La Generalitat ha posat en marxa des del primer dia d'aplicació de la normativa que limita els preus del lloguer un total de 529 expedients sancionadors a les anomenades zones de mercat tensat. Segons les dades facilitades per la conselleria, la gran majoria d'aquests expedients, un 74%, han estat oberts d'ofici per la mateixa inspecció, mentre que el 26% restants s'han iniciat arran de denúncies presentades per particulars. El desplegament del cos d'inspectors, segons ha explicat el departament, s'està fent d'una manera progressiva i coordinada amb els ajuntaments, amb l'objectiu d'abastar tot el territori de manera eficient. De la xifra total d'expedients oberts, el 89% es troben encara en la fase de diligències prèvies, que és el primer esglaó del procediment i correspon a la investigació inicial dels fets denunciats o detectats per la inspecció.
D'aquests, la majoria tenen com a motiu principal el fet que el lloguer supera l'import màxim de renda establert per a la zona, concretament un 79% dels casos investiguen aquesta infracció. En algunes situacions, aquest incompliment apareix combinat amb altres vulneracions de la normativa, com ara la repercussió indeguda de despeses de gestió immobiliària o de formalització del contracte al llogater, la manca de constància de la condició de gran tenidor o l'omissió del preu en el contracte. També s'han detectat casos en què no es fa constar la finalitat del contracte, que corresponen a lloguers de temporada o d'ús diferent de l'habitatge habitual.
En un petit percentatge dels expedients, concretament en set casos, ja s'ha iniciat formalment el procediment sancionador. Això significa que s'han superat les fases prèvies d'investigació i que s'ha formulat una proposta de sanció. Pel que fa als expedients que han quedat enrere, un 10% del total —51 expedients— han estat arxivats, bé sigui en fase de diligències prèvies (18) o de manera definitiva (31). A més, se n'han anul·lat dos. La causa principal d'arxivament de les denúncies de particulars ha estat que el contracte d'arrendament era anterior a l'entrada en vigor de la llei, i per tant no estava subjecte a la normativa.
Barcelona acumula el 40% dels expedients
Per demarcacions, la de Barcelona concentra la majoria dels expedients oberts, amb 402, la qual cosa representa el 76% del total. La segueix Tarragona, amb 60 expedients (11,3%); Girona, amb 48 (9%); i Lleida, amb 19 (4%). A l'àmbit municipal, Barcelona capital acumula 210 expedients, és a dir, el 40% de tots els oberts a Catalunya. Destaquen també els casos de Girona, amb 31 expedients; Badalona, amb 23; i Sitges, amb 14. Aquestes dades reflecteixen tant la concentració de població com la intensitat del mercat de lloguer en aquests municipis, que han estat declarats zones de mercat tensat.
En el marc del desplegament de la unitat inspectora, en col·laboració amb l'administració local, s'han realitzat ja algunes inspeccions en matèria de contenció de rendes amb l'Ajuntament de Barcelona. Concretament, el passat 15 d'abril es van dur a terme 17 inspeccions en 11 ubicacions diferents de la ciutat, en una operació conjunta amb el consistori i amb el suport de la Guàrdia Urbana. En aquella actuació es van detectar 12 habitatges amb possibles incompliments, la majoria dels quals són pisos destinats a l'arrendament d'habitacions. Les investigacions sobre aquests immobles continuen obertes, segons ha informat el Departament de Territori. La intenció de la Generalitat és continuar ampliant aquest tipus d'actuacions coordinades amb els ajuntaments per tal de fer efectiva la norma allà on es concentren més infraccions.