El preu del lloguer a la ciutat de Barcelona va augmentar un 1,9 % el 2025 amb relació a l'any anterior, segons l'últim informe de preus elaborat pel portal immobiliari Idealista, que assegura que Barcelona és la capital més cara d'Espanya. El preu mitjà del lloguer es va situar al tancament de l'any en 23,8 euros per metre quadrat a la capital catalana, seguida per Madrid (22,7 euros/m²); Palma (18,3 euros/m²); Sant Sebastià (17,9 euros/m²); València (15,9 euros/m²) i Màlaga (15,8 euros/m²). Entre els grans mercats, les pujades més grans per capitals es van registrar a Madrid (9,7%), Alacant (8,3 %), Sevilla (7%), València (6,4%), Palma (6,4%), Màlaga (4,7%), Bilbao (3,1%) i Barcelona (1,9%).

En relació amb el trimestre anterior, els preus a la ciutat de Barcelona van baixar un 0,4%, i un 0,7% en relació amb el mes anterior. El lloguer va pujar a tots els districtes de la ciutat a excepció de Sarrià-Sant Gervasi, on es van reduir un 0,8%.

Pel que fa a la província de Barcelona, els preus van créixer un 2,5% en els últims 12 mesos, fins als 20,4 euros per metre quadrat, mentre que a Catalunya el preu va pujar un 3% el 2025, fins als 18,6 euros per metre quadrat.

En el conjunt d'Espanya, 2025 va tancar amb una pujada del 8,5% interanual i un cost mitjà de 14,7 euros per metre quadrat, segons els càlculs d'Idealista. De fet, 25 de les 50 capitals espanyoles analitzades van marcar màxims en l'últim trimestre del 2025, entre elles València, Màlaga i Bilbao, segons indica Idealista, que analitza els preus d'oferta sobre metres quadrats construïts publicats pels anunciants.

Exclusió social

Segons el portal immobiliari, el problema més important del mercat del lloguer té a veure amb "la falta d'oferta disponible", que fa que els propietaris rebin una gran quantitat de sol·licituds i es decantin per "aquells que els ofereixen més seguretat", cosa que significa que moltes famílies es vegin "sistemàticament excloses". A més d'aquesta "elitització del lloguer", el portaveu d'Idealista, Francisco Iñareta, destaca "el cost de mantenir el control de preus" en aquelles zones on han topat, que, segons la seva opinió, és pagat per aquells que busquen casa. Es produeix així una "lluita entre llogaters: els que es beneficien de les mesures coercitives contra els propietaris davant dels que no troben casa a conseqüència d'aquestes mesures", ha afegit Iñareta.

Madrid, la comunitat més cara

Per comunitats, Madrid va ser la comunitat amb els lloguers més cars (20,8 euros/m²), seguida per les Balears (19,1 euros); Catalunya (18,6 euros) i Canàries (15,3 euros). Per províncies, les més cares són Madrid (20,8 euros/m2 al mes); Barcelona (20,4 euros), Balears (19,1 euros) i Màlaga (16,6 euros) i la pujada més gran va ser a Lleida (16,4%). 

Idealista assegura que el problema més gran que afronta el mercat del lloguer és la manca d'oferta disponible i apunta que la competència a què s'enfronten les persones és "terrible" i que moltes famílies que podrien fer front al pagament dels lloguers es veuen excloses per altres famílies amb perfils de risc encara menors.