Ser propietari d'un pis de lloguer a Tarragona és, ara per ara, una bona inversió. Els experts asseguren que es poden obtenir rendibilitats anuals superiors al 8%. Aquesta és la conclusió de l'últim informe elaborat per la plataforma pisos.com que determina que Tarragona és la ciutat d'Espanya amb preus més competitius per als inversors que decideixen comprar un habitatge per incorporar-lo al mercat de lloguer.
En concret, Tarragona lidera el rànquing de les 50 capitals de província espanyoles. Només ella, juntament amb Barcelona -que ocupa el setè lloc- són les capitals catalanes més rendibles per als inversors. Lleida en la posició 23a està al mig de la classificació, i Girona, baixa considerablement, fins al lloc 38è.
Si la rendibilitat bruta del lloguer a Espanya, és a dir, el rèdit anual que un propietari d'un habitatge va aconseguir posar-lo a lloguer després d'adquirir-lo es va situar en el 6,98%, quan es tracta de pisos situats a Tarragona, s'eleva al 8,14%. Per darrere de Tarragona trobem Sevilla (7,64%), Jaén (7,42%), Àvila (7,32%), Osca (7,16%), Castelló de la Plana (7,03%), Barcelona (7,01%), Múrcia (6,99%), Segòvia (6,97%) i Còrdova (6,97%).
Per elaborar l'informe, els responsables de pisos.com han tingut en compte que, amb dades de novembre de 2025, el preu mitjà de compra d'una residència d'uns 90 m² a Espanya va ser de 217.800 euros (2.420 euros/m²) i que la renda mitjana mensual va ser de 1.267 euros. Per tant, un propietari que hagi decidit lloguer l'habitatge haurà obtingut un total de 15.206 euros bruts anuals, cosa que li va donar una rendibilitat bruta per l'actiu. Això suposa un increment de cent vuit centèsimes respecte al mateix període del 2024 (5,90%) i un augment de set centèsimes amb relació al mes d'octubre del 2025 (6,91%).
Barcelona, més que Madrid
De les dades de l'estudi, Ferran Font, director d'estudis de pisos.com, destaca que "la inversió immobiliària a Madrid i Barcelona manté una senda clarament ascendent. La rendibilitat continua guanyant terreny a les dues capitals, assolint el 5,6% a Madrid -tot i que està en la trentena posició- i situant-se en un destacat 7,01% a Barcelona -entre les 10 primeres capitals de província-". Aquestes dades reflecteixen "el dinamisme de dos mercats madurs que segueixen oferint oportunitats atractives per als inversors", malgrat que el context d'incert afegeix Font.
El director d'estudis de pisos.com assenyala que "el mercat del lloguer a Espanya es troba en una situació crítica, marcada per una greu falta d'oferta i una incertesa creixent per als propietaris, cosa que ha transformat el lloguer en una opció residencial forçada i permanent per a gran part de la població, especialment els joves, convertint l'accés a un habitatge digne en un dels principals problemes socials".
Un estudi sobre les rendibilitats mitjanes, del portal Idealista, concreta també que la rendibilitat bruta de la compra d'un habitatge per posar-lo al mercat del lloguer gairebé duplica, en el pitjor dels productes immobiliaris analitzats, les taxes que ofereixen els bons de l'Estat a 10 anys (3,3%). Segons aquest estudi, que relaciona els preus de venda i lloguer de diferents productes immobiliaris per calcular la seva rendibilitat bruta, les oficines es mantenen com la inversió immobiliària més rendible. Comprar una oficina a Espanya per llogar-la ofereix una rendibilitat bruta de l'11,5%, que es redueix des de l'11,7% que feia dotze mesos. Els locals ofereixen un rendiment del 9,9% (9,7% fa un any) i en el cas dels garatges se situa al 6,2%, per sobre del 6% del setembre del 2024.