístic de l'illa; i també a Fuerteventura, amb especial predilecció per La Oliva (3.531 euros/m²) i Antigua (2.969 euros/m²). Aquesta diversificació geogràfica reflecteix la cerca d'opcions que combinen qualitat de vida, clima i rendibilitat de la inversió.
Més enllà de les illes i les grans capitals, els italians també mostren interès per ciutats com Alacant (2.571 euros/m²), Màlaga (3.755 euros/m²) i Sevilla (2.825 euros/m²), així com per Palma (5.167 euros/m²), Eivissa (7.077 euros/m²) i Marbella (5.581 euros/m²). Aquesta dispersió geogràfica indica que els compradors italians busquen tan grans ciutats per a la seva residència habitual com destins turístics per a segones residències o inversions.
Dos perfils diferenciats
Les compres d'italians a l'Estat es divideixen en dos grans col·lectius: els residents i els no residents. Mentre que els residents realitzen la majoria de les compres (86,5%), els no residents també tenen un pes significatiu en zones com la costa mediterrània i les illes, on busquen segones residències o inversions turístiques. Entre els no residents, els italians representen l'11,6% de les compres a Canàries, la segona nacionalitat més important després dels alemanys.
El perfil del comprador italià resident ha crescut notablement en els darrers anys, buscant habitatge per establir-se a l'Estat. Aquest col·lectiu està especialment actiu a zones urbanes com Madrid i Barcelona, on es concentren les oportunitats laborals i serveis. Els no residents, en canvi, opten per destinacions turístiques o per ciutats amb rendiment de lloguer, com les Canàries o la costa de Màlaga, i han guanyat pes impulsat per la recuperació turística i l'atractiu de la inversió immobiliària.
Els italians que compren a Espanya es caracteritzen per una elevada capacitat adquisitiva, com ho demostra el preu mitjà que paguen per metre quadrat (2.549 euros), només superat per suecs, estatunidencs i altres ciutadans de la UE. Aquest perfil de comprador amb recursos, sumat a la demanda sostinguda, contribueix a mantenir la pressió alcista sobre els preus de l'habitatge a les zones més sol·licitades.