El preu de l'habitatge en venda i lloguer continuarà pujant en l'últim trimestre d'aquest any. Així ho apunta l'Enquesta de Sensibilitat Immobiliària (ESI) d'Idealista difosa aquest dimecres.
Segons els resultats d'aquest estudi, el 49% de les agències espera captar més habitatges per a la venda que el trimestre passat, mentre que un 30% preveu captar el mateix nombre i només un 16% afirma que en rebrà menys.
Per a l'últim trimestre del 2025, el 53% de les agències enquestades espera vendre més habitatges que en trimestres anteriors, davant del 29% que aspira a vendre'n el mateix nombre, mentre que només un 15% preveu menys transaccions.
Pel que fa al preu, més de la meitat dels enquestats (51%) afirma que els preus de les cases continuaran pujant un trimestre més, tot i que ha cedit tres punts respecte al trimestre passat, que s'ha traslladat a les immobiliàries que pensen que els preus es mantindran estables en els tres mesos vinents. Només un 5% de les agències afirma que els preus baixaran, o no saben què contestar.
Mercat del lloguer
Mentrestant, les agències immobiliàries preveuen que el mercat del lloguer es mantingui tens per l'alta demanda i la manca d'oferta. Un 26% dels enquestats afirma que espera captar menys habitatges que el trimestre passat, mentre que un altre 26% destaca que mantindrà el mateix nombre de pisos que podrà posar al mercat. Un altre 20% sí que creu que oferirà més cases en arrendament, però un altre 28% de les agències ja declara que no es dedica al lloguer d'habitatges, després de les mesures imposades pel govern espanyol en la reforma de la Llei d'Arrendaments Urbans (LAU).
Un resultat semblant s'aprecia entre les immobiliàries a les quals se'ls pregunta sobre els contractes d'arrendament en què han d'intermediar. De nou s'imposa una caiguda d'operacions (25%) respecte a les que preveuen un increment (20%), tot i que per sobre de totes guanya la situació en què es manté una mateixa quantitat d'immobles en arrendament (30%), que és una resposta més conservadora.
La pressió continua entre els arrendaments, ja que un 45% de les agències immobiliàries estima que els preus pujaran, i un altre 41% considera que les rendes es mantindran en una dinàmica de rendes altes. Només el 3% veu possible una baixada en els lloguers, i un 11% no s'atreveix a vaticinar una evolució.
L'Índex ESI de lloguer reflecteix una estabilització per al quart trimestre del 2025 (59,4), amb un descens de només tres dècimes respecte al trimestre passat, i només vuit dècimes per sota de fa un any.
Segons un altre estudi d'Idealista, el 13% dels habitatges venuts a través d'aquest portal immobiliari durant el tercer trimestre d'enguany no feia ni una setmana que eren al mercat. Les dades revelen que un altre 21% va trigar a vendre's entre una setmana i un mes; un altre 26% entre un i tres mesos; el 32% va estar-hi entre tres mesos i un any; i el 8% més d'un any.