El preu dels habitatges de lloguer a Espanya ha mantingut la tendència a l'alça el 2025. Al tancament de l'any, un lloguer era de mitjana un 16,7% més car que a finals del 2024, segons les dades de la plataforma pisos.com, fins a situar-se en 14,21 euros per metre quadrat.
L'informe anual de pisos.com revela que les regions més cares per viure de lloguer el desembre del 2025 van ser Madrid (amb rendes de 21,77 euros el m²), Balears (18,58 €/m²) i Catalunya (16,39 €/m²), mentre que les rendes més econòmiques van ser a La Rioja (6,21 €/m²), Castella i Lleó (6,74 €/m²) i Extremadura (6,79 €/m²).
Segons Ferran Font, director d'Estudis de pisos.com, "el mercat del lloguer residencial a Espanya s'ha consolidat com un dels segments més tensos i dinàmics dins del panorama immobiliari", amb pujades de preus continuades mes a mes, sobretot a les principals ciutats.
A parer seu, aquesta situació és el resultat d'una interacció complexa entre escassetat estructural d'oferta, canvis en els patrons de demanda i la pressió de segments alternatius d'ús del parc d'habitatge.
Del costat de la demanda, Font ha subratllat que "la recerca d'un habitatge de lloguer que estigui raonablement ajustat al salari del llogater mitjà i situada a la zona on desenvolupa la seva vida quotidiana, s'ha convertit en un procés complex, frustrant i, en molts casos, descoratjador".
"La percepció dels propietaris respecte a la rendibilitat del lloguer ha sofert canvis. Encara que sobre el paper alguns propietaris continuen obtenint beneficis superiors a altres productes financers, la rendibilitat real aparent ha caigut si es consideren factors com els costos de manteniment, la fiscalitat cada cop més exigent i, en alguns casos, la morositat o l'impagament", afirma Font.
Barcelona al top
En l'informe anual s'identifica que, pel que fa a les capitals de província, Barcelona va ser la més cara per als inquilins, amb un preu per metre quadrat de 30,12 euros. La van seguir Madrid (29,59 €/m²) i Donostia-Sant Sebastià (21,37 €/m²). Per contra, Palència va ser la més barata amb 6,64 euros per metre quadrat. Altres capitals de província econòmiques van ser Huelva (7,18 €/m²) i Zamora (7,27 €/m²). Davant del mes passat, Terol (3,64%) va ser la capital que més va incrementar el seu preu. La que més va baixar va ser Huelva (-4,27%). Sevilla (35,50%) va presentar la pujada interanual més representativa, mentre que Huelva (-18,16%) va capitanejar els descensos.